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平均地权条例卷土重来,除了限制预售屋转售外,私法人购置住宅也将采许可制,房仲业
者指出,一旦新法上路,豪宅市场首当其冲,过去不少预售豪宅买方在节税考量下登记在
法人名下,未来交屋时恐出现争议。
房仲业者观察,近年不少高总价住宅买盘多登记在法人名下,可以公司支出节税、增加财
务操作的弹性,一旦新制上路,将堵住法人购置豪宅之路。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,这波高总价住宅买气部分来自台商,若台商的个人
资金从海外汇入,可能被层层课税,且单次能汇回的金额受限,也不少台商用境外公司名
义购入,或节税考量登记在公司名下,一旦新制上路,可能造成高端市场买气衰退,甚至
近年热销的预售豪宅案,交屋时都可能出现争议。
根据地政司统计,去年境外公司购置国内不动产中,来自英属维京群岛即购置了3.95万坪
建物,此外来自香港、伯利兹、英属盖曼群岛的外资法人一年间也各买进了上千坪建物。
外资法人在台取得不动产,虽然不见得全部都是购置住宅,但豪宅市场登记在境外公司的
情况相当常见。
曾敬德表示,政府对私法人购置住宅应适度管制即可,不要造成恐慌,豪宅市场主力族群
是企业主等高端特定客层,但豪宅销售速度不快、占市场交易比重小、投机成分偏低,每
年豪宅所课得的持有税也是税收大宗。近年房市大涨主因在通膨、造价上涨、科技业投资
等,豪宅对房市带动效益有限,对于高端市场私法人身份的管制,仅需限制较长时间的转
手闭锁期,就已很严格。
心得︰新润董事公开表明,不少高资产族以公司名义买房,主因是向银行贷款无须准备太
多信用佐证,又能节税,当然会倾向用公司买房自住