楼主:
NonAir (宣)
2023-02-22 02:03:10个人在科技业上班，薪水就软件业中上水准，经历过几年断断续续的看房旅程，
在没有后援，预算有限的状况下，基本上是边看边放弃，继续存钱的状态，
直到今年1月，去看了都厅大院，相信有大概survey过的人应该都知道优缺点，
也可以看看网络有些不错的看房心得。
对我自身而言，主要是跟老婆目前租屋处的机能跟上下班比较方便，
所以预售的形式跟缴款方式是可以较无压力的负担，另外考量是未来会有小宝宝，
加上预期不会常开车，所以还是需要捷运，加上夫妇两懒惰，所以捷运离的近很棒，
当然都厅仍有许多疑虑的点，所以对我而言，即使到时候觉得不优，我是有信心
到时可以负担买其他新北新成屋作为替代，所以并不是很担心，不过在综合考量下
经由各种讨论与排序，已经觉得是目前自己家庭的最优解。
额外提到大家最多会讨论的宫庙问题，撇除机能以外，目前去那边几次的感觉，
离宫庙区还相对远一些，毕竟又在站旁，以后好歹有些政府机关，对我而言不是问题，
毕竟现在社会怕的不是89，怕的是疯子...，虽然说户数多总有疯子，但我觉得还是
看运气啦，另外我是已经在其他平台有推荐不少人去看房，也有好几位签约，
介绍费预计到时也是平分，有兴趣去看的在看之前可以先私信问我XD，不过目前感觉
相对而言住户素质不差。
最后回馈给版上，就提几个我们夫妻最在意的点，也给对这边有兴趣的人参考，
1. 不能客变，我是买3小房格局，所以预计到时候有可能会打掉变成2房格局，
并改成开放式厨房，但基本不会改太多，毕竟茂伯枪房很有名，对格局有
强烈需求的人可能要审慎思考。
2. 有大概想好各种家具跟电器的配置，但怕到时候实际上可用面积落差不小，
不过这应该是预售屋的通病啦，在实际上的图本出来前总是会有误差。
3. 如果未来需要在尖峰时间开车，这么多户数，出入口是否负担的了，
我查了些过往的资料，预期如果遇到下雨的天气，塞个5分钟可能跑不掉，
不过在我自己可容许范围，就看自己需求，毕竟捷运很近。
4. 身为宅宅夫妻，还是希望未来机能有起来，但我相信seven跟全家至少会
进驻啦，台北随然一条街就好几间，没道理放弃那边这么多人，是吧。
其他还有很多大大小小疑虑啦，不过还是洗下去了，欢迎版友一起当邻居。
最后感谢版上的各种资讯与回馈，有相关问题可以私下问我，有空就会回答，
下台一鞠躬。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-02-22 02:10:00
恭喜
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-02-22 03:03:00恭喜，那个位置不用担心机能啦，时间到了机能自然会生出来
作者: idmaker (SMAN) 2023-02-22 03:45:00
好惨 本来可以买右岸又要被洗到左岸 越洗越远
作者:
littlea (å–”)
2023-02-22 05:05:00恭喜啦 地段无敌啦
作者: CHENXOX 2023-02-22 05:36:00
加减介绍赚一点 嘻嘻
作者:
angele (yukino)
2023-02-22 06:42:00预算问题吧，心天汇应该贵上不少？
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-22 06:48:00他户数这么多手枪房却很多
作者:
golang (Gopher)
2023-02-22 07:17:002269户住家 好狂 @@
作者:
golang (Gopher)
2023-02-22 07:22:00不过这建案最近也洒太凶 实体电子广播到哪都看得到 =.=*广告
先啬宫站会被这个社区塞爆吧@@这问题应该很大吧 捷运口就在自己家旁2000多户才卖不到一半打广告有啥问题?
作者:
angele (yukino)
2023-02-22 07:27:00捷运站的吞吐量2000户社区应该还好吧？我比较在意的是相对低价的茂德捷运宅，到时很可能租客很多，自住会担心出入复杂。
作者:
angele (yukino)
2023-02-22 07:35:00给女儿住的耶！超担心好吗？只好先去看润泰了......
作者: CHENXOX 2023-02-22 07:39:00
买一层多户的还在担心出路复杂 笑死 那个4必然的结果好吗
作者:
sakyro (to be)
2023-02-22 07:45:00自己决定就好不用理酸民，恭喜
作者:
tskier 2023-02-22 07:47:00恭喜
作者:
angele (yukino)
2023-02-22 07:50:00一层多户出入复杂是必然？笑了，就前几届管委会要辛苦一点看能不能管理好些。各有考量，但以地点价位来看，也的确是个好选择！恭喜～
作者:
kk1234 (科科)
2023-02-22 07:50:00比较晚买了 ~ 两三年前 副都心 头前都还四字头初甚至三字头尾 ... 还是恭喜 ！！ 年轻人买房不易 加油 ！
作者: leavefly (leavefly) 2023-02-22 07:51:00
3改2要慎思~~
作者:
lefan (红气球雯雯)
2023-02-22 07:53:00恭喜，等政府机关入住机能一定会有，附近还有家乐福没问题
作者:
f16leon (COCO)
2023-02-22 08:05:00先啬宫完全不扰民，一整年只有神农大帝生日会有活动
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-22 08:07:00原本可以住三重站正大都会公园的 可惜了
作者:
f16leon (COCO)
2023-02-22 08:08:00万华青山宫放整晚鞭炮还比较吵
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-02-22 08:17:00两千户+ 先啬宫 提早社会化的优质环境 推！
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-02-22 08:27:00
恭喜毕业！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 08:34:00那小三房几乎跟发哥的二房一样大有够厉害怎么格的他好像2027才要交屋？代销是这样讲吗？
恭喜 那个位置走路可达家乐福IKEA 机能应该没问题的
作者:
soqqcat (笨猫)
2023-02-22 08:41:00恭喜！
作者:
oldriver (oldriver)
2023-02-22 08:55:00先啬宫我以前都一直以为他要倒了办庙会摊贩比人还多后来才知道原来他是古蹟 不会倒的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-02-22 09:08:00格局是真的可惜... 那么大的基地隔成这样
作者: j3035 2023-02-22 09:09:00
恭喜
作者:
tfct (小尼)
2023-02-22 09:12:00介绍费是哪招
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-22 09:34:00买房的任素质高没问题，是怕他不住然后出租
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-02-22 09:40:00对, 这间2027才交屋, 确实适合手头没钱慢慢缴工程款的
作者:
isaa (isaa)
2023-02-22 09:45:00这间是不是都暗厅
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2023-02-22 09:51:00周围听到买都厅的都是投资用@@不过都厅附的配备感觉不差，地点也不错，但就户数太多了
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2023-02-22 09:52:00但还是恭喜毕业！
除了在地的，90%不会选这边自住，看起来比较像洗介绍费的
作者: kech9111 (= =) 2023-02-22 09:56:00
恭喜
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-02-22 09:56:00恭喜！不用理酸民啦。那边未来我觉得应该会变很多（我觉得会变好)那边未来很多政府机关，将来应该会洗牌只是现在价格炒太高了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 10:01:00这家看屋要预约吗？想说有空去看看开发商是挂国巨，这位董座很有力
作者:
tfct (小尼)
2023-02-22 10:05:00代销房仲抽不够还要抽仲介费是哪招？是因为不好卖吗？
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-02-22 10:12:00恭喜
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 10:13:00他一个月成交快500间你知道吗？这查一下就有的
恭喜楼主找到自己喜欢的新家！这种单价的建案，不用担心出入人士复杂啦，上面都有人说“这种建案本地人都不会买”
作者: bob1211 (小朋友) 2023-02-22 10:19:00
上周去问已经卖了700户了（有些还在实登审查中）
作者:
angele (yukino)
2023-02-22 10:24:00这个说法也通，但我担心的是租客来来去去不像自住户住十多年同层邻居都没变过，相对稳定单纯。不过的确没有十全十美的，不能又要靠近捷运站的小坪数大型建案的优点，然后嫌弃并伴带来的缺点。就看管委会能不能做好出入动线分层门禁管制吧。
作者: transforman 2023-02-22 10:26:00
看看芦洲希望城市...前车之鉴阿 租客太多完全不想买
作者: CHENXOX 2023-02-22 10:30:00
自住94多户数的不要碰 投资就自己爽就好
作者:
briareus (briareus)
2023-02-22 10:45:00右岸才有89 左岸是外劳
作者:
jc761128 (Aries)
2023-02-22 11:00:002000户 是真的猛欸0.0大户社区 自己快等于一个里 里长会很重视的XDD
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-02-22 11:06:00恭喜 地点对了好卖好租 不用担心
2000户社区的话还真的里长资金都会过去 不是假的
作者:
jc761128 (Aries)
2023-02-22 11:09:00我家8XX户 里长几乎都站门口服务啦XDD
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-02-22 11:12:00旁边有台北捷运哪管他什么8+9 一出门就下捷运站到台北市工作或娱乐了 房子只是晚上假日休息睡觉的地方 而且8+9迟早被洗出去 剩下的是有钱的8+9也很少了
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-22 11:12:00左岸 能买啊 以前40几万 真的不差跟三重右岸比有CP值 但现在 60 70 就会犹豫了就是靠台北市 近 不然怎么会有人买台北市公寓 很多都要5X万 想一想宁愿去新北买新房的概念老公寓可能还要花一笔修缮费呢
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2023-02-22 11:23:00恭喜进入8+9密集区 ㄏㄏ台北市早晚省1小时通勤+居民素质差异 就值这个价
不用在意什么89啦，在意下去只剩宜兰可以买不过2000户真的有点扯，我家快200，就觉得是超大社区了
台北市不同价格比个毛线我住过1700多户的 政治人物直接来中庭造势晚会
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-22 11:31:00什么比个毛，很多人都是把台北市新房卖掉去买新北大楼这种就是有比价效应 看你要住台北市老屋 还是新北新房台北市老房卖掉 说错会买左岸 很多人说不定都在台北车站工作 才会买的
比个厕所 单价就不一样的地方喔 我还以为你在供三小 想说换个毛线东西不一样有啥好讨论
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-02-22 11:43:00
谢谢检察官认证二虫王不是公然侮辱家维告我，我才没那么无聊他告我三条，有一条要被公诉
家维在脸书还用三字经骂过我 不过我没理他疑 说到这个 很久没看到家维 被桶了吗
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-02-22 11:46:00
能够换到二虫王不是公然侮辱就值得了对啊！他在告我的同一篇里面骂了我三次，我也没告他人的器量不同，家维我知道你有在看
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-02-22 11:47:00
他应该是帐号用到差不多，不愿意再出声了我是被告，所以申请如果起诉，到对我方便的法院士林地方法院很近，开庭完还有时间跟家维聊聊
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-02-22 12:28:00
都厅这次格局比以前好一些，配备算不错，买房买地点，恭喜啦
作者:
clecer (结训了)
2023-02-22 12:36:00超烂格局超大户数，除了捷运旁，自住选这种地点案件，呵呵这种建案就是专门卖给投资客，盖好后一堆出租，租客素质很难预估，户数超多管理费庞大，难免有人想坏坏
超大户数超多出租户的社区？浮洲合宜宅算不算呢？我现在就是住在这儿，实际的感想是我们这些出租房客，往往素质反而比浮洲现地的居民还好，说租客会拉低社区水准……到头来还是要看本地居民与新来居民的主要组成，不可一概而论。
作者:
angele (yukino)
2023-02-22 13:38:00其实不是租客拉低水准，是房东呀！没住在这很多省钱奇怪的选择就会出现，比如让摊贩进社区摆摊收费省管理费之类的。有听到难免会担心，当然也很可能是杞人忧天就是了。
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-02-22 13:39:00
这案子不能转约，投资客兴趣不高啦，自住首购年轻族群倒是超多
我12月直接进去看 连预约都没有 为什么要介绍费？
作者:
yoyoasd (BB)
2023-02-22 23:15:00恭喜
作者:
waynelo (顺从渴望)
2023-02-22 23:34:00恭喜
作者:
ax780219 (Small车干)
2023-02-23 02:11:00说都投资客出租的都没有投资经验吧，一坪60几万的租金要多少？基本面公式算一下好吗
先啬宫上班捷运已经满了 再加上这社区就爆了再加上塭仔圳 捷运前胸贴后背以后三重、菜寮的人只能目送班班客满的捷运
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-23 11:09:00要不然你台北市住不起新的还有哪些地方可以买 几乎没了
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-02-23 21:03:00别后悔啊