※ 引述《Ddylan (This is it.)》之铭言：
: 照惯例浏览591,发现A案,未来捷运出口旁正马路上二楼公寓,
: 合理开价,马上电话仲介,晚上九点半看房,屋况OK,隔天上午斡旋,下午成交
: 晚上签约,抱歉...上架不到一天....
: 同一天,房仲另外透露附近另一间中古华夏,之前开价太高,今天刚降价200万,
: 中午下诊顺道去看,看完抢著其他三组人马未看房前马上斡旋,一样同一天晚上成交签约
: 好累@@~~~~
恭喜，
版上一天到晚在嫌台北市老公寓，什么
1.地震容易倒
(软脚大楼和符合盆地共振效应高度的大楼更危险，如果真的怕倒塌，避开一楼就好)
2.防火巷狭小
(事实上消防车3.5米，大部分巷道消防车都可进）
3.梯间脏乱
(新大楼例外，中古大楼或华厦回家根本五百障碍赛)，
4.隔音不佳
(新大楼的隔音之惨烈我就不多说了，中古大楼的隔音更惨，
老公寓换隔音窗，宁静如大自然)，
5.没人倒垃圾，没人收包裹
(台北市可叫人来收，加上水费瓦斯等杂支，比大楼管理费少)
6.四楼爬到气喘，五楼爬到腿断，顶加爬到往生
(买二、三楼就好了，四五楼给年轻人买)
这些点齁，大部分都可以克服，或住大楼更容易遇到
相比公寓室内空间大、格局方正、房屋地点好，这些优势是
怎么样也克服不了的。
综合以上，台北市优质老公寓二、三楼的现况，这几年不管房市高潮或低潮，
都是一房难求，有就秒杀。
不似大楼或重划区物件，待售很多，可以慢慢选慢慢挑慢慢杀。
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-25 11:48:00重点是拿出来卖的也很少因为都是自住 加上台北市有本事的 摆着等都更就好 租人薪水仔想入主台北市 也只有公寓比较有可能~~家庭也不能买 套房
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 11:50:00真的宁静宁静的像宇宙民生东路底近塔悠路好几间二三楼在卖 快去抢
作者:
angele (yukino)
2023-02-25 11:54:00怎么看到列出来的嫌弃我都觉得挺中肯的，哈哈。
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 11:55:00喔 好
你在讲干话吗？会倒的才好耶A案的定义就是住户会让他倒台北老破公寓只要有机会倒塌的都是A案
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:07:00台北公寓要倒太难了 还没听过地震倒的
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:08:00倒是新庄博士的家挺有名的
作者:
jecko (振作....)
2023-02-25 12:09:00台北市买公寓就是要买会倒的 A案无误
我丈母娘买一间在中正区 也在等天然都更 自己不会去住随便租
六都精华区老破公寓都适用不要怕出租，租客越糟越好 肉身都更便宜出租 屋况就合约内注明 我就是烂
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:15:00台北老破公寓地震会倒才是A案的话 那应该没有A案了 每次地震震央都太远
谁根你靠地震阿要靠房客自己乱搞出火灾烧一次结构烂的比地震几十次还凶
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:17:00我倒是有个疑问 如果公寓隔套要合法 是不是买上下两层 上层施工完再把楼下卖掉？
都忘了高雄城中城最后是靠大型火灾烂掉的了吗？不要隔啦 要出租给那种囤积的这样不是火灾就是老鼠打洞囤积的类似资源回收那种，话说 我有一间透天附近以前就是那种做回收的 之前转卖我有去看，回收真的屌 屋况超烂专门出租给那种老烂废 最好又爱抽菸又爱喝酒什么都干最好 反正 破40年 搞隔套还要花钱 笑死还真的被老鼠打洞反正你灭火器有给他就好他不用他的事你还可以送给他买酒折价券
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:23:00其实我觉得楼下做餐饮跟车行比较恐怖
双北餐饮你还不用怕勒，该搞的都搞的很精实店要开的起来 全部单位都会去检查个好几遍反而安全的很
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:25:00有灭火器、有住警器、不装铁窗 这很难烧死人了吧 卧床的就没办法
一般住宅出租老破公寓给那种孤独老人 才是上选 而且要会抽菸会喝酒要的不是烧死人房子烂
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:26:00餐饮店有火锅店用瓦斯罐气爆的 吓死宝宝
还有那种公寓要这样干的千万别隔套老破公寓电线都会失火的使用人的问题你用社会住宅去出租阿跟他说我就是要那种老废来两个合租一间然后不缴房租的保险也保上去社会住宅不就是给你用来收集老废的政策吗？包租代管 反向操作倒一次 屌打出租十几年
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:32:00问题你等到退休都没倒岂不是浪费？我的意思是说置产传家 故意搞烂 最后没倒 浪费正常的租金收入
我在讲如何救世好吗？买一层公寓然后一路收集老废 赶走其他人再买下来 或是其它有志人士一起干 整个老破公寓充满老废要炸开不用几年啦租金有阿 都说社会住宅租金打底了，和房仲说 找那种老废 分你一些 快又狠剩下就是社会保险
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:38:00老废说真的在新北公寓比较多喔 台北公寓要搜集有点困难
所以要便宜出租送进去啊你根本都不懂啦都更下去 投报一路破表好吗
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:40:00搜集老废应该也是市场机制吧 你个人要扭转应该没有那么容易
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:41:00我没都更照样发财 不用在我家的都更着墨
他们干什么他的事啊，你就单纯喜欢收集老废 臭了吗？帮忙社福单位 处理老废租屋阿，怎都找不到出租 不是吗？ 你大善人 整栋老破公寓都出租老废帮忙国家 帮忙年轻人 帮忙经济 大善人啊台北市新旧屋价差最大最适用从全台湾收集啊
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:46:00君子爱财 取之有道 不一定只有恶人跟大善人二分法
作者: kmichaelk (浩子) 2023-02-25 12:47:00
出租给别人没差啦
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:48:00中山国中站 我每天出入 我发现 拿出来卖的少到看不到公寓在卖的 民生社区还比我家这边多这是我生活范围啦 其他北市 可能要其他人分享
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-25 12:50:00士林好的公寓拿出来卖不多
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:50:00对了 我家是200公尺内
你看这些自住的怕爆了讲到重点了吧确定自住 呵呵呵呵呵？早点都更 加速才是重点好吗
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2023-02-25 12:58:00老公寓宁静如大自然？
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 12:59:00真的宁静如大自然 欢迎ZZ来我家坐客（其他人算了）
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2023-02-25 13:01:00我假如整栋买下确实可以搞到超宁静 不过假如标准低确实跟大自然差不多老人早上五点起床拖拉家具 或是小朋友在室内运球跑跳
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 13:03:00ZZ重点在于外面 外面是静巷 楼上又没小孩 有时候都觉得大家都出国了吗？
BTW 我那边之前被都更插旗还是晚快一年建商才找到我，因为租客装死
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2023-02-25 13:04:00那是你运气好阿 改天你楼上卖给习惯差的老人或有小小孩的家庭
以前就跟他说，我们那间不会卖也不会都更 结构维护的很好，他还怕到不讲
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2023-02-25 13:06:00新大楼不管怎样楼地板一定比老公寓厚隔音也好啦 我30年40年老公寓都住过 40年连楼上狗在走路都听得到
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 13:06:00那算我运气好吧 但是宁静是无庸置疑 听音乐也可以听音质
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 13:07:00气密隔音窗真的是重点 没用过就不算数啊
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-25 13:08:00都更是乐透
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2023-02-25 13:08:00手上老旧公寓缺人接盘？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-02-25 13:10:00楼上那位l 手上有捷运300m内老公寓1-3楼丢出来卖卖看?
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-02-25 13:11:00是说不知道为啥这篇突然又提到老公寓, 我看原文没人在战但原PO还是少讲一点好了, 反正这些点都讲到烂了喜欢就喜欢 不喜欢就去通勤, 就这样 XD
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2023-02-25 13:12:0040年两层楼那种一排的老公寓隔音就是那么差
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-02-25 13:12:00是说我下斡好多次都被打枪, 真的太哭了...
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2023-02-25 13:13:00连地下室都没有 联合基础 40年下来前后差7公分
透店出租送地下室勒 直接算上面地上建物租金 当然香啊从来只有我们涨租 在说可以不可以少涨一点没有杀价过
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 13:14:00民生社区整片都公寓也没有那种二楼公寓啊 你的举例太特殊了吧
你说的那种是公寓的不同要看有没有当初的专用，而且打开非一楼也没办法做啥管理
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-25 13:17:00民生社区 那边有限高 根本没未来吧重点老公寓 还要抓修缮费用一坪抓个7~8万 不过份
作者:
a386036 (骷髅怪)
2023-02-25 13:32:00我就有一间倒掉重盖的价值多1500万
我也都住过，老公寓隔音最烂老公寓隔音烂到有剩，但优点很好找人
800万的乌克兰难民有80%是平均30岁的女性再拖个几个月乌克兰就废了
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-02-25 13:52:00我在想航运股是不是该强弹了，停战协议消息一出，很多股票会喷
作者:
bms ( )
2023-02-25 14:02:00可以开放接受乌克兰难民吗 我相信开放这种外劳没人会反对XD台湾人就是假掰 要是开放外劳来的是白人 阻力一定少超多
开放我就把所有空间都搞成共生，难民80%女性然后均年纪30岁我只要一半给乌女住打七折，另一半给台男工程师住翻倍出租
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-25 14:31:00开放乌克兰有战斗经验的来指导也不错吧
老公寓隔音我觉得ok耶，我这里一层一户，室内40坪，面30米大马路装了气密窗还是安静，未来捷运200公尺，3楼想卖但是不缺钱也不找仲介卖，就干脆空在那边。不过这样也好，小孩可以跑跑跳跳都没人会抱怨就是
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-02-25 14:40:00你家没有膝盖坏的老人齁隔音的确只跟加做的有关啦 老新都有可能有烂隔音
作者:
leonhsu (小徐)
2023-02-25 15:15:00中古华厦的隔音个人不敢领教
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-02-25 15:42:00其实新大楼的隔音问题, 看 Dinter 就好全室隔音装潢额外弄一堆隔音垫干嘛的还不是照样有邻居靠北边走在意隔音问题的, 真的就是气密窗先弄好其他问题大楼共振照样会有
作者:
jecko (振作....)
2023-02-25 16:01:00丁特那种玩家去住西华富邦一样会被靠北吵 之前他住南软那栋新大楼就被邻居靠北过了中继水箱的噪音有时不只传上下两楼而已公寓更惨 五楼做爱叫声 可以传到隔壁一楼都听到 尤其公寓都盖得很密集那种的 一家做爱万家听吵这种的 赌的是邻居人品 什么大楼公寓都其次
作者:
tfct (小尼)
2023-02-25 16:10:00那我家附近ㄧ定都不做爱不看A片
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-02-25 16:46:00叫声应该是人的问题
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-02-25 18:29:00隔音是骗人没住过公寓喔 公寓完全没隔音可言，楼上看电视、猫走路全部一清二楚这串看完自住的更不敢选老公寓了
感谢你帮大家复习老公寓缺点再补充一个，老公寓跟老透天一样都常发生火灾，除了欠缺防火设备外，还有老式易燃装潢、家中杂物多及大门容易被纵火等鸟事你说买了你会重新装潢、不堆杂物？可是你邻居会啊
好奇的是你预计要住多久？40年的房子住到60年？预计的卖价是？银行会让60年的公寓贷款多少？
作者:
kim1998 (金女士)
2023-02-25 19:51:00家里公寓连楼上狗走路都听得到！楼梯间有人讲话也听得到，还会遭小偷！出社会后到外面租大楼才是真正安静！
作者:
sennin32 (sennin32)
2023-02-25 20:32:00楼上的，就是要火灾啊，火灾就发财了你还不懂吗首先烧死人的房价减损有保险 再来房子烧烂强制都更火灾一次 一间房变三间房 香
作者:
tfct (小尼)
2023-02-26 09:02:00你太认真了 一堆买在外围通勤尤其骑机车不怕车祸死亡率的 在担心公寓火灾？