一表看全台艺文特区房市价量 桃园买气强强滚
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近年艺文素养逐渐备受重视。永庆房产集团根据实价登录资料，统计出2022年全台艺文特区
周边1,000公尺内的房市交易状况，交易量由桃园中正艺文特区870件居全台之冠；平均单价
则由建国艺文特区荣登房价龙头。
永庆统计全台各个艺文特区周边房市价量，由大安区建国假日艺文特区的每坪单价约109.4万
元，夺全台最昂贵艺文特区。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，虽然这是假日限定的艺文特区，假日时段才有热络的艺
文交流，不过周边也有许多画廊、私人美术馆以及艺文空间，就算平日也是充满了浓厚的艺
术气息，建国艺文特区位处大安区是台北市的蛋黄区，且邻近大安森林公园捷运站，一旁就
是大安森林公园，加上周边生活机能成熟、环境品质优异，因此吸引许多消费者进场购屋。
华山艺文特区则以每坪单价约78.9万元的房价居次，陈金萍表示，华山艺文特区前身为台北
酒厂，蕴含浓厚的人文气息，位于忠孝东路与八德路交叉口，周围环绕市民大道高架道路及
新生高架道路，捷运方面紧邻善导寺站和忠孝新生站，交通机能优越。
板桥435艺文特区周边房市状况为交易量348件，每坪单价大约落在42.4万，陈金萍说明，生
活圈区域以中正路及国光路为主，特别的水岸条件，加上邻近三铁共构的板桥车站，公共汽车站
牌路线也多，交通便利性佳，周边有板桥国中与国光国小，艺文特区内也会不定期的举办活
动，让该区域享受艺术的薰陶。
若以交易量观察，桃园中正艺文特区以870件夺下全台交易量之冠，陈金萍分析，桃园中正艺
文特区向来都被认为是桃园市的房价指标，也有桃园版信义计画区之称，区域内因图书总馆
成为热门焦点，未来还有影城要来插旗，周边设施陆续进驻也会逐渐带动房价成长，目前单
坪价格平均落在29万元左右。
台南、高雄则以“2字头”房价最为实惠，陈金萍表示，位在东区的台南艺文特区，邻近台铁
台南站，周边有市立图书馆及大面积的公园绿地，还有大型百货公司、市场、医疗院所，加
上学区环绕在周围，各方面机能完善，房价相对亲民，适合预算有限的族群于此购屋。
高雄驳二艺术特区每坪单价则是落在21.3万元，陈金萍说明，位于盐埕区的驳二艺术特区坐
拥爱河及海港的宜人景色与休闲环境的优势，不仅交通方面有高雄捷运橘线经过，生活机能
的部分，亚洲新湾区建设计画连结周边的汉神百货、三多商圈等生活圈，所有需求一应俱全
，连带推升邻近区域的房市成长。
感想：
桃园艺文特区缺少新成屋
屋龄中高，成交量却猛增？
总图利多开卖，捷运绿线地下化也是几年内通车
还有1200交通吃到饱要素
通勤大台北成本大降
附近学区也是桃园市素质最好的地区了
均价近30，感觉也涨了不少
但相对台北还是有很大的差距
应该还是对外移人口有吸引力
毕竟便宜，但生活机能还是很不错的