楼主:
toto123 (烦.....)
2023-03-05 13:56:21台北市 社子岛
好像又再吵了
是不是都违建 想要多分新房子坪数 吵不冗
有当地人 可以现身说法吗??
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-05 13:56:00哪有都违建
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-05 14:01:00再这边问是要问鬼喔
作者: Adam6613 (Adam6613) 2023-03-05 14:13:00
你去实地走访完就知道了
作者: Moneytaker (嘎嘎呜啦啦) 2023-03-05 15:01:00
可以去问大林蒲居民
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-03-05 15:01:00
都太贪不肯各退一步,所以都更谁都不愿意碰...解决方式就是时间再拉长,等到抗争的人都慢慢消失
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-03-05 15:03:00一个字 钱
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-03-05 15:03:00
到最后居民也没享受到都更后的环境...太蠢了
作者: zxcv100 (zxcv100) 2023-03-05 15:05:00
钱+地+房 全都要
作者:
etop (罗里罗说)
2023-03-05 15:07:00那边地主早分一堆钱去外面住豪宅 没地的人才在那叫
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-03-05 15:12:00
希望再拖个一二十年,让那批人享受不到
作者: kyova 2023-03-05 15:17:00
大林蒲不是一坪换一坪。赚翻了吧
作者:
macetyl (gogolow)
2023-03-05 15:56:00可能盖赌场才能解套了，朋友长辈套mm年哪能说放就放
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 16:15:00又还没开始分钱 哪来的早分一堆钱 鬼扯争议重点其实就在公设谁出啦社子岛开发 要拿一堆地去做防洪 然后再拿一堆地去当公设抵费 但绝大多数台北市河岸的防洪设施是税金出的就拿百龄桥改建计画好了 你有听过市政府说这得当地人出钱吗? 没有吧所以社子岛会有人不爽 是很正常的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 16:20:00然后 社子岛294公顷, 私人土地246公顷, 当作250公顷政府区段征收要征收走150公顷这150公顷土地, 大概45万坪, 以现在社子岛土地价格40多万大概市价2000亿, 开发后可能超过8000亿但整个社子岛计画, 台北市政府的经费才700亿而已所以社子岛会有人不爽 是很正常的
作者: ufo559 (凉呀凉) 2023-03-05 16:24:00
当然是一人一间房 补偿禁建损失
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 16:28:00社子岛征收走的150公顷土地, 堤防用地23公顷 堤外防洪用的更正社子岛征收走的150公顷土地加上政府的50公顷, 总共200公顷堤防用地23公顷 堤外防洪用的湿地33公顷, 堤内公园50公顷大概就用掉120公顷左右道路用地34公顷 学校用地8公顷多所以, 以台北市的角度, 若全部经费要社子岛自偿, 就是得征收这么多土地
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-05 16:32:00这其实是规划的锅 一开始绿地比不用一次到位 征收建设一并
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 16:33:00是 如果减少绿地比例 也许可以不需要征收那么多土地
社子岛不需要开发 那个8000亿用幻想的就好了了啊用合建角度去看 居民2000亿 政府帮出700亿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 16:35:00没有帮出 全部都是岛民出社子岛是全自偿 目前估算还会有结余
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-05 16:36:00进行会好推很多 但这当初方案一定下来就变现在这样了XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 16:36:00政府那700亿 会从征收土地扣除公设用地之后 还有一些住宅科专用地 出售来弥补
简单说 政府那700亿没出 他们就是禁建禁建还不是吃屎
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 16:37:00错社子岛防洪计画已经通过了 政府没完成就是渎职 同时也是大台北地区防洪破口社子岛防洪计画是大台北防洪计画的一环大台北防洪计画, 社子岛周边得让出33公顷防洪地
那通过了就区段征收持续就好 按比例分 ， 先给征收的区域先政府协助处理 不想搞的就让他摆烂
那要怎么推行啊，全部让社子岛自偿，社子岛居民一定肚烂
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 16:44:00笑死 全区房洪要怎么分段做
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 16:46:00调整比例看看 像区内公园真的有必要到50公顷?50公顷差不多是区内1/5强 都是绿地了绿地+道路+学校 差不多占掉一半区内土地老实讲 当初这个计画 本来就有点不切实际
作者:
libery (我只是一个过客)
2023-03-05 16:52:00青埔公共设施用地占44%，我是觉得放弃台北重建去周边都市素地重划比较快，一堆毛GGYY的
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 16:53:00台北海洋科大,士林(社子)校区3.43公顷.福安国中也在社子
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 16:53:00上面的一半还没加提防耶XDDD
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 16:55:00还有富安国小..先看看现有的学校校地多大吧.50公顷先扣掉这三个学校,再来看合不合理.ps.社子国小在延平北路六段,不在社子岛内.
但是社子岛拖在那边假设再拖30-50年，几千亿都是虚空，拖到现在的地主全部挂掉，也什么东欧享受不到
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 16:56:00桃园航空城区段征收的总抵价地比例是41% 农地是46%社子岛是60%其实问题就出在 1.公设部分要社子岛全吞 2. 土地、容积都已经不够分了, 还要弄一个花园城市出来..
那抵费地如果比照其他地方46%，剩的14%政府去找地主买有机会吗？
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 17:05:00福安国中跟富安国小现有校地约3.1公顷
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:07:00征收其实跟都更一样 地主屋主分配越多 反对比例就越低啊
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-05 17:08:0014%其实很大喔XD不管是地还是金额都很大XD
但是超过一定数额，台北市其他居民就会出来骂社子岛贪婪了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:10:00全部私人土地是246公顷 14%就35公顷 一万坪 目前价值400亿开发后可能会1500亿?打错了十万坪
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:13:00其实调整计画内容 就能调整征收比例 但太偏实用 就会有一些城乡所的出来靠北预算700亿啊台北市政府目前计画就是先出700亿 开发完之后 拿住宅跟商
700亿要怎么弄啊XD这样等于要叫地主们吞那个800亿，永远都要破局
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:14:00业用地卖掉补回700亿 最后会盈余一点零投 几亿
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-05 17:15:00对现况就是这样 所以我才说把绿地比缓著做 可以先开发部分
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:15:00700亿 其实只要少17公顷左右的绿地 就能生出700亿啊5万坪 开发后估计地价150万
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-05 17:16:00但你要绿地比一次到位...我是不知道社子有这么需要绿地啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:16:00就会有700亿
不过说实话，地主希望的一定是公设地越少越好，真的调降绿地比例，人性还是希望降更多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:17:00当然会有贪得无厌的 但就跟都更一样 调整比例就一定有更多人赞成
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-05 17:17:00开发完之后有地税有卖商业地回收再慢慢做绿地其实大多重划区都是这样慢慢做起来 绿地比一次到位就是卡
作者: kmichaelk (浩子) 2023-03-05 17:18:00
就放著吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:18:00砍17%其实也没什么塭仔圳重划区绿地比就10%, 社子岛现在的绿地比超过20%
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-05 17:19:00我也觉得那边绿地比那么高是在搞 但计画书定好就先以不违背的精神去想怎么处理
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-05 17:20:00塭仔圳更厉害了 绿地机关用地留着 土地先让你们卖没问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:20:00也不用砍掉重练 就部分重新规划而已
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-05 17:22:00事务官都还在啦 他们不太可能砸自己(或学长姊)的脚XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:22:00柯文哲的规画比郝龙斌多43公顷绿地(这部分是含堤外)柯文哲当年不就做了一次
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2023-03-05 17:23:00
留岛不留人
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-05 17:23:00柯任内就已经换好几次团队了 真的是被叫去搞的都吃屎
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:24:00柯文哲规划的可建筑用地 比郝龙斌少21公顷这21公顷就比刚刚讲的700亿=17公顷多了
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-05 17:25:00这是真的会死人的面积
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:25:00反正 我是不觉得社子岛需要这么多绿地 信义计画区应该都没有这么高比例绿地
作者:
rmna (阿花)
2023-03-05 17:28:00当时投票生态社子岛大胜阿
作者:
rmna (阿花)
2023-03-05 17:31:00作者: nmkl (超级地球) 2023-03-05 17:34:00
最美丽的风景，台湾人
一坪40万是怎里来得数据= = 不就一堆投资客炒上去实际上根本没有40万的价值 8000亿又是哪来的数据 哪个企画案还是开发案有提到8000亿的数据 你不要乱掰好吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:36:00运河社子岛跟生态社子岛都是低度开发 咱的社子岛不做建物补偿
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-05 17:36:00那四个选项都是陷阱XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:45:00笑死 贴这个想说明什么? 40万就现况 你说是炒的但事实就是事实讲炒不炒有屁用? 你买得到十年前价格再跟我说 好不好
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 17:47:00持份地XDXDXD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:48:00这持分地柯粉老是想用一些莫名其妙的东西来反驳
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:50:00好喔没问题 我会继续 大家看就知道你只是找碴而已柯粉真的笑死人
你讲错 我指证 有问题啊 拉不下脸喔8000亿又是哪来的数据 请问
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:54:00笑死 指证三小 40万本来就是一个大概数字前面不就讲了 士林地价打折估计士林现在一坪200-300万你这个就标准柯粉 想要宣称一个小部分有问题来否认全部你以为大家看不出你想干嘛吗?→ good5755: 就算是现况也是30万/坪
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:57:00但你引用的文章写35万 所以是不是你讲错 被自己引用文章打脸?笑死 你征收走去做公园 关征收前屁事XDDD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:58:00讲这句话就知道没常识 纯粹为支持柯文哲而乱掰笑死 35万 你说30 不就被打脸同样差五万 你就有证据?更何况 那还是持分地鬼扯一堆
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 17:59:00讲什么公园用地用市价评估 就知道没常识废话 持分地当然往往比市价低啊 谁搞笑XDDDDDDDDDDDDDDDDDD废话 持分地当然往往比市价低啊 谁搞笑XDDDDDDDDDDDDDDDDDD你有没有尝试啊你有没有常识啊也不是只有我一个人笑你持分地
→ IBIZA: 一坪40万就是现况 150万是参考士林打折以后
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:00:00有啥问题吗
→ IBIZA: 笑死 指证三小 40万本来就是一个大概数字
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 18:01:00其实参考延平北路五六段(社子)价格比较ok,印像中也不低
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:01:00就算你引用的持分地 也是一坪35万 你刚刚说30万 同样差五万就算你引用的持分地 也是一坪35万 你刚刚说30万 同样差五万整批开发一定比社子现在高社子现在大概80万左右 但社子现在就不是一个正常开发区域
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-05 18:08:00那么爱吵架不会去跟chatGPT吵
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:08:00不要再拿chatGPT出来蠢了一次两次有趣 每篇都发 跟张爸没两样
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 18:10:00其实我比较喜欢运河社子岛,听以前念海专的亲友说,一度有渡
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-05 18:10:00在这边吵架永远不会有任何有用的结论
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:10:00但比你发的废推有意义很多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:11:00我敢说我今天发的推文 让很多人增加认识
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 18:11:00业活动就多很多了.
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-05 18:11:00讲那屁话 知道社子岛是滞洪区还想比照士林大规模开发你是不是不顾当地居民死活啊花园都市规划不就当初的中永和 最后一堆公园用地拿来盖房子 被民众喷到稀巴烂 说什么中华民国美学 笑死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:23:00你才讲屁话 我刚刚讲的变动 完全没动到堤防23公顷跟堤外33公顷防洪地你是不是搞不懂堤外跟堤内的差别啊规划一个不实用的花园都市本来就笑话
我稍微算了一下 你上面的单位从一坪150万到250万都有你他马的统一一下你的算是很难吗 笑死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:25:00哪一个250万?哪一个250万?
而且原作者都说士林土地是90-100万/坪 就你直接用盖完
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:26:00哪一个250万?
→ IBIZA: 士林现在一坪200-300万→ IBIZA: 士林现在一坪200-300万→ IBIZA: 士林现在一坪200-300万→ IBIZA: 士林现在一坪200-300万
楼主:
toto123 (烦.....)
2023-03-05 18:27:00我是说房价啦
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-05 18:28:00又要硬ㄠ了啊.士林土地行情价那来跟社子比.要不要先回答社子岛土地地目是什么
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:28:00然后呢?你刚刚不是说我有用250万算社子开发后地价? 在哪?士林现在200-300万有什么问题吗?
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 18:29:00给原作者,社子岛在延平北路九段,台北海洋学院士林校区(中国海专),那一带的建筑物都是合法建筑喔..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:29:00笑死 good5755 地价房价都搞不懂XDDDD
你的150不就是200-50 200-300换算下来不就150-250
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-05 18:31:00...........(果然不熟土地的就是这样算
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-05 18:32:00照这逻辑.14张宪在土地价值应该70万/P.但是目前农地只有20
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:32:00谁跟你200-50笑死我XDDDDDDDDDDDDDDDDDd
→ IBIZA: 这150公顷土地, 大概45万坪, 以现在社子岛土→ IBIZA: 大概市价2000亿, 开发后可能超过8000亿
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-05 18:34:00那是转换后.你要不要先看看目前社子岛土地地目是什么
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:34:00其实我是用士林中价大概250万 *160/225 然后再降低一点用总数150万但 大家看就知道这都是推估
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-05 18:35:00如果真要用现在价位.北市科那边+州美重划行情价只会高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:36:00吵这个根本毫无意义 对实际议题毫无影响
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-05 18:36:00你要用更高估是吧
kusomanfcu的估算方式才是最准 2000+700
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:37:00狂柯粉哪管你什么熟不熟土地 他连房价地价都搞不清楚了
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-05 18:37:00最准?齁齁齁齁.............
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-05 18:38:00你先去问问我跟K某之间私下是怎么看土地在继续.不要再糗还最准勒..........齁齁齁齁
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:40:002000基本上他是用我开发前数据, 700亿他是用我给的市府预算都用我的数据 说他最准 笑翻XDDDD社子岛更新后总容积是78万坪, 用1.6倍转换成总坪数大概是
对啊 100年后我家会改建成摩天大楼 所以价格要比照摩天
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:43:00125万坪, 2700亿的话, 一坪21万 台北市新房?好了 不要鬼扯了什么100年后了
大楼计算 你要用现在的3~4倍价格收买我的家 真棒
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-05 18:44:00我用总容积跟可建坪数就可以告诉你不可能只有2700亿只能说柯粉水准社子这边其实离市中心很近 整区开发 不会差士林多少补充 200年治水完成 + 整区开发
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-05 19:02:00作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-05 21:40:00又长知识了
推文前半段含金量很高 后面被鲁小后都不能认真讨论了
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-05 22:50:00你去了解社子岛的历史一下阿