我分享的是以我自己的地区观察的
如果与你的不同，以你的为主
从去年Q3Q4开始观察到今年Q1
觉得我自己也被市场教训了XD
无情市场阿!
可以A我的文就知道，
我一直都认为2022 Q3Q4开的价格是高点，不宜追高
甚至我觉得2023Q1有跌5-10%的可能(我的跌是指2022 Q2的价格)
这两个月觉得我自己被狠狠打脸XD
2022 Q3Q4下半年我们这地区开的价格我认为都是溢价
已经超过我认为的价值太多，大概有4-5案吧
这几案我也观察了八个月左右
最近两个月这4-5案都开始成交了，其中有2案卖的户数有些数量了
谈谈所谓的溢价，其中一案给我开的话，我敢开的价格是20万/坪
结果该建商开26万/坪....(我老家在那地区)
个人认为这价格非常的芭乐，2022也是0成交
最近看他成交了好几户，最后的成交价在24万/坪
你要说他降价吗? 我不觉得是，他这成交价也是溢价
其他几案也差不多是这种状况
个人觉得新屋的买气似乎有回来一点点
这周也有去找几个同业喝茶，他们的感受也是觉得买气有稍回温
买方似乎接受了这个价格就是行情(我自己还是觉得溢价阿 干)
不过我觉得可以再观察两个月，或许也可能只是回光返照
开案这边的话，是很明显能感受到锁筹码
这周也去几家银行喝咖啡
分享一下：
1.国泰:只接大建商，只接七都
2.中信:不做土建融(接洽的是协理，我挚友的老婆)
连找协理都没辙OTZ
3.合库:央行限缩，Q1目前没额度了
4.华南:土融3.65%、建融4.05%(还不一定会过)

谢谢分享~

感谢分享

建筑成本占整体成本又不是100%，土地才是占最重的

润泰左岸生活不是才开案？明年完工也是算预售吧？

我们这边国泰磐耘还是在卖预售

已开案的继续卖，新开的不卖

双北现在就是一推垃圾屋开跟旁边新建案差不多价格，真的是很好笑

现在买预售屋 都是王者

原来你那地区房价20万，难怪你说水电一坪7500-8500我这地区模板6xx、钢筋6500、水电没有行情(发包不出去、自己做)模板去年有喊到850的

大楼水电大概要1.3万

后来那个模主去年底报我7xx，我跟他说我跟你撑到5xx才要做，今年没办法得开工了，谈到6xx但他跟我说2年后有机会5xx，他目前几个代工下包都还很能撑

我也是一直在观察 个人认为即使有循环也不会这么快到来 房价

鲁空:我要买最便宜卖最贵我最棒

只是通膨影响的其中一部份 餐饮业者也是在反应厂商一直在涨

竹北跟南科，续涨。

现在股市也是如此 一堆资金疯狂贪婪进场卡位 根本不想等升完

涨的可能不只有建筑成本而已。这个在地人最会忽略，以为自家不值钱。（虽然要卖的时候，我家不一样）

先说结论：房价上涨

好文，感谢分享

推推

谢谢分享

我被一堆盘子斡旋打爆口怜

原来合库是没额度了…

拜登又跌倒了颗颗，2024很难说喔XD

成本跟售价本来就没绝对因果关系懂的认错都还来得及说一句实在的，无论多空都可以麻烦观察市场一阵子，若是自己的判断有错麻烦修正自己，而不是找借口怪市场现象

这篇空空不想看

另外，不可能有人可以深度了解全台房市我自己熟新北第一环，但也不是全部都熟，别人问我不熟的区域，我都不敢肯定的回答

说全台了解的我都当骗子

推

请问你是哪一区

感觉差不多 价钱还在缓涨 物件越来越少

真的假的...有些案子都审议的差不多了。我觉得这次复苏会很快。不过选举年等过了变量会比较少。今年大家配合点做做样子。

谢谢分享，可是建筑土地成本也是很难估价，所以我也不知道算不算溢价

推分享

怎么会觉得找协理有办法XD银行现在都很小心金检得你不要不要国泰2020也说不卖预售 结果隔年还在卖

因为认识啊xD想说跟他老公交情匪浅

https://ctee.com.tw/news/policy/815068.html看央行的态度,现在已经是山顶看什么时候下山了

我做了好几年银行包商 也认识很多里面的经理 协理 结果要贷款时不是他们喜欢的族群也没戏

听到都是被炒起来后完全不想买房

真的 别买了 租房不是挺好的吗

单身躺平不建议买房，因为生活品质会过的很不好

谢谢分享

合库超哭的 硬不给我贷

大家要对政府有信心～共享经济成长的果实～房价向？～一起买在起涨点～人生才是胜利组啊啊啊～ㄏㄏ～