※ 引述《wuxinst (wuxinst)》之铭言：
: Hi 我是原波的未来邻居～
: 也来分享一下为什么手滑买下去的想法
: 绝对不是建商 代销的人来广告 不然没gg..
: 先说我是考量未来要自住的，但还是有考量未来发展性和涨幅，代销说未来这块地兼顾市
: 政中心、水岸、捷运旁、大公园、科技园区等利多，我是满认同的，但相信还是很多是话
: 术，可以鞭的XD
: 优缺点如下：
: 1. 有人说三重+9天堂，我以前住过忠孝桥附近，的确天台附近比较乱，但未来这块地自
: 成一格都是新房子，应该还好。加上我生活圈、上班、老家、小孩学区都在台北市中心，
: 所以这点还好
: 2. 建商茂德，一开始代销就开门见山说很多网络风评不好，但也有说明原因，包括发生
: 炉渣等，网络可以自查，但此案就有保证用料的公证书让人较放心
: 3.茂德格局差问题，的确我看很多房型是狭长没有采光的，那不ok，或是三房但实际坪数
: 只有17坪上下，第三房很小真的硬格。
: 但其实好好挑他还是有还可以接受的房型，A栋、E栋、F栋等有些三房格局我觉得还行，
: 主加阳实际坪数到22以上空间会比较好，不是全部格局都很差，如果对格局很要求或很有
: 想法的，建议完全不考虑。
: 另外缺点是全部厕所都没有开窗，可惜了，只是我自己现在住的也是用多功能干燥机其实
: 还可以
: 4.要盖五年，2027才会好，虽然会担心现在是房市高点会修正，但五年后还是涨的机会应
: 该还是比较大。我现在不买，以后买还是更贵，真的存钱也追不上，真的可怜。
: 盖五年的付款条件也比较轻松，签订10%，可以争取签约后分次给完，之
: 后几乎每一年才需要2% 2%付，共五次直到2027年，相对轻松。未来要买要住要租其实都
: 可以
: 5. 建商要求签署同意交屋前不能转售，条件比现在修法还严格。但某种程度也让短期操
: 作的投资客不会来，也避免五年内投资客抛售影响价格
: 6. A栋下来就是先啬宫捷运站超方便，前一站可以接机捷，后一站可以接新北黄线，到台
: 北北车 换蓝线红线都方便。相较三重大都会左岸右岸一堆建案离捷运很远，或是搭很不
: 方
: 便的机捷，那些地方的房价还比这边高，这边房价凹陷区光橘线捷运一分钟的优点，似乎
: 很划算
: 7. 先啬宫离先啬宫捷运站根本很远，没有宫庙问题，实际走过就知道，先啬宫旁边的重
: 划区还比较有这个问题
: 8. 此建案不能客变，但只要格局看了觉得ok，不一定有客变需求
: 9. 有些格局的工作阳台在客厅落地窗外面，到时候晒衣服会很丑，但如果都用烘衣机就
: 没差
: 10. 停车场两个入口，但只有一个出口，以这个量体担心会塞车，但据说未来后面的路会
: 拓宽，希望不会太惨
: 11. 虽然2000多户很多，但有八栋，独立进出，可以想像就是不同八个大楼建案，但公设
: 可以共用
: 12.机能附近步行就到有家乐福、ikea其实蛮方便，相信未来重大建设、办公室总部、政
: 府机关进驻，机能应该五年后可期
: 13. 我最喜欢A栋，离捷运站最近，但离重新路最近也相对吵，可以选择不要面对马路的
: 方向，A栋8户用三支电梯，应该还行，但其他栋有些到11户也是三支梯，就会比较塞。A
: 栋有四户三房、三户两房、只有一间套房，相对比较单纯
: 我只选择窗面向新大楼或面公园的房型，看老房子市区的方向就不考虑
: 14. DE 栋是有些房型面超大公园，单价也贵；EF栋有些面河景，单价最高，实价登录甚
: 至到70，但不保证有永久栋距，到河岸间还有些老房子，难保以后不会重盖，要看河景要
: 确保买的楼层够高
: 15.现在是一期，还有第二行政中心旁边预计是二期，开案时间未定，但据说完工时间不
: 会离2027太久
: 16. 代销说开价不二价，我以为是唬烂，结果是真的，完全不给杀，有人杀价成功吗？有
: 也不要跟我说XD
: 只有去年12月底对外开放前，有先让建商代销vip优先用优惠价买，后来就是不二价，听
: 说卖到一个阶段会调涨价格，应该是真的。现在下订送LG闺蜜机、空气清净机、吹风机、
: 冷气室外机
: 17.我平日假日都去过销售中心，真的人都很多，尤其假日停车都满，如果是临演那我就
: 没辄了….
: 18. 听说已经卖破1000户，实价登录已经400多户，中间有时间差，应该会慢慢出来，目
: 前低楼层中小坪数的所剩不多，剩下高楼层大坪数总价较高的
: 以上想到这些，先这样，拜～
: 没有一百分的房子，有的话我也买不起
: 我的业务人还不错蛮中肯的，如有兴趣看房，我帮你介绍他看看噜
: ※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之铭言：
: : 个人在科技业上班，薪水就软件业中上水准，经历过几年断断续续的看房旅程，
: : 在没有后援，预算有限的状况下，基本上是边看边放弃，继续存钱的状态，
: : 直到今年1月，去看了都厅大院，相信有大概survey过的人应该都知道优缺点，
: : 也可以看看网络有些不错的看房心得。
: : 对我自身而言，主要是跟老婆目前租屋处的机能跟上下班比较方便，
: : 所以预售的形式跟缴款方式是可以较无压力的负担，另外考量是未来会有小宝宝，
: : 加上预期不会常开车，所以还是需要捷运，加上夫妇两懒惰，所以捷运离的近很棒，
: : 当然都厅仍有许多疑虑的点，所以对我而言，即使到时候觉得不优，我是有信心
: : 到时可以负担买其他新北新成屋作为替代，所以并不是很担心，不过在综合考量下
: : 经由各种讨论与排序，已经觉得是目前自己家庭的最优解。
: : 额外提到大家最多会讨论的宫庙问题，撇除机能以外，目前去那边几次的感觉，
: : 离宫庙区还相对远一些，毕竟又在站旁，以后好歹有些政府机关，对我而言不是问题，
: : 毕竟现在社会怕的不是89，怕的是疯子...，虽然说户数多总有疯子，但我觉得还是
: : 看运气啦，另外我是已经在其他平台有推荐不少人去看房，也有好几位签约，
: : 介绍费预计到时也是平分，有兴趣去看的在看之前可以先私信问我XD，不过目前感觉
: : 相对而言住户素质不差。
: : 最后回馈给版上，就提几个我们夫妻最在意的点，也给对这边有兴趣的人参考，
: : 1. 不能客变，我是买3小房格局，所以预计到时候有可能会打掉变成2房格局，
: : 并改成开放式厨房，但基本不会改太多，毕竟茂伯枪房很有名，对格局有
: : 强烈需求的人可能要审慎思考。
: : 2. 有大概想好各种家具跟电器的配置，但怕到时候实际上可用面积落差不小，
: : 不过这应该是预售屋的通病啦，在实际上的图本出来前总是会有误差。
: : 3. 如果未来需要在尖峰时间开车，这么多户数，出入口是否负担的了，
: : 我查了些过往的资料，预期如果遇到下雨的天气，塞个5分钟可能跑不掉，
: : 不过在我自己可容许范围，就看自己需求，毕竟捷运很近。
: : 4. 身为宅宅夫妻，还是希望未来机能有起来，但我相信seven跟全家至少会
: : 进驻啦，台北随然一条街就好几间，没道理放弃那边这么多人，是吧。
: : 其他还有很多大大小小疑虑啦，不过还是洗下去了，欢迎版友一起当邻居。
: : 最后感谢版上的各种资讯与回馈，有相关问题可以私下问我，有空就会回答，
: : 下台一鞠躬。
不好意思出来吐槽
姑且不论建商是x德
就算是黄金地段好了
一案推千户这种预售架构
台湾房市是有井喷到一案吃千户的行情喔
看看土城金x舞5 也是x德的案子
卖了3年 销量也才勉强过6成
讲不好听
建商要预售户签交屋前不得转让
是防止大量转售到房仲或是591
破坏代销后续余屋销售力道
金x舞就是个血淋淋例子
还卖那种超井喷行情
之前茂x有业务主动找我看这案子
我去他们的贵宾中心看简报一次
现地会勘一次
委婉拒绝当VIP承购户XD
台湾的房市 集合式住宅了不起单案500户就很大了
现在房市趋冷
百户以上的预售
9成以上推案到交屋都卖不完辣
当刚需每个都是双薪盘子吗w