楼主:
kagaya (~~)
2023-02-25 18:09:46是这样的，
长辈们借亲戚钱约350万去买新房子，
4年桃园透天厝，
当初有设定抵押350万，
然后亲戚欠债被债主查封，
现在债主逼他查封前先卖房，
卖1830万。
扣掉房地合一跟仲介费约200万，
再扣掉还给银行的，
再扣掉给债主的，
说要签协议书，只能还长辈们50万，
剩下就写协议书慢慢还。
我本来是想说直接拍卖就好……
那一间房子社区目前开价1980万在卖，
就算法拍应该也不会太差，
而且法拍还省房地合一跟仲介费。
长辈们则有被对方律师说动，
对方先很肯定说拍卖价格会很差，
绝对只有1500万或更少，
到时候就分不到。
而且还动之以情说
亲戚信用破产，以后跟银行往来会很可怜。
我想他们大概会闭着眼睛签协议书…
我是越想越不对，
感觉对方就在恐吓长辈们签名……
长辈们都快80岁了啊……………
真的没有诈骗成分吗……
请问神通广大的乡民们，
法拍现在拍卖价格比起实价如何呢，
这个要怎么确认呢？
有没有要提醒长辈们注意的呢？？
还是这种事我要不要帮他们找律师或代书呢？
作者:
medama ( )
2023-02-25 18:14:00开价1980实际卖1830差不多吧
看实价登录，不要看开价听起来你家是设定第一顺位，先还债主不对吧应该是卖出先清偿抵押权人，后面剩的再给外面的债主。对方是想要骗他不先清偿抵押权，拿去清次顺位（？
作者:
lch0425 (BaLa)
2023-02-25 18:20:00如果实价1830法拍八折1500不到，还要时间很长抵押350是银行的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-25 18:23:00你家设定第几顺位去确认一下如果房贷第一顺位 你家第二顺位 那干嘛被乞丐赶庙公?
作者:
nisi0773 (再会了 曾有的梦想生活)
2023-02-25 18:24:00现在法拍通常一拍流标 二拍流标 三拍 拍出 但是比二拍底价高接近一拍价这样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-25 18:29:00当初有设定抵押, 你们的抵押权优于债主债权
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-25 18:47:00你有设定....一定你们优先.法拍现在价格都很好,不需要直接卖.被迫法拍还可以有房地合一后门条款.法拍哪来的污点问题.
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-25 18:53:00没这种事 只是借钱困难而以 一般银行往来没影响说不能存款那是你还欠银行钱没还 怕存了会被追走除非你家觉得350-50是小钱愿意拿去帮忙亲戚不然顺位这么前面就正常卖屋+法拍同时走 正常清偿就好了IBIZA讲完了 债主就是真的拿不到钱的才花招一堆
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-25 19:01:00跟银行无法往来 那是在债务无法清偿时候就发生 不是法拍才导致信用破产的
诈欺啦 绝对 直接法拍卖最好简单讲 80岁还要买房房贷吗？是银行那边有债务才会影响好吗法拍都是银行债务优先法拍强制处理设定问题才是正解
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-02-25 20:14:00几千万的事没经验的话就花个几千咨询专业律师吧...当一造有请律师时另一造千万不要慌也不要全信
作者:
lescholar (lescholar)
2023-02-25 23:22:00答应的话 要有他这辈子只会还那50万 剩下的算送他的心理准备
作者: e0821 (强哥) 2023-02-26 08:40:00
培养信用是未来将来还可以跟银行贷款，你长辈都80岁银行不会再借钱了，干嘛还要为了信用浪费几百万给想骗他钱的人。