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昨天就解释过了，本来就是芭乐价啊
这边就台中市南区跟乌日区交界
https://i.imgur.com/NlUD9vg.png
附近十年屋龄内大楼近一年的交易价格
就是落在三字头
https://i.imgur.com/ov5UeRD.png
就算是新案，你一口气开四字尾五字头
本来就是芭乐价居多，市场好的时候有
机会上冲，市场不好的时候就难了
同一条路前后差三百公尺，
实价登录价差已经拉到一成以上了
https://i.imgur.com/ehepWCa.jpg
https://i.imgur.com/yLPOh6B.jpg
附近十年内屋龄中古屋很多在卖，又不
是傻了一定要用高两三成单价来买类似
的产品
※ 引述《kglu1114 (lu)》之铭言：
: 内文：
: 房价高使买卖双方拉锯胶着、建案交易急冻，可说是近期的房市写照。台中有预售案业者
: 为打破僵局，近日祭出让利促销，去年原本开价每坪逼近5字头，实价也揭露最高成交单
: 价高达46万元，如今竟出现广告户38.8万元，价差将近2成，业者强调“这不是下修，是
: 让开价合理、回归正常，广告打出后消费者反应很不错！”
: 台中南区建案 房价冲上5字头
: 台中市南区机能成熟，近期以新兴13期重划区为发展重点，去年土地登记完成后有许多知
: 名建商高价猎地卡位，市场估计未来若推案单价上看6字头，也一并带动邻近的南区生活
: 圈房价，出现4字头、甚至指标建商冲出5字头的行情。
: 然而随着市场激情不在，直冲的房价让买气结冻，去年下半年推出时开价逼近5字头的预
: 售案，根据“乐居”网实价揭露，平均成交单价约44万元、最高达46.68万元，最低也有
: 42.59万元，然而近日代销业者却有感让利，拿出几户当作广告户，打出每坪38.8万元起
: 的促销手法。
: 每坪38.8万有感让利 网喊：“很香”
: 此举确实吸引民众注意，Mobile01便有网友表示“万万没想到，预售屋也有晚买享折扣的
: 情况”、“之前2、3楼就成交到42、43万了，不知道之前买贵的有没有退差价？一户也差
: 了一百多万耶！”“应该就是该建案最低的价位”，“也许位置楼层很不好，但跟实价登
: 录最低42.59（万元）相比，还是很香~”。
: 《东森新闻》记者实际访问该案业者，他强调“这不是降价，只是以往开价比较高，为了
: 不让消费者被吓到，所以让开价合理、回归正常”，表示这是广告促销手法，建商也愿意
: 释出几户做让利销售，出发点是鼓励消费者来看屋，广告释出后反应确实也不错。
: 业者盼抛砖引玉 鼓励消费者进场
: “这建案有很好的地点，双铁共构、机能又好，是真正的市中心，而不是荒郊野外”，该
: 业者继续强调，在此时打出广告户促销，除了是消费者引颈期盼的，想让买方非常有感之
: 外，一方面也是希望抛砖引玉，刺激买方进场。
: 记者询问是否可视为降价？该业者连忙否认，这1~2年来缺工缺料问题相当严重，连粗工
: 都叫不到了，更何况是技术工，“业者要有降价空间真的很困难！”只能说以往开价较高
: ，而广告价则没有太大议价空间。
: 心得：强调不是降价而是让价格回归合理，那暗示之前价格不合理吗？