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17个月见证单价44万→68万 台中最大重划区涨疯了
2020年才完成重划配地、中台湾最大重划区的14期重划区，吸引建商抢进，实际观察14期
被称为“天时、地利、人和”的最幸运重划区，房价以每个月每坪1.4万元的幅度疯涨，
2023年案量超过500亿元的14期走势，也被视为房市风向球。
2023年台中的房市重点热区仍围绕在北台中，根据实登揭露，上市建商顺天建设于14期推
出的新案“顺天KING’S ROAD”，目前已经揭露5笔成交，其中总面积62.88坪的户别，更
是以每坪拆算车位单价67.8万元、总价3861万元的价格成交，改写目前区域最高价个案
。
不过回推14期第一笔预售实登，落在2021年的8月初，为国泰建设推出的“国泰MOST+”，
总面积62.38坪的中高楼层户别，拆算单价43.8万元、总价2448万元成交。从第1笔实登揭
露到如今最高价揭露，短短17个月内，14期房价以每月1坪1.4万元的涨幅迈进。
而14期因公共设施占比重，低密度规划，从开始就被视为北屯区的富人居所，不仅在地开
发商抢地，上市柜公司更是猎地不手软，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，
14期重划区受到“天时、地利、人和”3大项重要因素而成为起手最高又最热门的重划区
。
14期的交地落在10年来房地产景气最好的时段，加上上市柜建商如国建、大陆建设、顺天
、大城、太子、坤悦、丰谦、新美齐、亚昕、宏璟等上市柜建商，在14期就握有超过2万
坪土地，在地品牌建商如惠宇、磐兴、林鼎、元钧、精锐建设等购地讯息不断，也让市场
开始聚焦。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣分析，14期重划区低建蔽、大街廓、高绿覆的特
性，使其成为居住品质最佳的地段之一，但也因其地目多半为“住一之一”需要大面积基
地开发才能拉高楼高，让建商成本居高不下，房价随之水涨船高。
陈杰鸣认为，目前景气转变，但观察14期推案热潮并无消退迹象，北台中仍是领头羊的地
位，面对即将来到的329房地产大档期，其中的销售状况除个案表现外，也可以成为台中
市房市风向球。
心得：
如果在台湾做不动产投资
好像不能不研究台中的发展历史
见证什么叫做建商集体共识炒作
从北屯机捷2字头合力拱到5字头
再来14期从4字头现在卖到6字尾
全部都是从一片空地
然后没两三年的时间
大家约好一案叠一案
然后新闻媒体疯狂洗
自住与投资都陆续买单
操作真的是非常的经典..