今天也去都厅大院赏屋
地点是真的好，但是2房的格局也是真的差
买来自住格局不好住起来不爽，投资的话快65万的价格会担心上涨空间有限
不知道大家对新北重划区的排名是如何呢？看好先啬宫站的发展前景吗？
1.央北
2.江翠北DEF
3.江翠北AB
4.二重右岸（三重站）
5.二重左岸
6.先啬宫站
7.头前
8.新庄副都心
9.土城暂缓
10.塭仔圳
※ 引述《xeloss (早稻田自耕农Alex)》之铭言：
: ※ 引述《wuxinst (wuxinst)》之铭言：
: : Hi 我是原波的未来邻居～
: : 也来分享一下为什么手滑买下去的想法
: : 绝对不是建商 代销的人来广告 不然没gg..
: : 先说我是考量未来要自住的，但还是有考量未来发展性和涨幅，代销说未来这块地兼顾市
: : 政中心、水岸、捷运旁、大公园、科技园区等利多，我是满认同的，但相信还是很多是话
: : 术，可以鞭的XD
: : 优缺点如下：
: : 1. 有人说三重+9天堂，我以前住过忠孝桥附近，的确天台附近比较乱，但未来这块地自
: : 成一格都是新房子，应该还好。加上我生活圈、上班、老家、小孩学区都在台北市中心，
: : 所以这点还好
: : 2. 建商茂德，一开始代销就开门见山说很多网络风评不好，但也有说明原因，包括发生
: : 炉渣等，网络可以自查，但此案就有保证用料的公证书让人较放心
: : 3.茂德格局差问题，的确我看很多房型是狭长没有采光的，那不ok，或是三房但实际坪数
: : 只有17坪上下，第三房很小真的硬格。
: : 但其实好好挑他还是有还可以接受的房型，A栋、E栋、F栋等有些三房格局我觉得还行，
: : 主加阳实际坪数到22以上空间会比较好，不是全部格局都很差，如果对格局很要求或很有
: : 想法的，建议完全不考虑。
: : 另外缺点是全部厕所都没有开窗，可惜了，只是我自己现在住的也是用多功能干燥机其实
: : 还可以
: : 4.要盖五年，2027才会好，虽然会担心现在是房市高点会修正，但五年后还是涨的机会应
: : 该还是比较大。我现在不买，以后买还是更贵，真的存钱也追不上，真的可怜。
: : 盖五年的付款条件也比较轻松，签订10%，可以争取签约后分次给完，之
: : 后几乎每一年才需要2% 2%付，共五次直到2027年，相对轻松。未来要买要住要租其实都
: : 可以
: : 5. 建商要求签署同意交屋前不能转售，条件比现在修法还严格。但某种程度也让短期操
: : 作的投资客不会来，也避免五年内投资客抛售影响价格
: : 6. A栋下来就是先啬宫捷运站超方便，前一站可以接机捷，后一站可以接新北黄线，到台
: : 北北车 换蓝线红线都方便。相较三重大都会左岸右岸一堆建案离捷运很远，或是搭很不
: : 方
: : 便的机捷，那些地方的房价还比这边高，这边房价凹陷区光橘线捷运一分钟的优点，似乎
: : 很划算
: : 7. 先啬宫离先啬宫捷运站根本很远，没有宫庙问题，实际走过就知道，先啬宫旁边的重
: : 划区还比较有这个问题
: : 8. 此建案不能客变，但只要格局看了觉得ok，不一定有客变需求
: : 9. 有些格局的工作阳台在客厅落地窗外面，到时候晒衣服会很丑，但如果都用烘衣机就
: : 没差
: : 10. 停车场两个入口，但只有一个出口，以这个量体担心会塞车，但据说未来后面的路会
: : 拓宽，希望不会太惨
: : 11. 虽然2000多户很多，但有八栋，独立进出，可以想像就是不同八个大楼建案，但公设
: : 可以共用
: : 12.机能附近步行就到有家乐福、ikea其实蛮方便，相信未来重大建设、办公室总部、政
: : 府机关进驻，机能应该五年后可期
: : 13. 我最喜欢A栋，离捷运站最近，但离重新路最近也相对吵，可以选择不要面对马路的
: : 方向，A栋8户用三支电梯，应该还行，但其他栋有些到11户也是三支梯，就会比较塞。A
: : 栋有四户三房、三户两房、只有一间套房，相对比较单纯
: : 我只选择窗面向新大楼或面公园的房型，看老房子市区的方向就不考虑
: : 14. DE 栋是有些房型面超大公园，单价也贵；EF栋有些面河景，单价最高，实价登录甚
: : 至到70，但不保证有永久栋距，到河岸间还有些老房子，难保以后不会重盖，要看河景要
: : 确保买的楼层够高
: : 15.现在是一期，还有第二行政中心旁边预计是二期，开案时间未定，但据说完工时间不
: : 会离2027太久
: : 16. 代销说开价不二价，我以为是唬烂，结果是真的，完全不给杀，有人杀价成功吗？有
: : 也不要跟我说XD
: : 只有去年12月底对外开放前，有先让建商代销vip优先用优惠价买，后来就是不二价，听
: : 说卖到一个阶段会调涨价格，应该是真的。现在下订送LG闺蜜机、空气清净机、吹风机、
: : 冷气室外机
: : 17.我平日假日都去过销售中心，真的人都很多，尤其假日停车都满，如果是临演那我就
: : 没辄了….
: : 18. 听说已经卖破1000户，实价登录已经400多户，中间有时间差，应该会慢慢出来，目
: : 前低楼层中小坪数的所剩不多，剩下高楼层大坪数总价较高的
: : 以上想到这些，先这样，拜～
: : 没有一百分的房子，有的话我也买不起
: : 我的业务人还不错蛮中肯的，如有兴趣看房，我帮你介绍他看看噜
: 不好意思出来吐槽
: 姑且不论建商是x德
: 就算是黄金地段好了
: 一案推千户这种预售架构
: 台湾房市是有井喷到一案吃千户的行情喔
: 看看土城金x舞5 也是x德的案子
: 卖了3年 销量也才勉强过6成
: 讲不好听
: 建商要预售户签交屋前不得转让
: 是防止大量转售到房仲或是591
: 破坏代销后续余屋销售力道
: 金x舞就是个血淋淋例子
: 还卖那种超井喷行情
: 之前茂x有业务主动找我看这案子
: 我去他们的贵宾中心看简报一次
: 现地会勘一次
: 委婉拒绝当VIP承购户XD
: 台湾的房市 集合式住宅了不起单案500户就很大了
: 现在房市趋冷
: 百户以上的预售
: 9成以上推案到交屋都卖不完辣
: 当刚需每个都是双薪盘子吗w