副都心规划理想极佳，规划大量商业地，住商分离，商业地全靠公家机关，文化产业想复
制信义计画与大直与新板特区
副都心上6465最快，上国道也快
为何房价被一堆比他差重划超越
1.商业区单一地号土地面积过小(公平发放原则导致)
2.联邦集团土地超级多，地号也未连贯
3.也是跟联邦有关几乎不开发
4.捷运系统是机捷，本应商业地超越住宅，但因捷运系统转乘问题，导致副都心站跛脚
5.大量商业地被弄违法住宅，你买商办要办公管委会还会有意见
6.副都心要等大量开发才会起来
头前重划
吃了三个系统捷运
机捷 新北捷运(环状线) 北捷交通便利
1.北捷的头前庄太远
2.邻近工业区
3.早期池塘种莲藕地质差
4.无规划商业区。学校
5.腹地太小
先啬宫＋第二行政中心园区
距离北市非常近，机捷一站转乘，要预办登机出租车100上下就能到
北捷系统
1.一样有工业区问题，只是先啬宫是厂办，办公为主影响较小
2.腹地过小
3.豪宅高档宅建商过少
4.主要地主建商茂德建设，中低价宅为主，是缺点也是优点，茂德建设房子就是大量快速
，用较低皆建材工法盖，卖的便宜钢需大，入住率高
5.茂德的新北第二行政中心2200户至少＋对面重划区＋冠德自办重划，外加东森电视跟新
北行政中心就业人口，先啬宫站会非常忙碌，所有相加住宅部分新增1万户跑不掉，加上
原有
往市区上班人口至少2万人，一部分骑车开车，一部分捷运上下班就抓2万人，东森上班跟
行政中心上班与洽公至少6000进＋出
加上原有应该能突破3.5万甚至4万
排入前30名
A.东森电视100%进驻，茂德老板100%投资，他决定一切
B.新北行政中心进驻，不会像副都心那个没人想去，又有交通问题
C.茂德这块真的很厉害，他的重划区都这做法没有不成功的