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内文：
记者赖志昶／综合报导
《平均地权条例》修正草案三读过关，各界预测2023年房市恐进入反转。对此，知名投资
客“帅过头”也说，在该草案通过后，今年还要买房是“神经病”，应该“去吃药”，且
该条例过关，也宣告“陶朱隐园”是“死定了”。
过去有多达20年炒房经历帅过头，近日转往网络当起网红，除了在社群媒体上直播讲解房
市之外，近期也出现在最受时下年轻人喜爱的短影音平台，虽是讲解较为生硬的房产议题
，不过近期却创下不少流量，其中一则22日发布的《2023年能不能买房》，短短一日内就
有近1600人按赞。
“2023年能不能买房？你有病，去吃药！”帅过头在该影音直言，在1月10日《平均地权
条例》三读通过后，他就预告从今年起到后年，3年内每年各跌10％，第4年起则跌3％，
房地产市场将开启“日本模式”，因此“现在还要买房吗？神经病！去吃药！”
另外，帅过头在1月30日发布的《平均地权条例害惨了陶朱隐园》，同样造成网络轰动，
至今约1个月时间已有超过8100人按赞。
“别人的不信（幸），就是我们最大的快乐。”帅过头提到，“陶朱隐园”一间总坪数
300多坪，要价18亿元，车子可以直接到你的楼层，但它直到今日只卖了一间。
而近期《平均地权条例》三读通过，可以说“陶朱隐园”已经“挂了”，因为它只有公司
行号才会买，但《平均地权条例》过了之后，“公司行号要买工业、店面都可以，但要买
住宅，需经过中央同意，且必须有正当理由。如果是要买给18个员工住，好像可以。但如
果要买给董事长住，就是非正当理由。”
“好爽喔。那就不可能卖得掉。”为什么呢？帅过头解释，假设公司赚了100亿元，必须
扣掉营利事业所得税20％，再扣掉个人综合所得税40％，实际进到老板口袋约剩下48亿元
，所以用个人名义买房就仅能动用这48亿元，但如果用公司行号买房，就是能使用100亿
元下去买，两者购买力不同。
此外，用公司行号买了豪宅后，以后水电、房屋税、地价税跟银行利息通通由公司付掉，
“我爽爽的赚，但你叫我买‘陶朱隐园’用我个人的真枪实弹下去买，别傻了，不可能！
”
帅过头认为，“陶朱隐园”以前就在难卖了，“现在呢，死定了，你看我最近心情好多了
。”
心得：
感谢帅过头铁口直言
良心苦劝现在不要急着买房
房价必定下跌
现在买房投资是在风头上走
房价未来三年都要下跌10%
应该会有很多人崩溃