新闻与房仲网都写错了，写成17.39坪，
该土地实际为34.78坪，
本次只是出售一半持份，但该房仲网并未注明17.39为一半持份。
若以34.78坪来估算重建价值，可建坪达420坪，
https://imgur.com/gsY4MuS.jpg
绘图分析之后，约可兴建15层楼，每层一户约28坪(含公设)，但其公设比高达46%。
https://imgur.com/KPnG9iu.jpg
合计起来，市场价值约为3.78亿，尚未扣除兴建管销成本，
本次仅出售一半持份就索价1.6亿，实在偏离市场行情
重建坪数计算机
https://bit.ly/2PlDWBj

数字是这样 但法规上35坪土地能独自兴建吗?更不要说持分就明白跟你说他们自家人搞不定了

持分尴尬了 肯定有人谈崩很不爽

持分一半XDD

不过34坪还真的可以自己危老

https://imgur.com/YWtKSt4恩...有前例 他可能用贱卖逼自家人一起出来谈盖出来就是大概这样 一间1800~2500万x14间 能做但不吸引人 整份要大概2亿~左右出售才比较有机会

(举手) 既然是一半的持份为何不直接分割土地?!

17就盖不出来了 分割要走民事要搞蛮久的喔

靠腰 我们一百坪 只卖一亿

新屋单价没那么高，那是商业住宅这样其实只能盖新透店这样可以盖了 有超过最低大小法拍分割啊

一半那就更卖不掉了，另一半一定很难搞

透天走变价分割就好

持分难道就卖得掉=.=?

法拍是整个卖啊

变价分割我跑过几次啦...很花时间的 3年算一般毕竟已知另一半持反对意愿 他每次搞你就是新事证重排

营建成本16，管销4，所以总成本470*20=9400(3.78-0.94)/2持分=1.4亿开1.6打9折也是1.4所以其实卖家卖家很合理？

你自己是建商 这利润你盖吗 哈哈哈....

傻子才买...

只能变价分割吧 开价还是太高太高

搞成这样还没要全卖？？？

法车代金吗，还有地下室公设没算