楼主:
a386036 (骷髅怪)
2023-02-22 11:59:42副都心规划理想极佳，规划大量商业地，住商分离，商业地全靠公家机关，文化产业想复
制信义计画与大直与新板特区
副都心上6465最快，上国道也快
为何房价被一堆比他差重划超越
1.商业区单一地号土地面积过小(公平发放原则导致)
2.联邦集团土地超级多，地号也未连贯
3.也是跟联邦有关几乎不开发
4.捷运系统是机捷，本应商业地超越住宅，但因捷运系统转乘问题，导致副都心站跛脚
5.大量商业地被弄违法住宅，你买商办要办公管委会还会有意见
6.副都心要等大量开发才会起来
头前重划
吃了三个系统捷运
机捷 新北捷运(环状线) 北捷交通便利
1.北捷的头前庄太远
2.邻近工业区
3.早期池塘种莲藕地质差
4.无规划商业区。学校
5.腹地太小
先啬宫＋第二行政中心园区
距离北市非常近，机捷一站转乘，要预办登机出租车100上下就能到
北捷系统
1.一样有工业区问题，只是先啬宫是厂办，办公为主影响较小
2.腹地过小
3.豪宅高档宅建商过少
4.主要地主建商茂德建设，中低价宅为主，是缺点也是优点，茂德建设房子就是大量快速
，用较低皆建材工法盖，卖的便宜钢需大，入住率高
5.茂德的新北第二行政中心2200户至少＋对面重划区＋冠德自办重划，外加东森电视跟新
北行政中心就业人口，先啬宫站会非常忙碌，所有相加住宅部分新增1万户跑不掉，加上
原有
往市区上班人口至少2万人，一部分骑车开车，一部分捷运上下班就抓2万人，东森上班跟
行政中心上班与洽公至少6000进＋出
加上原有应该能突破3.5万甚至4万
排入前30名
A.东森电视100%进驻，茂德老板100%投资，他决定一切
B.新北行政中心进驻，不会像副都心那个没人想去，又有交通问题
C.茂德这块真的很厉害，他的重划区都这做法没有不成功的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-02-22 12:03:00先看哪个政府单位搬了吧
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-22 12:06:00离台北市近的 才能保值
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-02-22 12:06:00我一直不能理解为什么新北副都心都在西面 以前不是有在汐止办公吗
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-02-22 12:08:00
骷髅大，筑观实登出来了，真的有12
违法住宅多是多,哪个社区你买商办作商办管委会有意见?
作者: kmichaelk (浩子) 2023-02-22 12:15:00
骷鲁大 国王双子星怎么看
作者: st9061204 (阿克西斯教徒) 2023-02-22 12:18:00
实际走过一趟心里就有谱啦 在地人都在看笑话
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-02-22 12:23:00
都厅大院光北捷先啬宫站在旁边，就已经立于不败之地，位置也更近北市，销量快不是没原因的
作者:
rmna (阿花)
2023-02-22 12:26:00副都心跟大直当初都号称信义区第二，结果都在搞商业宅，商业区都不商业去区了，差别是大直地段好豪宅更豪
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 12:32:00先啬宫那离家乐福ikea超近又有捷运站地点其实很好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-02-22 12:32:00
S26大，一言难尽啊！大概就是笑他吧
作者:
angele (yukino)
2023-02-22 12:36:00机捷A3站直达是蛮快的，但不晓得是不是我功课做不足，看到感兴趣的建案位置走路到新北产业园区站都也要个10分钟？还是地点好的都完销了？国美珩月的点就不错，有类似距离的建案可以推荐吗？
作者: diablojonn 2023-02-22 12:40:00
刚看乐居区域房价还赢过对面的江北 好猛哦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 12:40:00新北不熟耶，骷髅大对先啬宫评价那么好喔
作者: kelsierlee 2023-02-22 12:47:00
作者: kelsierlee 2023-02-22 12:50:00
有忠泰、大陆、华固、虹光、珑山林、宏普、良茂任选当然兴富发、长虹、美孚也有；宏泰才刚买整层顶楼。和璞、伊都、莎多堡、首都、家乐福等，准备打掉改建未来最像信义区的重划区还是大直，睡很久终于醒了。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 12:55:00日本普立兹克奖大师在台湾作品是不是比日本还多了
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2023-02-22 12:56:00
这边都铁皮屋 还有宫庙
作者: kelsierlee 2023-02-22 13:07:00
大陆和华固也会找厉害的国际大师；虹光找的就不差了有在台北开公司的应该都可以考虑一下；我还在等大陆
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2023-02-22 13:11:00主要机关都不会搬过去第二行政中心 办公及洽公人口有限新庄区公所可能还比较多洽公人
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-02-22 13:29:00
都厅大院这种位置，不要说都投资客买啦，自住难道不想买，捷运旁边，家乐福也在附近，位置近北市，非常方便
作者:
payaya (BT)
2023-02-22 13:29:00机捷名字就告诉你主要是通往机场的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 13:32:002027才完工哪来那么多投资客，根本都首购吧
作者:
k85564 2023-02-22 13:34:00现在也是啊新北离捷运/台北近，大型建案，小坪数不到60万，首购还不错啊
作者:
swgun (杨 威利)
2023-02-22 14:10:00副都心跟先啬宫我长期不看好了再好也被虫王发功咒死
作者:
littlea (å–”)
2023-02-22 14:14:00可以跟塭仔圳重划一齐比较
作者: chouwang68 (张子房) 2023-02-22 14:18:00
最后一句划重点XD。
作者:
CK19 (love pixie)
2023-02-22 14:18:00北捷捷运站旁，离北市近，先啬宫站未来均价一定乐胜头前及副都心
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-22 14:26:00重阳重划区 就是给士林买不起新大楼 买的啊所有的脉络都是因为台北市太贵被洗出来了
二重要战头前跟副都心还早啦哥，规模有差toto你说离台北市近，头前捷运8分钟就到台北车站，比二重快很多
作者:
oldriver (oldriver)
2023-02-22 14:28:00东森集团现在不就在汤城 移过去也是同一个捷运站上班啊
离台北市近这个确实是非常重要的考量，但也要看是台北市哪里，不然汐止淡水也是第一环
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-22 14:32:00头前重划区 怎么可能比 二重 还快到台北市
作者:
briareus (briareus)
2023-02-22 14:32:00副都心均价稍低是因为你把办公事务所也跟住宅一起平均，但算纯住宅单价副都心会比另两个一坪高5万
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-22 14:33:00淡水是新北市汐止是给买不起内湖 跟南港买的 逻辑脉络都是这样
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 14:42:00我google 就算塞车也比板桥去台大医院快耶以前都不知道有这地方
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 15:03:00万华喔，你想住吗？好歹那边是重划区
住,住二重要读哪里?二重国小、国中、高中还是大学?重划区不就炒房用的?为什么一定要眼高手低非重划区不可?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 15:31:00寄户口唸大安区啊，新北人不都这样台北公寓要2000多万那边不用1500根本不是选择问题，而是没得选
万华没有那么贵,人家至少还是台北市门牌奇怪之前三字头有个人一直推二重被板上嘘烂,现在六字头一堆人出来喊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 15:38:00要重划区原因之一就是学校啊，再怎么重划区的学校家长一定比同价位旧市区的好
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briareus (briareus)
2023-02-22 18:20:00副都心里都是双语小学了还败笔？
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Coolno9 (Coolno9)
2023-02-22 18:46:00你的眼光很怪 不过没差 爱买就去买重划区已经不是用传统房地产眼光在评估的 包租公还是玩包租公战法就好 不然重演amax也不无可能