楼主:
cecol (雪橘子)
2023-02-25 22:22:57大家好
想请问大家买台北公寓是怎要找到物件
看起来是释出很少, 是不是释出在网络上都被秒杀
等于说卖房网站都是有人专门每分每秒在盯房 一出就秒买走吗?
通常这样释出会存活多久? 1小时?
除了网络还有什么办法可以得知消息?
因为预算有限, 但还是想在台北有个家
所以只能找小小老公寓
但也不知道该如何判定怎样是值得好的物件
有什么基本项目要判定吗?
比如看屋龄 壁癌 管线 拜访邻居?
补充
目前主要是看中山大同区 预算先抓1500万
如果真的不好找 往外一点剑潭中正松山都会看
没有一定要捷运站旁 就看能找到什么样物件
极端的就是信义北投南港就离原生家庭太远 暂不考虑
大安应该买不起吧 不会不自量力
万华不知道该如何去思考
作者:
b104202 (gg)
2023-02-25 22:26:00我是锁定几区的物件，认识到几个房仲，只要有符合我开的条件但还没上架的就会问有没有兴趣去看，通常条件好的几天就没了。
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-02-25 22:31:00地点不那么要求，选择很多啊，屋况不懂的话请专家或者不错的房仲一起去看吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-25 22:37:00没这么夸张啦 热门物件也会有一个周末集体带看竞价真的没上架没带看就卖掉的只遇到一次需求列清楚找当地仲介 架上滞销物件先看一轮如果有合适的可以下个斡旋表示认真 请他新物件通知你释出很少我觉得不至于 老公寓屋主已经慢慢凋零一直都会有继承分产的物件释出
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-25 22:53:00大同中山释出都满多的吧 不过价格很乱小环境落差大 隔一条街就完全不一样一个周末集体带看那种通常都没上架就卖了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-25 22:56:00你有认真看屋 房仲也会观察你是不是潜在客户继承分产的有时候价格很杀 带看完当天卖掉的也不少见
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-25 23:04:00花时间看房 表达需求 看完过程评论物件 沟通预算算基本认真如果随时可以看屋 且随身携带10万现金 更认真
作者:
aaaplay (残念)
2023-02-25 23:04:00走进店头请教房仲
谈，这间公是我在小房间分开侦讯花最少时间的物件...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-25 23:07:00架上的库存就是价格不够杀 没有马上卖掉的….但你还是要先看几间比较较符合的 时间花下去仲介才知道你不是来乱的 如果可以出个价斡旋更好仲介会知道你是有需求且愿意出价的A级买方我买到的物件有 继承分产/土增税时限/欠二胎三胎一般产权单纯没特殊售屋动机的都芭乐价我家最棒…F大好爽 商三耶很难得几个仲介应该没那么重要 每个都有他的地域性你要看的区域 至少信义永庆各一个 其他随缘
作者: maxidogkimo (oo) 2023-02-25 23:28:00
先看个10间、20间，就会越来越懂。需要花一些时间然后做一个评分表，列出房子的各个项目EX:格局、采光、墙壁状况、天花板状况...。每间都逐项评分。你就会知道怎样的房子，对你来说是总分比较高分的。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-25 23:31:00土增税一生一次优惠没有限定一屋，但是要“一次”所以多屋同时出售的话不能隔太久 后面的有成交的时限…瞄一下看到土增税一般跟优惠差四百多万
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 23:31:00最近听到塔悠路1700万成交 1500要买比塔悠路更偏僻的地方吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-25 23:37:00重庆北延平北大桥头就不少物件了 不会比塔悠路偏僻1/2/3楼 跟4+5比较难找 4/5/5+6我觉得很多滞销的
那边我看了几间，巷弄都好小，加上也不知道会不会和祭祀公会撞地…orz
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-02-26 00:16:00
大同区可以接受的话，就进去Line的大同群，还不错
https://i.imgur.com/OZ4bu3T.jpg里面有一个几个在地有名的仲介，不会乱介绍不过，大同区老公寓相对不容易都更好处是群小，都是在地人，对状况异常熟悉
装app 条件设好每天刷阿看到可以晚上就先去看屋再说老破公寓 只要单价和区块对就好
作者:
mumuw (木木)
2023-02-26 04:46:00就多看
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-26 08:05:00大同区便宜 都是有飞机噪音的我大概10年前有考虑大同 最后跑到士林买老公寓老公寓再怎么装潢壁癌都是无解 这是本质问题
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-02-26 11:48:00老旧公寓很多可以看的吧
作者:
kagaya (~~)
2023-02-26 12:42:00自住条件 你喜欢负担得起就好
先设定好你的总价，591、永庆、信义网站开起来，有兴趣的物件直接约带看，纸上谈兵效果有限，直接实战，边看边在板上爬文发问。
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2023-02-26 13:58:00多看你就懂了。我买以前看100间看到后来你会慢慢缩小目标物件老公寓很吃仲介。因为好案不会上网
作者:
fx600 (Dave)
2023-02-26 23:28:00每次看人说看了破百间的都很纳闷…现今房仲这么有耐心带看？？一来看老公寓八成就是低预算又爱挑毛病，房仲要是看买方一路看了几十间，斡旋出芭乐价或根本没斡旋，一般还会耗下去？除非这房仲超菜毕竟没客源吧，但换个说法好案子也蛮可能轮不到他拿，看再多也是烂物件(只是瑕疵接受度因人而异)