楼主:
cossin (tancot)
2023-03-03 00:28:34大家好
之前有在本版跟各位请益新竹市区小建案华厦的问题
很感谢大家的意见
因为确实有刚性需求希望在2024年买
也看了青埔15个以上建案
想问大家会怎么选择
职业是国营员工年收约100，到顶120
1、新竹市区电梯华厦23坪
优点：总价低（1100-1200，50-53/p）、附近好停车可不买车位、看好新竹就业人口强劲
刚需多好脱手、离上班近（10-15分钟）
缺点：小建商品质不确定性、华厦产品非主流、户数少管理费难以支撑也没公设设施、内
装潢为国产普通品牌、将来升迁调职回台北不方便
2、桃园青埔社区大楼29坪
优点：坪单价相较低（1500-1600，46-48/p)、青埔题材多多、交通方便、附赠装潢较好
、将来可能升迁调职回台北两边方便、有社区公设可用
缺点：总价高贷款还款辛苦、上班时间拉长到单趟40-50分钟、生活机能 还不完整
谢谢大家
———谢谢各位版友回复，补充———
1.新竹的案子是小基地没有地下室，车位稀少都被买光了
2.管理费算过每坪100大概一个月只能收3万多 扣掉例行的电梯检修、安检申报、电子保
全 、清洗水塔、公共区域清洁 怕会将来没有基金更换电梯或是做顶楼防水
3.都是新屋建商销售的
4.原本有买房念头的时候也是青睐青埔，后来去了几次后感觉那边的环境有种说不上来的
虚感
5.观察到新竹的代销比较没有热情代表买盘强劲，青埔的销售很热情 有时候代销比来各
客多，也都不用预约随时可以去
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-03 00:30:00新竹吧 青埔很虚
作者:
fedona (Solanin)
2023-03-03 00:36:00新竹屌打
作者:
kagaya (~~)
2023-03-03 00:37:00我觉得看你列的优缺感觉你喜欢青埔……不然以这两间新竹不是明显屌打吗…上班近 又便宜 又好转手
楼主:
cossin (tancot)
2023-03-03 00:40:00谢谢楼上，青埔感觉比较有梦（？）新竹案已经约好要签约了>< 只是还在最后挣扎
作者:
rosy (rosy)
2023-03-03 00:44:00青埔炒房投资客太多，又没有就业人口支撑，没有医院市场学校建设，离台北新竹远，生活机能差，重划区是孤岛，空屋率超高。
楼主:
cossin (tancot)
2023-03-03 00:45:00看了这么久新竹的案子我喜欢的买不起 买得起的没有到非常喜欢就是觉得工作交通合适而已青埔的案子去看每一间接待中心都很气派 最近也都收到电话说最近有做活动送装潢家电提货券金额不少
青埔题材都很虚…机能长不起来都没用连捷运也很爱吹 但明明超没用的
作者:
mfcke (drive)
2023-03-03 00:49:00先买新竹 总价低 地板也硬 上班近 没理由青埔
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2023-03-03 00:49:00青埔就是个华而不实，金玉其外的井喷处
作者:
kagaya (~~)
2023-03-03 00:49:00不然新竹的能不能捏上去找间喜欢的XD 自住是要喜欢啊 才住得开心
作者:
kagaya (~~)
2023-03-03 01:00:00有时候真觉得挑房子好像挑女朋友一样， 一旁给建议觉得自己很像在当媒婆……一般来说近又便宜有竞争力当然好呀，但你要喜欢它阿。买了不喜欢才刚有一串分享在上面..有喜欢也就可以了 不用到第一名那种程度
作者:
ppc ( )
2023-03-03 01:05:00青埔绑架诈骗园区
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-03-03 01:06:00青埔低基期又有梦就是优点 便宜治百病
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-03-03 01:11:00青埔的医院是个问题
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-03 01:30:00莫忘青埔ee园区
作者:
golang (Gopher)
2023-03-03 01:37:00新竹实打实清交+一沱科技业总部摆在那边
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2023-03-03 02:43:00通常拉长通勤时间是为了买便宜一点的房 你选青埔对你来说就会变成通勤时间长房价又比较贵
作者:
gothmog (胖过头)
2023-03-03 02:55:00青埔连麦当劳都撤离后不回，现在是价钱最高的时候现买现套，更别说用每天通勤时间换乡下房子简直浪费自己生命
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-03-03 03:21:00选一，但一定要买车位
管理费无法支撑你会不会想太远..公设你是要什么鸡肋公设
作者:
SRJ (A_A)
2023-03-03 06:37:00这个价差买新竹...省上班时间无价; 2025后的GG新人应该满一年就破两百了,脱手不是太大问题, 不脱手转租也不难车位要买就是, 不然客群只剩下租 & 投资客
作者:
RXIJDIL (S.C)
2023-03-03 06:50:00建议买车位，我现在同社区想花200万买一个车位都未必有人卖。
作者:
iamala (it depends)
2023-03-03 06:54:00你的需求买新竹，但想脱手的话买贵一点的赚才多。新竹旧房其实有风险。
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-03 06:58:00青埔=多头 炒房用
青埔这么便宜，还在高点，不如出门看看真的乡下现在开多少
作者:
angele (yukino)
2023-03-03 07:22:00华厦基地不够大很可能是机械车位，但同意最好有车位，新竹开车需求高。
不用换到台北了，直接新竹工作就好啊，新竹现在发展比大部分台北区域还好啦
作者:
jpbptjp (海海人生)
2023-03-03 07:48:00屋龄呢？总价1不含车位2含车位？
作者:
soqqcat (笨猫)
2023-03-03 08:10:00感觉您可以把空间需求或屋龄降低一点，负担比较不会那么大。
作者:
pighong ( )
2023-03-03 08:12:00以你的薪资成长性，这两种只能选新竹，别想太多有升迁再说吧，没有时间表的事提早想也没用
作者:
csgod41 (Wild~T-Mac)
2023-03-03 08:24:00新竹吧，建议还是买车位比较好脱手
作者: smallkop (快离开这里) 2023-03-03 08:29:00
总价低就是王道
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-03 08:31:00在哪工作就买哪，过几年再多投资一间就好
作者:
soqqcat (笨猫)
2023-03-03 08:47:00再者，从青埔通勤到新竹市区，应该会蛮塞的。
作者: likefishing (sowith) 2023-03-03 08:52:00
选通勤近的
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-03 08:53:00青埔在地人会买当盘吗？
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-03-03 08:53:00直接新竹就好别想太多青埔就业建设没什么问题啊在地人也买不少，但你情况根本不适合
作者:
aikopake (money)
2023-03-03 08:55:001111111111111
作者:
buike (chico)
2023-03-03 08:57:00新竹捏一下找个有车位的，这不容易，加油
作者:
yourei (零叶)
2023-03-03 10:27:00新竹一定要有车位
作者: vincentpon (Comingboy) 2023-03-03 10:58:00
肯定选有麦当劳的吧
作者:
shengkao (底薪是便当)
2023-03-03 11:19:00青埔开车到新竹比起到台北还难开，建议还是买新竹吧
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-03 11:23:00新竹要注意的是毒化污染 但青埔周边也很毒 半斤八两
作者:
v016562 (chao)
2023-03-03 12:22:00您好，我本身也是国营事业员工，目前在台北单位任职，与太太买房在青埔，开车或搭高铁皆可以，通勤没有想像中的痛苦。比起来，买不起房更可怕。
台北工作才有需要买青埔 台北太贵 你新竹跑去买青埔干嘛 每天浪费那么多时间跟金钱通勤
作者:
skevin (NG)
2023-03-03 12:31:00新竹53万一坪 非高速路以东先bypass以东可以 不然就去竹北 不要买了一个旧城53万园区人不爱
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-03-03 12:35:00新竹竹北绝对要买，青埔是花钱的地方，新竹是赚钱的地方。
作者:
MDJJ (神奇人类)
2023-03-03 13:51:00原PO有说到调职回台北，看调哪青埔可搭高铁or捷运，不错吧
作者:
kagaya (~~)
2023-03-03 15:59:00………去台北通勤最佳点也不会是青埔啦 何况只是可能去台北
你工作到底在哪啊 桃园不如买龙潭 离新竹台北都不远青埔要买46-48 你不如去买新竹牛埔 价格差不多牛埔进园区算快 以后卖掉也不难 拿来出租给园区客也行
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-03 17:08:00青埔已经沦落要到跟牛埔比了吗…
不然新竹46-48还有哪边?金雅吗?不是50了 华兴也50拜托警光路那个原美还后面铁轨的聚吉地都这价格了a大最近没去新竹市区看房吧
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-03 17:24:00我有看到警光路那个…真的很惊吓只是觉得青埔这样子真的尴尬
作者:
VBT (批踢踢是个神奇的地方)
2023-03-03 17:44:00青埔要有自住10年打算再入手，交通成本要先考虑清楚。10年是基本单位，获利才有可能最大化，看的是华泰那块，盖好后还要给他时间发酵。届时看你要租人还是出售皆可。先考虑风险/支出，不要单纯想获利
讲实在的青埔也没有什么好买的，花钱去台北比较好花，赚钱在新竹竹北无误，青埔就不上不下
作者: lohas1019 (汪汪) 2023-03-04 10:07:00
确实警光路那户随便买下来都要2200左右 单坪50以上 还说卖得比聚集地便宜 上次去还被销售呛 别的地方便宜你就去买啊
作者: encounter (不期而遇) 2023-03-05 02:01:00
青埔还是要那种不在乎生活机能差的，比较住的下去，十年后可能也没多好，因为规划的格局已经固定了
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2023-03-05 12:40:00国营，规划将来回台北，你买青浦做什么… 算一算交通成本