新大楼
平面车道
下面没有店面
我看很多新物件 1~2年就丢出来卖 很多都是2楼
还是因为单纯投资客2楼 便宜治百病 好转手 好赚钱呢?
有没有现在住新大楼 2楼分享一下
不然就是二楼不好卖而已?

主要看马桶会不会喷屎 不会的话我觉得是还好不怕停电是一个优势但喷屎真的是大问题 你自住遇到应该会搞到要看心理医生除非你在车道上方 不然还好吧

不是烂,是入手很便宜,想要捞一笔套现

投资客必买

超烂 最差的

整栋平均成交30,2F他入手可能再24,广告户甚至在23.他在完销后混水摸鱼,人家挂31~33卖.他只要捞个27成交...他就赚到爽.所以持有时间会很短,因为这是赚这个价差效应.时间放久了投报率反而差.他用低于平均价20~25%的价格入手,用平均价9~95折卖.赚中间的价差.

二楼超烂，马桶、排水孔塞过一次就绝对不会买

二楼真的超雷...

现在新建大楼的二楼还是有马桶的问题吗？

二楼问题信者恒信新闻的逻辑，就是不常见，才叫做‘’新闻‘’

现在新大楼管线是直接到地下室,所以没有以前的问题.

顶楼也是肯定漏水，但还是有人会买，价格问题双北大部分区域还有直通污水管，所以更难遇到新大楼也不是都2楼转折，还有3楼转每3 6 9都转一次

就算弯折处在地下室 还是有可能堆积上来 总之最低楼层倒霉

但顶楼案件释出的不多，一堆次顶楼的

看建物的设计图吧真的怕那就一律顶楼

之前看某建案有贴公告 四楼马桶三不五时爆屎 住的人每天生活在恐惧之中 公告真的就这样写

每次搭电梯要抢先按，不然就过站了

没有以前的问题为什么价格还能便宜这么多啊

高低楼一部份的价差来自于景观跟采光

二楼就喷屎喷橱余问题，代销都麻说管线直通地下室转弯，问题是堵住还是从二楼喷出啊，除非预算有限，不然至少买三楼以上。

面向也是差很多，不能以一蔽之

台南仁德交流道附近有个新建案，网络上有爆屎照片流传XD

因为,29F,平均30,每一层价差叠起来就不少外.建商广告需要一个"最便宜"的广告户来增加吸睛度.所以通常,2F就负担起这个吸睛的重责大任.另外,二楼没有传统的缺点,不代表他有优点..XD除了电梯挂点走楼梯很快以外.1F是真的有很多优点,但2F基本上没有优点.那自然,负责便宜"自备70万元起""总价不用一千"的重责大任.就交给2F噜.

……所以每次广告那种50万成家的就说的是二楼户的意思

反正到头来2F都是投资客直接秒杀,投资客很容易是老客户.这也算是建商回馈老客户的方式.2F每次开案都会被秒杀,各位应该很清楚...XD建商广告都是拿最便宜那一间再讲啊.

跟百货公司全面五折”起”是差不多的嘛…

之前大悦广告总价三字头两房,就是指2F广告户.好像398还是多少....

对,但是因为利润很大,所以卖很久也没差.别人卖三个月,他卖10个月,投报算起来,他还是比较高.

住大楼还住低楼层？

所以有哪一间新大楼2楼没人住?便宜就治百病

住车道上一样糟吧ww

倒霉的话 二楼还会有掉落物喔 2ㄏ2ㄏ

2楼发生大地震直接被压扁

2楼不是都先分给地主户

如果有压扁2楼的大地震 2楼以上就摔死 有比较好吗

说二楼爆屎的应该没买过新大楼

二楼等电梯时间平均最久

烂死了

新大楼住旧了一样爆屎啦 新大楼咧笑死

主要看管线转折处吧 还

现在很多新大楼都二楼独立管线喔好的建商跟营造为了自己的声誉，早就做了很多改进，包括但不限于加大管径、放缓转折角度、多楼层转折（自业自得）、地下室转折、低楼层独立管线（原因：假设 4楼到地下室共有6楼的高度，水压的强度可以冲开堵塞）所以新大楼会塞，通常是跟施工品质有关系

还有三楼。重点是管线在那里转弯

但当然，能够选高就选高，我高低楼都有

二楼火灾相对安心，抱着被子阳台直接往下也不会太糟，地震就看命运，真的垮严重的，住透天也是会被压，管线部分看社区有无定期疏通和维护，太旧没维护的社区的确要更小心，买房时也跟房仲聊过，同一个社区有的是爆3楼、有的爆2楼、有的有一楼和地下室和多层的，就是一楼有状况，所以也不是只有2楼有机会，我自己家庭租住二楼也7年多了，前后两间租处都是二楼，目前是还没有遇过半次，未来不知道。

以上浅见，希望有业内的高手可以出来分享

不要在车道上方就好，新大楼也不会二楼爆管，没这么惨电梯等不到，直接走下楼超快

便宜治百病，新大楼2F我觉得可以啦，不要在车道上方+1

说新大楼住旧一样的真的笑死人 ㄏㄏ

我连电梯都懒得搭，最喜欢一楼住家，旁边还有警卫室没有邻居的那种，再来是顶楼，因为也怕吵。投资的话最喜欢五楼。

2楼优点就是全栋最便宜

顶楼跟2楼还有4楼都很烂…. 每次591上面释出的都是这3个楼层居多～

我家那边二楼整层都是公社欸

真的烂，以前租屋的2F天天在靠邀马桶塞住顶楼不错吧，楼上噪音比漏水还讨厌

其实2楼入住率可能是全栋最高，讲那么多就抵不过一个便宜

四楼烂的原因是什么？

新建案问过都不在2楼管线转弯了但他还是非常便宜

卖的出去吗还在管线，我快笑死，在骗不懂的喔

四楼不就是因为不吉利..现在年轻人根本没在管了

现在四楼多半没有比较便宜了

四楼根本没什么差…

同事新房二楼自己一管,三楼以上一管 好死不死堵了三楼

还会觉得4楼不吉利的应该是乡下人吧

三楼就喷出来到解决前 都觉得三楼精神压力很大

顶楼如果有露台的话就很不错

2楼独立管线 3楼以上一管

我买过新大楼不到一年。三楼马桶跟排水开始缓慢堵塞了二楼有独立管的还无感 3,4楼开始排水不良的

4楼反而卖得快吧

不过三楼满出来 影响二楼也不是不可能。从阳台 走廊溢下去？加上整天通管 或挖墙壁里管工程 二楼应该也爽不到哪

台湾的房子是纸糊的吗,为什么新房1,2年就堵塞....?

大使馆啊

高一点早就不在二楼了 现在在三四楼

我遇到建商学聪明...管线从5楼开始设 4楼以下好卖

现在新大楼还有马桶问题？

还是二楼的是整栋八层楼以下的

新大楼依样会有问题 有管线就是会塞阿一堆装潢工人丢什么都不知道

一堆白痴还以为现在建筑技术二楼会堵

最烂就是2楼，光噪音问题就饱了

次顶楼有什么问题？电梯噪音？

喷屎 排水孔呕吐 噪音，低楼层都有可能

烂的是高挂的价格从来都不是物件本身

说2楼会堵的都是旧大楼仔

管线经过?

看不出来

投资客明明都买4楼

新大陆....马桶管线是1. 2楼独立共用的，喷屎的是3楼。新大楼

同事大楼住二楼住十几年也没听过管线阻塞环境比我的分租雅房好太多了...

求问ceca大大1楼的优点有哪些？

低楼层的管路爆不爆 很看楼上住户的水准如果楼上住户 一堆都是把油脂或是食物黏稠的东西直接倒掉 二楼总有一天会爆管再先进的建筑技术 也不可能每一户的排水管都独立管路一定多少有几个排水管是共用的只要共管 最低楼层就是有机率会塞住 水管里面很恶心的壁面都是卡一圈东西

一楼中庭就是你的庭院+不用等电梯.另外一楼很容易有偷到空间,甚至法空变你的露台.外加你楼下没人,不怕有恶邻居靠杯你很吵.之前看过一楼是,前面偷,后面偷,室内30坪使用4x坪/..

一堆鲁空没住过新大楼2楼都很会讲嘛......反正乱讲

我有间房是关埔知名建案的二楼是独立管线，喷屎由三楼开始XD 楼上喷了整个装潢都毁了，我才知道原来二楼没有和三楼以上共用，太神奇了。

就是工法不同 就看共管的最低层是那一层

另外,有地下污水处理的通常不会喷屎了.因此市区很少这种问题.

听很多新大楼2F都是独立管线啦

问题来了 建商跟你说独立管线 你怎么验证？

好问题，建商说他用什么建材 工法 你也懂如何验证？

建材眼睛看就知道了 工法还能看绑钢筋 管线怎么看？

谁说因为不常见才会是新闻 有没有报出来而已...

2、3、4楼都不要碰

谢谢ceca大回应

遇过鸡八邻居的二楼就会有吸引力，至少没有“楼下嫌你吵”这种事

我住一楼，优点的确如西卡大说的

四楼还好吧 捡便宜 年轻人又不care

我住过，水压很强热水器要装好点的

自住不住6楼以下

借搭版问一下，之前有文章说装碎化马桶可以一劳永逸，请问有人这样做过吗？

就算真的没问题好了，大多数人就是不喜欢，价格差难转手

4楼有4很晦气，长辈不喜欢，以后要脱手也会被嫌弃。

现在四楼没有比较便宜，只是看来妈宝并不适合买四楼就是了

新大楼都是三楼喷屎，屋主都是喷屎后才开始抱怨听人乱讲二楼是管道转折处

目前听到很多2F独立管线，转折在3楼

新大楼大多2楼跟一楼公设共用管线 3楼以上共管

有人专挑2楼买

四楼没毛病

我就遇过新大楼但是从3楼喷（一二楼店面户）,所以不要再说什么直通了，直通堵住也是喷啦~~~~~

我7年屋 3楼几乎每年轮流喷 主要看楼上用马桶习惯

二楼不要买，千万不要，喷大便喷厨余欲哭无泪

新大楼为什么还要担心漏水？二楼还要安心火灾不怕逃不掉？一楼还可以偷庭院空间？怎么越看越错乱......

4楼. 事事顺心 事事如意啊

我社区的四楼爆过屎管 还不只一次 不只一户 一堆四楼挂卖..

我去年买四楼很抖，但那是因为建商锁房只卖四楼以下，谁知道两个月之后变凉菜，建商全开卖，六楼总价只比我贵几十万而已，哭

二楼阳台植物都养不活吧

重点不在转折 共管最低楼层才是喷屎主因,调水电图看一下就知道在哪一层

4楼根本没差 某q买一间太平大楼就以为自己很懂 呵呵现在案场4楼只要有一点价差都妈卖很快 然后因为投资客多丢出来卖的多 有些社区还是4楼先创实登高价

乡下的二楼可能烂，但是大安区的二楼香喷喷呢！

买个宝咖咖就臭其他楼层颗颗 还在那炒宝佳大道 颗颗

我们社区顶楼蛮惨的，有漏水问题，中间楼层有楼上楼下共震声响还有抽菸的往上飘，我本身住二楼除了水管问题但大楼定期通管，小孩跑跳不会影响楼下没什么压力。