楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-25 18:54:37※ 引述《kagaya (~~)》之铭言：
: 是这样的，
: 长辈们借亲戚钱约350万去买新房子，
: 4年桃园透天厝，
: 当初有设定抵押350万，
既然当初有设定抵押, 卖房这件事情你们的顺位优于债主的普通债权
不管法拍或出售, 你们都应该优先于普通债权的债主先拿到钱
法拍的话
第一顺位是执行费用
第二顺位是该房地的政府税费
第三顺位就是抵押权
第四顺位是并案执行的政府税费
第五顺位才是普通债权
卖房的话,
抵押权人不同意, 抵押权就不会涂销, 不涂销, 这房子就很难卖
但你们一旦同意先涂销, 卖屋余款就有可能优先给债主拿走
如果你们不想优先把钱给债主, 那当然是走法拍
不过现在看起来是你长辈也是愿意让亲戚优先还钱给债主？
那就是你长辈的意愿了
: 然后亲戚欠债被债主查封，
: 现在债主逼他查封前先卖房，
: 卖1830万。
: 扣掉房地合一跟仲介费约200万，
: 再扣掉还给银行的，
: 再扣掉给债主的，
: 说要签协议书，只能还长辈们50万，
: 剩下就写协议书慢慢还。
: 我本来是想说直接拍卖就好……
: 那一间房子社区目前开价1980万在卖，
: 就算法拍应该也不会太差，
: 而且法拍还省房地合一跟仲介费。
: 长辈们则有被对方律师说动，
: 对方先很肯定说拍卖价格会很差，
: 绝对只有1500万或更少，
: 到时候就分不到。
: 而且还动之以情说
: 亲戚信用破产，以后跟银行往来会很可怜。
: 我想他们大概会闭着眼睛签协议书…
: 我是越想越不对，
: 感觉对方就在恐吓长辈们签名……
: 长辈们都快80岁了啊……………
: 真的没有诈骗成分吗……
: 请问神通广大的乡民们，
: 法拍现在拍卖价格比起实价如何呢，
: 这个要怎么确认呢？
: 有没有要提醒长辈们注意的呢？？
: 还是这种事我要不要帮他们找律师或代书呢？
作者:
kagaya (~~)
2023-02-25 18:57:00其实他们嘴上不说，实际上也是怕到时候拍卖分不到钱而已，因为有人去跟对方说50万太少= =感谢回复。房地合一是第二顺位的政府税费，这样对吗？
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-25 19:00:00房地合一税是过户后30天内申报, 发生时间其实晚于整件法拍
法拍你比债主优先 怎么会拿不到钱真的卖了 给完债主才没钱给你放弃优先顺位是很蠢的事情 但涉及到人情就开心就好不过借钱还有设定抵押也算很精明了多的是借据写写甚至只有口头讲的 这种都要不回来啦 马的 我家就是这样
作者:
kagaya (~~)
2023-02-25 19:03:00他们一直恐吓法拍会拍不到1500万 现在卖有1830万还不快跑
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-25 19:04:00卖多少不见得跟你们的债权有关系 你的优先顺位更关键
作者:
kagaya (~~)
2023-02-25 19:04:00然后另一方面就说年轻人信用破产很惨 可怜可怜他
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-25 19:05:00长辈愿意给他欠 这个就意愿问题
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-25 19:06:00不然你们不要同意涂销 让他去卖卖看XDD
作者:
kagaya (~~)
2023-02-25 19:06:00嗯 第一抵押约1450 第二抵押150 我们第三，所以他们一直洗长辈们说拍卖卖不到1600万的话一毛都拿不到
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 19:06:00年轻人欠ㄧ屁股债 可怜各鬼 老人养老金被A走才可怜
作者:
kagaya (~~)
2023-02-25 19:10:00本来就耳根软才借他的……每次来哭说这最后一次 我周转完就会还，陆续跟长辈们借到那么多
作者:
kagaya (~~)
2023-02-25 19:11:00二胎是个人。这间被借了四胎咧…后面还有
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-25 19:12:00债主会希望走买卖 是因为他们顺位低 当然会这样希望
我爸当初真的火山孝子 还有钱的时候还帮女友还赌债 然后欠条给我保管 钱丢水里还可以听到噗通一声 借人什么都没有
作者:
kagaya (~~)
2023-02-25 19:12:00当初全新透天72坪 所以满贵的吧
喔喔喔，外面借钱抵押的，真的是一栋房子利用殆尽XD
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-25 19:13:00买卖的话 就是要凹你们先涂销 不然你们坚持不涂销
作者:
kagaya (~~)
2023-02-25 19:13:00我也是觉得债主当然要买卖。但他们律师卖年轻人可怜又拿拍卖可能很低价来谈判，真的很高段
作者:
kagaya (~~)
2023-02-25 19:14:0080岁长辈 最吃这两招 稳定拿到的小利跟同情心
房贷算八成贷1450的话 当初买的总价就要1800以上了吧 为什么房地合一税还要一百多万@@
作者:
kagaya (~~)
2023-02-25 19:17:00对耶 奇怪 不过当初买价应该差不多1500万而已
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-25 19:18:00抵押设定跟实际借款数字不会一样
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-25 19:19:00通常会用1.2倍
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-25 19:21:00增贷额度不超过抵押不用设定 不过我看他这个抵押状况 增贷不会过..
让债主逼他去法拍 你还比较有机会拿钱 至于债主拿到多少或借钱的会怎样 我一定说 关我屁事
我当初舅舅欠钱 打过来说拿钱赎人 跟他说 你随意 别在打来
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-25 19:24:00长辈愿意给他欠就看长辈啦 可能也是很亲的亲戚 外甥姪子之类的
作者:
kagaya (~~)
2023-02-25 19:25:00还有80岁老人懒得想只想照着律师说的做的问题……其实我是不是给完建议之后就不要管长辈了…他们自己内部也是推来推去不肯当坏人
作者:
kagaya (~~)
2023-02-25 19:26:00对阿 是外甥 当初继承长辈的长辈遗产也是一群老人懒得跑流程，这个外甥帮他们跑完之后卖乖就开始借钱越借越多
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-25 19:26:00对阿他有设定,不同意涂销,房子无法直接卖.
不然就是靠北你有钱不借 有钱关你屁事你们有设定真的很好了 妥妥的掌握主动权
作者:
kagaya (~~)
2023-02-25 19:29:00还是谢谢大家回复 长辈觉得烦 然后就整天来烦我 …
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-25 19:55:00跟你长辈讲,让他交易市场卖掉钱就拿不回来.吓一下你的长辈.跟你长辈讲,卖掉的时候你涂销以为后面可以拿到钱.但实际上,黑道会压着债务人去银行把所有钱都领走.包含本来要支付房地合一的钱都拿光光.
作者: william826 (威廉狗) 2023-02-25 21:55:00
欠钱不还的 挖眼剁肢干都是刚刚好尤其那种骗亲友、骗投资的 对这种不用客气
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-25 21:57:00说不定根本是假律师 诈骗集团出来演的
专门诈欺亲戚的机率也不低啦 骗一圈也可以弄个几百万出来
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-25 23:07:00看到"专门诈欺亲戚" 就知道有见过世面 对 非常常见
作者:
rosa0027 (roror)
2023-02-25 23:58:00可能怕还有其他债权 到时候要按比例分配
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-02-26 17:05:00k上次有来信问我 我印象中是第二顺位抵押权 这个排序很前面对方债权人只能用精神攻击让你们自愿放弃抵押权顺位只要把耳朵闭起来让他法拍就好讲难听点随便写张借据都是债权 哪有设定过的抵押权实际
作者:
kagaya (~~)
2023-02-27 12:39:00谢谢各位给勇气，面对他们精神攻击，情绪勒索、紧迫盯人，新手不慌。应会走法拍。