各位投资大神好, 小弟有一个买房&资金调度的问题想要询问.
目前身上有两间房贷, 太太也是两间房贷.
房子1. 2018年买, 剩余贷款200万, 升息后利率约2.26%. 出租26000.
房子2. 2019年买, 剩余贷款500万, 升息后利率约2.21%. 出租25000.
房子3. 2021年买, 剩余贷款550万, 升息后利率约1.94%. 自住
房子4. 2023年买, 剩余贷款380万, 升息后利率约2.23%. 出租14000.(尚未开始)
预计三年后小孩有学区需求, 打算两到三年内再购入一间学区公寓开始挂户籍.
请问大家会选择尽快把房子1.贷款清掉, 未来购入房子5的时候用8成贷款.
核贷之后再把房子1用理财型房贷把资金调出来投资.
还是慢慢还房子1, 未来买房子5的时候用6成头期款来买?
跟老婆有讨论过. 若买500万的物件
清掉房子1贷款 & 再准备头期款约要用 200+500*0.2=300万现金
直接买房子5约要用掉 500*0.6=300万现金
上面算起来似乎买越高价的案子吃到5倍杠杆红利的好处越多.
不过要吃到5倍杠杆红利, 就会舍弃掉房子1的低率贷款
(清掉房贷再贷出来的利率应该不会好)
不晓得各位大神会怎么取舍呢?
ps: 家庭年收保守估计约300万;
尚有约1000万资金在股市长期投资, 随时清掉都可, 赚多赚少而已.

你有资金的话 先清掉其中一个人的挂1 再挂4出来放回去你原本使用资金的地方 之后要买大金额的就用这个人买我之前都刻意保老婆的首购虽然最后被他妈用掉

1转4现在不会抓了喔 还是从来没抓过XD

你现在两个人身上都是挂1的话 你下一间就是四成 你还不如让下一间有机会八成成数》利率 当然也不可以太夸张 这样可以把你的资金做最有效的放大

看起来没资金压力！拿股票1000万再买3间房请房客缴房贷跟业务熟点，也许房贷利率可以再谈！！如何？

这不是资金压力的问题…是资金使用效率的问题虽然我觉得楼上在反串

因为最慢3年才要挂户籍, 还有3年可以用低率房贷.不过股票&房贷1转4转换抓个3个月好像比较保险

他不用等啦 他的挂4出来后进股票没管制你要挂4拿去买房才要等倒是你要涂销得看当初有没有签约 不然看起来违约金也不多就直接还掉在贷不过你没有马上要买倒是可以自己设定时间点去处理

房子1已过签约期, 感谢s26大解惑(成数>些微利率差异)

对 你多出来的成数 赚都超过你损失的利差

看来就是要买超过500的物件了 XD

除非你利差很夸张 就像贷款专员跟我说 先跟你说年限跟成数 怎样有没有满意 我就跟他说 那利率呢 如果一个女的有周子瑜的外貌 志玲姐姐的个性 但是不能生 也不行啊

行啊哪次不行XD

行啊 为啥不行XD

行啊就这样一定行XD

楼上的都不想戴套吧? (逃

利息什么的真的不要想太多，差异不大另外五年出清很适合另外你们的条件，不用想太多，自己做决策即可