感谢大大的计算
去年底的确是拿出120万
再加上信贷的钱
去支付20%工程款
我目前单身 没有小孩
有一台车
申请信贷的时间
离交屋时间有间隔到一年
朋友说 因为有乖乖还款
所以不会影响到八成房贷?!
PS.我年薪的确是140万
(是去年才拿到这样的薪资的 所以还存不太到钱)
但也有投资朋友开店 还有兼职
目前一年约有40万元额外收入
※ 引述《gerychen (邪恶肥宅)》之铭言：
: 贷款成数有两个考量的点
: 1.物件本身
: 2.借款人
: 因为你是买预售
: 基本上建商跟银行都谈好了
: 要考量的就是借款人本身的还款能力
: 不知道你当时签下去时已经存多少钱了
: 假设刚好是已经存了110万
: 信贷150万+110万刚好在交屋前付完20%工程款
: 所以假设头期款没问题
: 那么剩下的就是还款能力的问题了
: 年薪抓14个月140万
: 银行设定你的还款上限就是(140/12)*0.6
: 也就是在银行眼中你每个月可以还7万
: 然后因为信贷是最长7年
: 所以月还款跟房贷是不一样的
: 1.信贷150万
: 以你借的利率来说月还款约2万
: 2.房贷1040万
: 以1.95%30年来试算月还款约3.8万
: 所以到时你每个月约要付5.8万
: 对银行来说你的还款能力是借得起的
: 但如果你的月薪10万已经是用年薪平均下来的话
: 6万的还款能力应该还是没什么问题啦
: 交屋前多存点钱以备不时之需
: 或是之后装潢买家具都可以