※ 引述《redsky009 (帅哥国)》之铭言：
: 最近在台中看房，
: 主要西屯/北屯崇德这一块，
: 约10年内中古屋，三房格局
: 在不考虑建商的条件下，
: 出了几间去年实登打95折，仲介仍不收斡旋
: 要我平开 或 往上垫才有机会出来谈，
: 是我仲介太弱，还是我太急？
: 有人有成功买到实登价格下的吗？
那你就跟仲介说，我找别家问，
或者物件直接丢给另一家仲介，请他去问。
仲介还是有比较实在一点的跟把你当盘子的，
当然有实登95折以下的，甚至更低的，
不然你以为投资客的物件怎么来的，
而且我就有认识的投资客，他物件的实豋也是虚报，
例如买500，实豋650。
多认识一些仲介也有好处，至少我认识的蛮多都还蛮愿意分享的，
我自己判断这个仲介实不实在的其中一点就是，
他会不会一直丢一些投资客的案子给你参考，
尤其是591上面摆很久的那种。
如果是这种的，可以先谢谢再联络了。
不是说投资客的房子不好，
但我看过的投资客物件，整理的都 很 随 便！
连我这种不修边幅的人都没办法接受，
贴皮没修边，磁砖贴歪的，说有换线路然后不累尬没换的一大堆，
我还宁愿他不要整理，直接赚价差卖我就好。
而且大部分物件都有一些隐型抗性，路小条、旁边有噪音、停不了车有的没的...
回到正题，除非房仲跟你说，屋主有跟他说多少以下就不用去找他了
不然你要出价多少是你的事，只要你出的不是太离谱的价格，
他怎么知道屋主不想谈？搞不好屋主看你的签名漂亮自动降100万。
不能低于实登之类的话只是想再搓合前降低你这边的gap。
然后现在网络上工具很方便，
直接就可以查得到这个物件那些仲介在卖，
什么时候拿出来卖的、卖多久、是不是下架又po上来、同一个屋主卖多久了，
查所有权转移、地籍资料那些也都查得到，
这个仲介不帮你谈，找其他人就好。