※ 引述《Ogano (Ogano)》之铭言：
: 各位高手大家好
: 在板上潜水了一阵子
: 拜读了许多大神文章
: 不过在实务上是个小白
: 若有一户已有承租户的旧公寓想购入
: 除了了解屋主出售原因（例如资产配置重分配）
: 因有租客不能看屋子里面
: 想请教我除了看屋主谈吐以及跟屋主询问房客状态以外
: 有没有撇步能得到更多资讯或尽可能保护自己呢
: 谢谢
其实这种情况蛮常见的
有些推文其实不用太过于大惊小怪
其实收租件就是这样
先把房客弄到满租
才有条件去跟市场谈卖价
因为收租件的价格一定大于一般市场的物件
通常是 收租件》翻新件》自住件
收租件就是拿投报率说话
投报率来自租金/总价
没有房客怎么谈投报率？
有些收租，仲介都是拿过去房客，
或者预估未来可能的租金，
来跟买方介绍。
这种我一概当作没听到。
现有租客租金才是真实的。
当然不能看室内是个缺点，
有的房东会留下一间不租给看。
不能看室内的话，
还是有很多地方可以判断的，就要靠经验。
一般最怕的就是假租客和假合约，
但如果有当过房东的应该很容易就能判断。
前提是你要对于这区的租金有所了解，最低能到哪最高能到哪。
一般我觉得上下两成是合理的。
太夸张就有可能是吹牛。
然后投报率大概在7趴左右我才会买。
屋况部分比较怕的就是漏水，
如果是公寓看铁皮屋顶跟楼梯间，大略能够判断。
多走几步到顶楼去绕一圈，
心里就有底了。