※ 引述《NCD (月光)》之铭言：
: 今天也去都厅大院赏屋
: 地点是真的好，但是2房的格局也是真的差
: 买来自住格局不好住起来不爽，投资的话快65万的价格会担心上涨空间有限
: 不知道大家对新北重划区的排名是如何呢？看好先啬宫站的发展前景吗？
: 1.央北
: 2.江翠北DEF
: 3.江翠北AB
: 4.二重右岸（三重站）
: 5.二重左岸
: 6.先啬宫站
: 7.头前
: 8.新庄副都心
: 9.土城暂缓
: 10.塭仔圳
排名这种东西在PTT很难战出结论啦
乐居把数字拉出来排一下就好了
平均成交价基本上就有点像是个集体共识了
区域 近一年成交价 近一年涨幅
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新店五峰 72.06 2.49%(样本少)
新店央北 69.46 6.27%
板桥江翠北G 62.07 4.65%(样本少)
中和左岸 61.7 14.85%
板桥江翠北DEF 60.33 13.57%
二重左岸 59.4 24.14%
新庄头前 58.24 14.02%
三重仁义 57.36 21.96%
新庄副都心 57.21 13.13%
板桥江翠北AB 56.77 15.29%
土城暂缓 56.42 22.33%
板桥江翠北C 55.06 15.19%
新泰塭仔圳 50.8 18.87%
三重重阳 50.44 -0.53%
数字就看个人解读了
涨幅高=有未来性or风险高?
涨幅低=没未来性or风险低?
不过数字跟推案时间也是有关联
像江翠北G最近璞园听说开70-75?
但一般人应该不会觉得G>DEF...
这边只有挑名字里有重划区的新板应该都超过这些吧新板是73.56 5.89%
作者:
sakyro (to be)
2023-02-28 18:36:00新北一哥战场已开启请前往支援
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-02-28 19:28:00作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-28 19:57:00五股是断层代 敢买的也是很佩服
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-02-28 20:34:00内行有budget 几乎都在等今年的右岸*内行有budget 的左岸如果辰光桥刮风下雨的时候包准你走的很干
作者:
angele (yukino)
2023-02-28 20:41:00哈哈，润泰左岸两个案子要连结右岸机能卖，看要不要认养辰光桥弄个雨遮之类的，连假去看了，回来被金主打枪说不能让女儿刮风下雨黑摸摸走辰光桥！XD
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-02-28 20:53:00哈哈 合理 那里最好的方式是从citylink 下方做个地下道通至左岸 不过不太可能实现XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-02-28 21:29:00右岸走到左岸哈哈 让我想到新店有一个建案走碧潭桥到对岸
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-02-28 22:08:00新北内战预备
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-28 22:14:00如果不看钱肯定是右岸吧 三重站才是重要的站点
作者:
angele (yukino)
2023-02-28 22:25:00左右两边开车骑车很快，可惜就是有家庭成员得靠捷运，没想到短短700公尺的辰光桥影响这么大！可惜，如果是一般平面道路就没有疑虑了。
作者: sshow0904 (sshow0904) 2023-02-28 22:31:00
右岸中三重站附近有什么新建案吗？
作者:
misshand (当雨滴落下时)
2023-02-28 23:40:00家泰丰和阿。
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-03-01 00:02:00家泰丰和…..不推 腹地太小 加上local 建商……大概只比茂金好一些……….. 那边本来是吉的堡 去年底拆掉动作超快已经要卖了 上看80up 不如乖乖等捷六案或是对面中兴电工那间还有家泰1/3好像是地主户的样子 格局也………..嗯总之不推
作者:
misshand (当雨滴落下时)
2023-03-01 00:15:00家泰40%是同一个地主户，据说上面还有回购个几间
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-03-01 00:20:00嗯嗯 楼上你也清楚啊 年前有过去问中兴电工何时开卖他说年后就会要开始准备卖了是说miss大也是三重人？哇 比我听到的1/3还要多……那基本上就剩一半能卖了啊XD家泰丰和mobile 01早也讨论一轮了 想买的自己斟酌啊(盘)
作者:
misshand (当雨滴落下时)
2023-03-01 00:29:00代销说的啦，我也不知道真假，但总之地主户很多很多我也觉得没河景卖那个价真的...
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-03-01 00:31:00房子本身的建材用料也是……..腹地小 遇到地震真的可怕 by 住了那边二十几年的三重人买家泰不如等二手的新美齐汇(认真
作者:
misshand (当雨滴落下时)
2023-03-01 00:34:00我倒是没关注建材用什么，感觉都在强调6+6+6，但基本的耐震大概就做到法规而已吧如果a大有更多资讯愿闻其详
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-03-01 00:36:00不过7-80在地的某些老二重人可能会笑你买那里是87XDDD 从当年的三辉首x开40up喷没价值到现在 想不到已经快要破百了呢～^_^
作者:
misshand (当雨滴落下时)
2023-03-01 00:40:00可能老人没啥前往北车跟西门的需求吧，对年轻人来讲那个地理位置不能再好了整个台北还真的很难找到西门那种一站式几乎囊括所有娱乐需求的地点
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-03-01 00:40:00地板啊 隔音啊 ……..用的材质不是到很好 既然都开豪宅价 起码用好一点的嘛嗯嗯 真的 一站到北车 未来那边兴盛了 班次或许更多不说机捷 过去光是有满满的公共汽车路线走中兴桥的西门那是真的可遇不可求啊
作者:
angele (yukino)
2023-03-01 00:42:00家泰两房格局这么小了还做两卫我也是不懂，坪数压很小之下，高单价但总价低的策略吧？
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-03-01 00:45:00反正家泰就吃地理优势慢慢卖 也不太让你杀 其他格局公设什么的都挺随便的 反正那边后面老宅没去谈都更基本上腹地就这么大 早就pass 掉了*到西门
作者:
angele (yukino)
2023-03-01 00:51:00嗯，不过右岸没有过桥的疑虑，如果愿意走远一点，北段会不会比较便宜？幻想中，今天经过看国泰的地还是停车场，看来遥遥无期，伤心。最终地点、建商、格局可能还是得像荷包低头妥协了！感谢A00610大大分享，如果中兴电工有消息也麻烦通知我，感恩～
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-03-01 00:52:00格局相对好一些的铼德金湛 因为建商pass 掉(铼德=茂金) 更早之前的新美齐汇也是因为整个路冲也割爱 只能说这五年那周遭的建案真的是有一好没两好啊 希望中兴电工跟润泰捷六案别让我失望(我就是在等你们两个压箱宝啊～～～)国泰那边我觉得也别多想了XD务实一点的话就还是乖乖等那两间吧 右岸中段开发也是需要一段时间 绝不会是短时间内速成的地方 当然那里发展起来也很香就是了 但……能看见一些发展出来的雏型也要个五到十年吧 就跟2012-2022三重捷运路上的发展一样 也是多亏了几年前全联逐渐带动起来那条街 不然当时三重站刚盖好周围也是荒地啊XD那边(宝石典x家)很久以前好像是一个诚泰银行后来变展示车的地方后来撤掉后那边荒凉了好一段时间之后全联进驻加上机捷正式营运 16 17年才看到了一点曙光啊
https://reurl.cc/Q4jkzo那边十年前大概就是这个样子 其他图片没拍到的地方要不就是低矮平房 要不就是杂草荒地
https://i.imgur.com/xzhQCOV.jpg十年前的图十年前也没人想到集美国小变成新北市的明星满额学校XD
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2023-03-01 09:26:00二重物理距离跟西门问题是捷运很绕，西门又不好停车要在西门玩肯定不如江翠新埔
作者:
angele (yukino)
2023-03-01 09:43:00二重去西门公共汽车很多，去江翠新埔是接环状线吗？好像也不错的选择，不过年轻人好像比较喜欢逛西门町？
作者:
misshand (当雨滴落下时)
2023-03-01 09:51:00成功路满满的公共汽车往西门阿...不是只有捷运会到西门西门该有的都有阿，打机台、吃拉面、看电影，开...而且约朋友到西门通常也不太会拒绝，就交通中心对大家都方便
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-03-01 10:39:00比起西门 现在年轻人比较多是往信义区跑吧像我自己就是XD 看电影什么的就去那边 每年初一开始就去那边逛爽爽 所以我才一直认为citylink 这规模的商场并不会带来想像中这么大的人潮(就长期来看)因为那边的人都习惯往台北 板桥中和 的百货公司跑了而且你citylink 没有国宾威秀那种等级的影城进驻 我不觉得的三重人会买单 起码你南港好歹也有一个喜乐时代三重只剩茑屋真要炒那边 那边弄个威秀大家就好炒了(误 XD
作者:
misshand (当雨滴落下时)
2023-03-01 11:17:00同A大看法，三重人早就习惯往台北跑了，太近了citylink规模甚至比不上新庄宏汇，不知道是能带什么人潮优点真的就是，离台北近，还有有大都会公园，citylink真的比较像是话题性而已而且书局嘛...为什么整个三重芦洲没有大型书局呢颗颗
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-03-01 11:43:00但新庄宏汇那边是规模真的大 原本旁边晶冠广场的国宾顿时变得很鸡肋 迟早会撤掉的但国宾最早在新庄并不是要进驻在那里 而是现在辅大站costco 那边 这又是另一个故事了
citylink我怎觉得是给去大都会晃完后吃个饭的点。跟宏汇跟中和环球类似，每次去美食街餐厅都是人，真正商品购物楼层都没人
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-03-01 13:36:00起码宏汇跟中和环球还有可以逛的点……….而且中和环球人潮都集中在2、3、4楼吧 而且这两个都有影城诶 三重citylink 拿什么跟他们比？茑屋书店吗XDDDDD
书店不错阿，悠闲晃晃，反正坪数不大，少少商店给来大都会的人吃喝就够了。三月有春纷节，很觉青阿，超棒的
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-03-01 14:55:00对啦 这样规模也不是不好 但有些人把他吹太扯了 那个点炒成这样有点夸张了
作者:
misshand (当雨滴落下时)
2023-03-01 17:19:00那个吹的规模我以为是板桥大远百等级......
润泰名声较大，但坪数就那么小事实摆眼前，真的弄个美食街找几间餐厅进驻卖大都会游客就差不多了
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-03-01 17:37:00真的 吹太夸张了 就说了有本事来一个威秀IMAX影城要怎么吹随便你(误 问题是什么毛都没有 顶多里面硬招到一个muji其他间citylink 都有实际例子摆在眼前了 左岸建案的代销别再吹了
三重是文化沙漠,不要开书店浪费空间,空间留给卖吃的就好