请教一下，城中商圈(开封街一段，汉口街一段，武昌街一段）附近有一堆商四透天店面，土地大小大约是20坪上下，唯一的差异是有些是二楼、有些是三楼、或是四楼等，店家大部分从事音响跟相机买卖。
这三条街，我看实价登录，同样大小的商四透天店面，开封街一段交易价格约7000万上下，汉口街一段跟武昌街一段成交价格大约一亿上下，开价也都差一倍左右。但去看晚上跟白天的市况，三条街差不多。
我们看上一间开封街的店面，但想请问为什么会有这样的状况？照理说店面条件近似、地点几乎一样，为什么会差这么多？（问代书代书也不知道为什么会有这样的差异？）
先谢谢板上专家的建议

汉口街一二段是汽机车往襄阳路青岛甚至忠孝东路要道新北市来的车流容易在这一条驻足,请留意汉口二段很宽汉口街一段应该也是西门捷运人流能到的极限了开封不是开封一二段都窄,开封街看双子星日后是否会有好的影响

交易时间问题 其实差不多

汉口街东向单行道,开封西向,新北市进来只能走汉口避开总统府这个大路障,汉口街二段确实比较宽,你开街景看吧汉口街一段和开封街一段就一样窄,Google街景查查看吧还有,汉口街二段征税路段率是跟比他宽的罗斯福路一样宝庆路东行需要绕一大圈过中山南路才能往东续行贵阳街东行则需到公园路圆环往北才能续往东不然开车就会接到罗斯福路去,汉口街是从北万华往东往台大儿医,重庆南路,忠孝东路甚至信义路的重要道路双子星完工后也许开封街有便利双子星人流出来的优势