楼主:
ch0511 (cc0606)
2023-02-28 08:34:53请问各位大大，小弟目前住中部，身上有一间房，房贷每月约30000
因为当初选择本金均摊25年，现在已经缴了2年，贷款余额约570万，考虑要转增贷变成30
年的本利摊还，目前房贷降到月缴21000，再增贷200万出来当成第二间房的头期，这样月
缴也是约30000万左右
因为工作暂时会到南部3-4年，想说租不如买，想要在楠梓、左营再购入一间约7-800万左
右的小2房，原本在中部的房子先出租，只是长辈觉得新屋出租太可惜，希望我们在南部
租房就好
目前主要用钱部分有第一间房那笔，和车贷剩36万（月缴一万），还有一个2岁小童
本人类公务人员，年薪约80万，老婆护理人员，年薪约60万
想请益板上各位，我这样想再买一间会不会太冲动
手机排版伤眼，请大家见谅
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-28 08:41:00负债比蛮高 不喘吗？
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-02-28 08:42:00这边问就是买买买
作者: jonson (宅霸) 2023-02-28 08:44:00
原则上增贷出来的钱不能拿来作头期
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-28 08:54:00增贷出来再作头期 风险太大+现在增贷不出来
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2023-02-28 08:59:00出租太可惜所以要叫亲人来住免钱的是吗？然后要你在南部帮房东缴房贷？我觉得还是买一间比较好
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-02-28 09:12:00可以买小两房 没车位的
作者:
chienk (.................)
2023-02-28 09:32:00买啊 但 买三房的
作者: kyova 2023-02-28 09:41:00
养蚊子最好。
作者:
TcuBingo (忍者乱太郎..)
2023-02-28 10:01:00增贷的钱不能投入房地产，银行会警告你
作者:
jaricho (...)
2023-02-28 10:04:00增贷买 增贷再买 才能变有钱包租公 听说朋友靠这样3年内买了至少5间
如果估得到有后援可以买，没有的话要思考一下房贷770+600=1370 2% 一个月5万60／140 负债比没问题但是你要考量到自住六年400以及重购退税的不要赚了房租亏了税金新房，而且有吃到这波涨幅，我宁愿直接出清4年后的事太久，到时候你真的会回中部吗 也不一定吧
作者:
tory ( tory)
2023-02-28 10:12:00如果有能力就买，以后你小孩会谢谢你增贷钱金流要转一下~
作者:
kagaya (~~)
2023-02-28 10:15:00等高手解题 我觉得刚好用重购退税+新新卖掉也不错……新房子不想租人干脆卖人好了而且你卖掉再买是首购，贷款条件更好
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-28 10:26:00为何觉得2年前买的现在有办法增贷 市况是可能还有跌价损失当银行都死人这样
作者:
mathlover (mathlover)
2023-02-28 10:27:00好奇问，银行警告归警告 但真的去买会怎么样吗?
作者:
lienchi (...)
2023-02-28 10:29:00不会怎样 银行只是配合央行要求 警告做作样子而已
作者:
airjade (飞天)
2023-02-28 11:40:00到南部就是要买，省房租赚增值
作者:
mathlover (mathlover)
2023-02-28 11:58:00楼上 我猜是国营事业吧？台电、中华电信、中油之类的。
作者: yes010916 (10) 2023-02-28 12:20:00
现金流过得去就买，租金就是丢到水里，房价长期看就是涨！
当然是出租啊......不然就变成家人住新屋，旧屋出租补贴
作者:
agvnol (something)
2023-02-28 12:34:00买就对了！
作者:
iamiam (dvw)
2023-02-28 13:31:00买，台中的房子出租补贴房贷。
两年前买的为什么不能增，我增贷一间拿了26x出来给银行估价就知道
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-02-28 18:02:00买第二间有点吃力