其实很早就想写这篇了 老实说很多人都有房屋 有的是继承而来 有的是自己打拼
而来 但是拿到房屋权状跟土地权状这两张小小的a4纸 的时候 还是很多人
不知道上面写的代表的意义 今天我就稍微为大家解说一下权状上代表的意思吧
https://upload.cc/i1/2023/03/02/tAcHXh.jpg
建物权状的主要内容，有以下几项：
一、所有权人及统一编号：
二、建物标示：
(1) 坐落 / 建号：记载着建物所在的段别和建号。
(2) 门牌号：它指的是这笔建物门牌号码，和屋主的户籍地址或通讯地址都没关系喔。
(3) 建筑完成日期：我们可以用它来判断此建物的屋龄。
(4) 主要建材：最常见的就是钢筋混凝土，也有建物是采用新式的钢骨结构，或是年代久
远一些的砖造。 (我看过的登记有 竹子的 有加强砖造 有砖造的 有木头的 最常见是
钢筋混凝土 rc 然后src 算是比较新型的建材 钢骨结构)
(5) 主要用途：主要分为商业用或住家用…等等，这会影响到该建物的使用限制。
(6) 建物层数 / 层次：这部分常会被混淆，“层数”的意思是建物的总楼层，而“层次
”则是所有权人所持有的那一个楼层。
(7) 面积：指的是主建物的面积，它不包含“附属建物”或“共有部分”的面积，这两个
部份的面积会在权状的其他地方，单独被记载出来。
这里指的就是室内实际使用面积 也就是俗称的室内坪数
(8) 附属建物：这里会记录著阳台、雨遮或露台的面积。
除室内坪数外的面积 包含上面写的 阳台 露台 雨遮 平台 这些位置可以参造
测量成果图 就能找出正确的位置 以及是否符合大小
三、权利范围：
表示所有权人所持分的建物比例。若是“1分之1”，那就代表是一个人单独持有；若不是
，则是与别人共有的状态。
四、建物坐落地号：
它是指建物所在的基地及持分，应该会与土地权状的资料一致。一笔建物可能会同时坐落
在多笔土地上，像上图所示，这笔建物是盖在地号361和361-1的两笔土地上。这个情况在
权状下方的“权状注记事项”中，也被同时记载着。
通常是大楼 或是公寓等集合式住宅才会出现两笔以上地号
五、共有部分：
这里登记了公共设施的建号、面积和持分，另外也把停车位的车号及持分也标示出来。
这里就是所谓的公设啦
以上是建物的部分 计算方式:建物面积 m2 X 0.3025= 坪数
https://upload.cc/i1/2023/03/02/JgXRwi.jpg
土地权状的主要内容，有以下几项：
一、所有权人及统一编号：
二、土地标示：
(1) 坐落 / 地号：这里记载着土地所在的段别和地号，每一笔土地就会有一张权状，有
些建物所坐落的土地有好几笔，所以该笔建物就会有几张的土地权状。
例如国宅:因为有管理室的持份 至少都在两张土地权状以上
(2) 面积：该建物所坐落土地的总面积。
三、权利范围：
表示所有权人所持分的土地面积。
面积X权利范围=持有人真的所拥有的 土地面积
以上是简单的教学 因为我发现 真的有人房子买了 或是继承房屋 这个东西还是
不会看所以做了一个简单的教学 其实网络上估狗都有 还有问题欢迎来群组内讨论
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