此案天越
优点就看个人喜好
我讲讲缺点
塔式机械 撑不起像样的物业
上下班时间你车子出去后会被强迫留在右转道
我有去看过 看出去面对丹凤国小 视野宽广
但除主卧外另外两个房间非常的小
当时代销给我的价格是57
结果现在62 我就是看得九楼
真的是我的不合理 别人很可以
目前是学学院对面开了一家全联有加分效果
丹凤国小虽不比光华国小但也不差 这样
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但坦白说 这个价格我有疑虑
此案一直有装潢灌水单价的风声
但我一开始就有表明我做装潢 所以代销并没有跟我推荐装潢部分
不过这不是重点 就这几个物件并不会对价格上的趋势引起太多的波澜
充其量就只是谈资 可以嘴一下 你嫌我55贵 天越都62了这样
以回龙这边来说 我看的方式是看指标型建案
双玺 跟 欢玺 这两个案子比较有一定的量体
他们往上 后面的就会往上
如同新案有一定量体往前 中古屋势必被拉抬
反过来也是 譬如欢玺如果才40
你杰仕堡 捷运系列要卖50 假赛啦
（我自己这边有三间 嘴自己可以吧）
这里的新案太少 一年开个一两案
有时候还只有几十户 对市场影响不大
就如同有人说在房板带风向
这边的人之于一年30万的移转数量根本没差
最近大概就剩凤翔前面有个案子再开
没多少素地了
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回到中古屋市场
https://i.imgur.com/vtp2yp2.jpg
那个六户是公寓
其他的你看这可笑的挂卖数量
有的点进去还下架了 但可以跟未上架的相抵
所以这就是我说的
打供给智障 我今年下斡的状况很差
不知道什么量缩价跌哪来的名词
我只知道 你要跌价 你势必要有一定的量去冲击原本的价格
以我为例 我最多就是出实登给你 爱要不要
所以我有时候会买到实登以下
然后 下面几笔有把我往下打的价格拉起来了
你如果根本没量 要怎么跌
想想我曾经说的 北捷无敌
还有房租cover房贷就立于不败之地
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https://i.imgur.com/avM7in6.jpg
再讲讲附近比较差的
一个年纪比我大 一个除了地点没有优点的乙工社区
当然铃木多户所以挂卖多点
但如果算比例还是比其他社区来得高
所以我常说 你无聊去吵均价这件事情
就跟我跟郭台铭平均身家一样无聊
你会选择购屋 会有你的偏好
你要针对自己喜欢的物件去做功课
而不是在那看新闻
我说的都是自己的经验 当下的市场
我看过版友蛮有智慧的一段话
如果你的经验跟我不一样 以你为主
啊我就跟你们说市场没跌 房子难买
房东好当 房子好租 我过去的文章都没讲错啊
那个吵着要我道歉的 被桶了 呵呵
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然后包租公部分 真的是很好当
你有什么不懂的部分 我都可以跟你分享
我去年总共就处理一次房客的水龙头
因为社宅补助要有前后照片我怕师傅粗心加上可以顺便看一下房子我就去了
板上那些没经验反串房东的可以不用理啦
你说你有当房东的经验？
房东真的这么糟 你为何还不把房子卖掉
你说房子负资产 叫你过户给我又不要
不就口嫌体正直 五折团曾经有个南科包租婆还哪的 一直叫人别买房啊 然后他买来租你
们
这种言行不一的事情 这辈子林北永远学不会
不要看看板上有过租赁纠纷的就以为当房东都是这样 好好收租谁跟你上网靠北
然后什么类型的租客请跳过也写过文章
那些有问题租客有的还不止中一样
同样的方式去挑 没道理我行你不行
难道同样招数
妹纸看你就赏两巴掌
看我就自动排卵