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2023/02/24 17:46:40
中央社 记者赖言曦台北24日电
4大房仲2月业绩多数呈月增，房仲表示，部分卖家因买气不佳，愿让价争取成交机会，若
买气续缓，今年可望是近3年来最好议价的一年。
永庆房屋集团统计，年前观望的房市买气有回笼迹象，2月全台交易量较1月成长46%，但
若与去年2月同期相比，全台房市交易量减少5%；另如果排除春节因素影响，将1、2月合
并观察，今年全台交易量较去年同期减少26%，其中新竹县市、台中市量缩最为明显，超
过3成。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，今年长达10天农历春节假期都落在1月，以房市交易
来看，工作天数减少，势必会影响房市量能，但今年2月交易量仍呈现年减状况，显示市
况不如去年热络，充满挑战。
中信房屋统计，2月全台整体成交件数较1月成长40.5%，但累计前2个月交易量，全台年减
27.6%。
中信房屋总经理张世宗说，目前物价位处高档，房地产营建成本压力持续，中古成屋卖方
因预期通膨将使房价有撑，对价格有所坚持，而买方认知跌价才入手的心态浓厚，买卖双
方对市场价格认知产生落差，市场进入僵持期，去化天数拉长。
台湾房屋集团统计内部成交行情，今年前2月和去年同期相比，七大都会区整体交易量年
增3.5%、成交价年增4.5%；七都中，除了双北地区1、2月成交量较去年同期衰退外，其他
地区皆成长，其中又新竹1、2月交易量成长8.5%居七都之冠，桃园则年增7.6%居次。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，年初受到农历春节影响工作天数，交易波动较
大，而今年由于预售市场受到平均地权条例过关影响，买气降温，尤其中南部等预售较热
的区域，自住族群转向成屋市场，因此使得南部交易量增最为明显。
住商机构企划研究室统计旗下加盟店2月成交业绩与1月相比，全台交易量减少45.5%，与
去年同期相比量缩0.7%。综观六大都会区今年2月的业绩表现，新北市2月成交量较1月成
长最多，但年成长以台中市最大，至于过去买气较热络的高雄市却呈现量缩。
住商机构企划研究室执行总监徐佳馨指出，面对2023年政经环境不稳，2月交易依旧不振
，意味着只要价格不修正，交易量不容易扩大，后疫时代房价虽有通膨支撑，可是买盘犹
豫，市场持续维持震荡，民众购屋步调持续放缓，2023年可能将是近3年来最好议价的一
年。
信义房屋则统计全台主要都会区交易状况，2月台北市交易以总价新台币1000万元至2500
万元交易量最多，新北市则是700万元至2000万交易最多，桃园、台中、台南、高雄则是
总价700万元到1500万交易最多。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，整体交易出现卖得更久、议价空间略增的现
象，反映屋主出售一段时间后，发现真的买气反应不佳，有些愿意让价争取成交机会，不
过价格尚未有明显松动现象。
心得：
价格未松动
政府的房地产利多又越来越多
买方忍不住出来看房了
因为他们担心今天不买明天会更贵
房价会像过去两年一样翻倍涨
过去是800万的商品
结果一年后变1800万
所以他们就急着买