Re: [闲聊] 老了没房要住哪里

楼主: IBIZA (温一壶月光作酒)   2023-03-02 02:06:00
说实在, 从你两篇文章, 我觉得你有强烈想解释你的选择正确的倾向
先不说你上篇讲的, 买了16%保证配息基金, 领了四五年(就描述看), 还只小亏20万赎回
以及这一篇你说自己在波段最低点十月all in, 目前波段最高点一月卖出3/4, 整体赚55%
的天选之人投资经历
光就另一个选项
你当年如果300万本金买了1000万的新竹房子, 另外300万拿去投资讨论
你现在应该领了300万的16%保证配息, 加上现在半额本金赚55%
天选投资的获利还是能拿到一半
而房子那部分本金300万买1000万房
不管国泰或信义房价指数, 新竹都已经翻倍以上了
所这这部分你潜在有可能是赚了1000万, 本金的三倍
你的天选投资真的没输吗?老天跟你自己知道
另外, 从你其他部分的描述
去年的文章里面, 在新竹市信义指数涨超过50%, 国泰指数涨一倍的前提下
你强调你原本要买的房子只涨了30%
(奇怪, 你选房子都会选到涨特别少的, 为什么买基金买股票抓这么准?)
这篇文章, 你说你因为觉得预售屋会偷工减料, 所以不买预售屋, 选择15年中古屋
明明就买了最高价+2万
却强调之前看房环境不友善, 去年底开始却感受到仲介前所未有的积极度
、你是从88%开始谈(所以?你还是谈到+2万不是吗?)、这间房条件是你遇过最好的
更不要说你原本是要买新竹, 现在买在桃园
我说话比较直, 这些描述明眼人看了都知道怎么回事
最后还是恭喜你终于买房了
※ 引述《jacokon (jacokon)》之铭言:
: 虽说取之于房板 也该回馈于房板, 不过要回这么久前的文还是挣扎了一番
: : → s26492755: 话说回到原本的主题 等老了 你会选择租房投资还是买 01/31 16:20
: : → s26492755: 房投资呢 01/31 16:20
: : 不用等老了,我去年开始就打算买房,赚到足够的钱然后买房自住,我主张的是这样
: : 万一没买成,就如前几篇推文说的,无论是继续租房,或是以后去住养老院、安养村
: : 都是可行的选择,总之不担心
: 从当时说打算买房, 一直到今年才终于买成
: 所以才有这篇回文, 文末也追踪下当年那笔资金后续
: 先讲买房的部分
: 这个大环境下我直接放弃预售屋, 先不考虑售价如何,
: 而是盖一半的房子, 我不想去猜它可能受到这两年的工料成本上涨而偷工偷料,
: 或是可能烂尾, 亏空倒闭, 因此我只看15年内中古屋
: 去年大致上房价都还是继续上涨的(桃园市), 且我认为看房的环境并不友善
: 这两点从前年开始就是这样, 能搜寻得到的物件都是卖不出去的盘子价,
: 地点屋况也不太能挑, 条件好一点的打去约看 得到的回复都是已成交售出,
: 我差点因此买了乙工宅, 这个情况大约到去年年底开始不太一样了
: 仲介变得很热心介绍物件, 一年没联络的仲介也开始line我
: 且搜寻出现我觉得条件还不错的房子了,
: 但有些人预期变得好杀价这点我无法同意,
: 甚至我在今年一月曾出9成价请房仲帮我斡旋,
: 房仲当场打电话问屋主, 得到"低于95成价别来烦我"的回复,
: 房仲连斡旋金都不敢收, 没多久那间房也确实以接近开价卖出 比历史最高价还高
: 这就是现实, 从我开始看房一直到现在, 这点都没变
: 买到的这间房子也是从88成开始斡旋, 最终出到去年最高价+2万/坪才谈成
: 但满足我需求的条件却是以往没出现过的:
: - 三面开窗, 四面更好 (因无法接受两面开窗,多数透天都直接出局)
: - 中高楼层 (低楼层怕虫怕吵,透天再次出局)
: - 至少两面开窗面向无限栋距 (必要条件,因我在家工作)
: - 机能好 (外食方便,近语文补习班,大型健身房,医院)
: - 大坪数 (现在都推小坪数, 大坪数越来越难找)
: - 装潢符合需求 (属加分项目: 全室木地板, 收纳空间充足, 整体很顺眼)
: - 大众运输 (非必要 属加分项目: 捷运650m 火车站2.5km)
: - 屋况好 (非必要 但确实维护得非常好非常新)
: 扣分项目:
: - 无面公园 (原本一直列为必要条件的, 妥协了)
: - 无人行走道 (也是妥协了, 比没公园还遗憾)
: 大致是这样, 要凑齐全部条件真的难, 怕过了这村没这店
: 心一横就买了, 也有亲友劝说 怎么会想买在高点呢?
: 我自己则是觉得, 买贵一点还好, 就怕买到不喜欢的,
: 更何况这段时间下来的体感来说, 地点好条件好的屋子就算降也降不多,
: 到时随便反弹下的价钱我可能又不想买了, 早买早享受吧!
: 但并不是说我买了就看涨, 平心而论我希望房价跌一点或至少持平,
: 无论我住哪里都是这样希望, 因高房价代表高店租,
: 高店租导致店家经营不易, 愿意设店的意愿也会大减,
: 间接导致生活机能变差, 自住用与其飘在高房价上 不如换些生活机能
: : → IBIZA: 信义房价指数(信义是做二手屋的)这三年新竹就涨超过50% 01/31 16:49
: : → IBIZA: 如果你选的那间只涨30%,那应该是你选的地点不好 01/31 16:50
: : → IBIZA: 不过更有可能是你想主张当年选择正确 01/31 16:51
: : 就假设它从1000万涨到1500万好了, 要以结果论来说的话, 就要看我这次抄底
: : 有没有成功了,资金放在基金的好处就是在例如这种时间点可以很快变现
: : 如果一直到五月都没有大跌, 那就算我错估情势 可以算我输
: 不知道能不能算输一半, 后来2/24爆发俄乌战争, 但其实没有大跌而是缓跌,
: 美股一直跌到十月才落底, 所以那笔资金一直到去年十月才开始进场,
: 到今年一月为止出场3/4, 获利率55%, 但太早出场了导致现在被嘎空手,
: 目前还在找重新入场机会
: : 推 s26492755: 人生没有那么多个搞不好啦 搞不好原po抄底一次财富自 01/31 17:27
: : → s26492755: 由 搞不好原本千万翻倍 我还是喜欢风险小稳健的路线 01/31 17:27
: : 推 heroic: 很想偷问...4.5月看大跌的原因是什么呢?其实之前疫情刚开 01/31 17:36
: : → heroic: 始,加权8000就该欧印出了,想不出有什么黑天鹅会比疫情 01/31 17:37
: : → heroic: 能让市场更动荡 01/31 17:37
: : 非台面上看得到的原因才叫黑天鹅 所以我也不知道会发生什么 也许什么也没发生
: 现在回头看知道是战争了, 但其实也没用
: 甚至可说美股跌是因为升息而不是战争
: : → s26492755: 五月就能见证是神的诞生还是被常常拿出来鞭尸了 01/31 18:22
: : 这样我压力有点大 其实这次也只是平常心的一次投资 最差的情况就是空手四五个月
: : 推 paunch: 推原po,看多看空,下好离手,输赢自负 01/31 18:40
: : 是的是的 我不会在房板推什么投资理财标的 大家别被我影响且我就是输赢自负
: 不要鞭尸了, 最后空手八个月, 虽有获利目前却也还是近乎空手状态
: 但还没买房仍在观望的人可参考下我的观点, 现在买了也许会继续跌,
: 却是看房的好时机, 买到好地点的好房子 > 未来可能产生的价差
: (且也未必真的会产生, 但这次拜托不要再见证/鞭尸了)
作者: s26492755 (BBX)   2023-03-02 02:24:00
我也是跟他说拆半 但是300买房 300基金 然后用照后镜来看的话 我的基金也是前阵子才变回红色….你妹的 问我买基金会不会后悔 不会啊 有赚钱 结果有一个人问我会不会后悔拿去买基金而不是买房 当然啊 不过那是也确实没有什么物件 而我也认为会持续到今年上半年只是没想到生个小孩出来后 市场这两个月下斡的状况都很差 甚至有些社区开始0挂卖
作者: miauah (血十字烙痕)   2023-03-02 02:30:00
当初如果买入自住房,现在光是增贷金额再投入投资,按照他投资的获利,贷款可以自偿还能放大获利
作者: s26492755 (BBX)   2023-03-02 02:32:00
这就是最大限度去利用资金
楼主: IBIZA (温一壶月光作酒)   2023-03-02 02:32:00
被洗出新竹、买屋况差一点的中古、追价, 我觉得原po真的很爱包装自己的选择XDDD
作者: s26492755 (BBX)   2023-03-02 02:33:00
但这些是照后镜啦 他的资金没被闲置 只是打输 这胜败兵家常事 下次打赢或打不赢加入就好了总比吹嘘唬烂的好 或者抱现金没目的被通膨吃掉
作者: freekid (世界真是小)   2023-03-02 02:43:00
他是有包装,但我觉得他也比一般人肯认错了,身体认错然后嘴稍微硬那种,君不见板上一堆地缚灵,跳琅悲鸣声戚戚
作者: s26492755 (BBX)   2023-03-02 03:12:00
资金没被闲置 选择任何投资工具都给推现在是照后镜看 万一人家投资赢了也是有可能
作者: alonzohorse (阿隆索豪斯)   2023-03-02 06:36:00
至少他现在买啦…
作者: miauah (血十字烙痕)   2023-03-02 07:58:00
也是,胜率没有百分之百的,有回头就值得恭喜
作者: s8752134 (AndyChen)   2023-03-02 08:00:00
给他台阶下, 其实三叉龙也是差不多啦那是一种帮自己的选择圆一个 "我没有输" 的状态 XD
作者: aesdu (123)   2023-03-02 08:14:00
像这两位,要等飙上去才会有“我真的赢了”的感觉...
作者: jacokon (jacokon)   2023-03-02 08:22:00
也不用给我台阶下啦XD 我一年前就说输了
作者: qqq7840 (于在天上飞)   2023-03-02 08:39:00
我看不懂,买房就买房,硬要摆出一副我没差我投资基金股票也可以或是我决定没错什么的到底有什么意义?
作者: jacokon (jacokon)   2023-03-02 08:49:00
说来话长了,并非没差而是不熟悉的领域,就有很多需要学习原串后来可能偏向探讨资金最有效率的利用法...这个方向所以我也学习了不少
作者: sspider0829 (反黑箱服贸)   2023-03-02 14:25:00
一般做股票的10个有9个吹嘘自己赚钱的那段 没人像我只讲赔钱的经历 赔到哭爸 勇敢面对自己输钱 才有机会赚钱 不然你说股神为啥要买房呢?
作者: sendoh07 (瑩一)   2023-03-02 19:22:00
讲话真残暴

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