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台中房市乍见小阳春、西屯还是冷 房仲曝三因素
2023/03/01 12:28:22
经济日报 记者游智文／即时报导
台中市地政局今（1）日公布2月份买卖移转栋数共3,232栋，跟今年1月相比成长21%，跟
去年同期相比增加3.7%。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，今年春节连假落在1月，2月的工作天数较长，许多
年前计画购屋买方，在春节过后启动购屋流程，因此今年2月买卖移转栋数不仅高出1月2
成，也优于去年同期。
在各行政区的表现上，因连假及工作天数影响，台中市各行政区2月的买卖移转栋数大部
分都优于1月，不过部分交易量较多的区域仍呈衰减，如北区、清水、乌日、大里等，除
了交易受市场影响，交屋量也会左右单月移转栋数。
至于跟去年同期相比，交易热点西屯区及北屯区并未因工作天数较多而增加，北屯区年减
4.8%，西屯区更是大减11.6%。
大家房屋七期市政加盟店店长温鸿泽表示，西屯区交易僵持有三大因素，第一，平均地权
条例修正案通过后，买方普遍预期价格将会向下修正，但市场并未出现大幅降价的反应。
第二，以西屯区、尤其是七期重划区的屋主而言，多数没有资金压力，因此价格让利空间
相当有限。
第三，前一波资金潮进场的买方大部分已购置不动产，并以豪宅及商办为主，其主力诉求
为停泊资金而置产，未必有短期出售之计画，因此整体市场出现买卖双方对价格认知有极
大差异的状况。
温鸿泽表示，虽然高价物件买卖双方皆观望，不过总价在800万到2,000万的交易相对热络
，多数以自用买方为主。
住商不动产中区执行协理赖万指出，今年初平均地权条例修正案三读通过，新法正式上路
后公司法人购买住宅采许可制，多少会影响高端买方的购屋规划，冲击高单价、高总价物
件的成交量，不过一般住宅市场仍有刚性自用买盘，若卖方提供让利空间，买方多愿买单
。
心得：
想请问各位台中的板友是否觉得房市有变冷？感觉身边还是朋友人在买买卖卖，有些就收来加个五万继续挂卖…低总价的还是有人买的不亦乐乎