※ 引述《endurance (大家好)》之铭言：
: 什么奢持税 房地和一 涨价归公 这一切的一切 限制房屋买卖的法令都移除
: 那房价现在会变怎样
: 只有实价登入 其他税收限制移除 可以今天买 明天卖
: 买卖之间只算所得税 其他都自由经济体 自由资本主义
: 这样台湾会变怎样
: 1. 房仲是高薪族群
: 2. 土木科系第一名 建筑业第一名
: 3. 读不了书就做工
: 4. 建商薛海
: 5. 政府税收收饱饱
如果一切都没限制.
那.
这几年中间有机率已经发过一次崩盘.
但是....
价格可能跟你们想的落差很大.
当年(201x)要是没有十大恶人之首张盛和从2010一路压制到2016.
对,他从2010就开始压制(2010年台北就施行针对性审慎措施,也就是第三间限制贷款)
那...
你可能会看到台北房价一坪飙超过250万,中南部飙超过两百万.
只要飙起来后面都很难挡.
更不论你都不管,随便他飙.
之后很可能会产生泡沫.
只是泡沫的前夕无法判断价格会多少.
也许台北老大楼老公寓一坪3xx万,也就是你看到现在2000万的公寓要七八千万.
中南部飙到250万.
然后泡沫,可能崩溃到台北180~200万,中南部130~150万.
然后你会看到有银行倒掉很多间...颗颗.
当然之后就看政府要不要救非不动产的金融之类的,不然金融体制有可能连锁解体.
如果排除金融体制崩溃问题.
这样乱飙上去又泡沫下来.
很可能在后来遇到无限QE.
就再来玩一次.
这次台北可能会挑战4xx万,也就是老公寓都破亿.
之后再崩到60~70%.
啥你说会买不起怎么可能谁要买那么贵的房子..XD
你太小看飙股了好吗...XD
恩,你不管制,他就会像飙股.
当然因为不动产只有一种选择.
所以他同时是飙股又很容易崩溃.
因此你会看到海浪般的波动.
所以..
没有各种政策压制.
确实就会产生崩盘.确实就会泡沫化.
因为我们的政策,主要就是打击不安定筹码和浮滥放款.
当年豪宅和预售屋被玩得很浮滥,所以当年打豪宅现在打预售屋.
打了之后,你就看不到泡沫,看不到崩盘.
这次不就经典,先房地合一2.0对预售屋转让大幅抽税,之后再限制不能转让.
结果现在,预售屋二手转让市场一点杀出潮都没有.
反观2015不就看到预售屋杀出潮,2016就很多地方产生回档.
so...政府打什么,其实你解释成打价格你就蠢了.
政府打什么,是打这个东西的风险和投机,因此打过之后这个东西就干净并且坚强了.颗颗.
当然你说打,也确实打击到炒做,因此,价格无理智疯狂上涨的状况也会被压制.
不过当然没有限制的情况下.
后面不动产基本上都是财团再玩.
或是有钱人玩个一两间.
其他人就大量转移成租屋.
因为完全买不起..XD
也就是这成为高端玩家的飙股,股王等级的那种还不准你买零股.
而因为你什么限制都没有.
所以他再涨的时候,整个市场的热钱会满到曼出来.
你可以看到台股两万点只是刚开始...XD
但是跌的时候,股票也会因为资金大幅收缩(这是一种型态的通缩)
所以股票也会疯狂崩盘.
整个金融市场会变得很刺激..XD
不过基本上不会发生这种事情.
因为不动产这样剧烈震荡.
我们的金融结构无法承受这种刺激度..XD
只要一次就崩毁了..
所以政府必然压制.
政府的压制目标...
就是让整个海啸级的大浪.
想要压制到像湖水一样的平静.
然后整体就跟着潮汐上升就好.
不要有"因为炒作和市场盲目"造成的短效性波浪.
我们政府一直都再做这件事情.
他不管潮汐带动的上升...
但是他压制的是波浪.
如果政府不管制,一个社区让我们投资客自己玩.
就可以透过杠杆和不断的彼此交易.
把他价格炒做到一倍.
再透过转增贷,我还可以到很多地方去捞到庞大的利益.
例如一个大型聚落,随便举一个民生社区好了,这样有点大但又有区域范围.
我先拥有10栋2000万的,乡民XX也拥有10栋2000万的.
我就开始把一栋卖给XX,卖2200,XX再卖我一栋2400.
目的在什么?洗银行的估价.
就这样,我们只要维持一次洗一栋,这样洗上去.
最后把价格洗到6000万.
请问我现在贷款额多少?
因为我们只洗一栋,所以最后只需要承担一栋的贷款.
也就是我只承担4000万的借贷,然后我的总资产从2亿变成6亿.
民生社区这边所有房价都变成6000万一栋.
请问,我资产膨胀到6亿,借4000万会很辛苦?
反而6亿...你说没限制的麻,我可以借5亿出来.
扣掉前面交换的时候承担的4000万以及准备5000万去支付贷款本利合.
其他4亿1都拿去做高收益投资.
例如无脑中华电信好了.
这样你看我有没有很快就准备要发大财了..XD
因此,只要银行估价跟得上,政府又不限制.
那把房价洗高很难腻?
我们又不是只有一栋房子.
一栋高,栋栋高....但是只要少数的交易,就可以让全部都受惠.
这就是不动产可怕的地方.
也是..
如果我跟XX乡民这样洗,洗到一栋一亿.
有啥问题...XD
阿你说会有自住户丢出来啊.
那问题是投资客也不是只有我们两个之外.
丢出来有能力就吃掉阿.
看你有几个自住户能丢...XD
并且多吃一栋,我就变成11栋,再涨上去我资产翻滚的更多.
自住户看到涨这么狂,你认为后面是人人惜售,还是大家会乱卖..
喔.大涨一开始会很多人乱卖,例如2000涨到2200的时候,会有不少释出.
但当他涨到2400的时候就会开始惜售,涨到3000的时候就买不到...
这是市场很有趣的个性,自己观察.
而以上...这就是"炒作"....
我管你什么基本面,我管你什么一般人买不买得起,我管你肌八毛什么囉嗦大道理.
我再洗金融资产的价格.我管你那么多干嘛.
只要你银行放得出贷款给我,我就给他一路洗上去.
然后如果我怕崩盘.
那我还可以把后面转增贷的钱弄到国外去.
开一个OBU,用法人持有,法人就是我再躲在第三个国家自己开的例如瑞士.
然后看到要崩盘了,我就跑了.
房子被法拍??...随便他...
本金两亿,洗到个十亿,出国就不回来了.
王又曾,王令麟...当年不就这样搞.
so....没看过老公寓涨到一亿喔.
你叫政府不要肌肌歪歪管一堆
我们炒给你看阿.
什么叫炒房,以前写过文章写过很多操作法.
炒,是动词.
不是买了在那边拜拜烧香等上涨.
文章当年还上过新闻.
因此,政府要是都不管制.
那各种炒房手段就各出奇招.
你就来看房价会飙到多少...XD
还在那边什么少子化,薪水多少,存款多少,工作几年...
你炒飙股是有再看基本面喔,那美德医是怎样翻20倍的?
不过基本上这种情况是不会发生的.
就算哪天对岸的蝗虫跑到台湾想要炒房.
基本上也很难发生.
因为我们政府极度怕死,干涉过多...XD
金融制度也不像很多国家那样不健全.
并且金融制度也很保守.
有兴趣可以看一下东南亚好几个被炒起来之后变废墟的.
例如有名的诈骗集团中心,西港.
那边不是涌入大量中国人,炒房炒到十几倍,然后再一哄而散.
满地烂尾楼有没有...XD
曼谷为啥会逆势下跌.
阿不也就是中国人一哄而散...所以泰国曼谷死的特别惨.
喔,有没有台湾人被套在那边....应该有...还不少..颗颗.
当年炒作的时候不是不可一世,台北看不到车尾灯,国际大都市..XD
对阿,国际大都市,当政局不稳+蝗虫被中国关回家里后,就崩溃了阿..XD
国际影响麻.
一带一路这一波因为中国人被中国管制出境,而很多地方产生不动产灾难.
我发现大家都没再注意.
这些都市的不动产,当年都是炒做疯狂翻涨.
价格早就远远远超越基本面,甚至无视任何基础.
就是能炒多高就炒多高....直到,蝗虫散去.
而很多都市,散去后你说会不会再回来?
这很难讲.
世界上那么多"处女地带",蝗虫干嘛不去开发新区域.
要去炒这种满地烂尾楼炒烂一堆套牢的地方...颗颗.
就像HTC从股王掉下来后,大家就跑去玩国巨,国巨掉下来后就又玩其他.
为啥要帮上面黑压压一大片的人解套呢...颗颗.
不要把蝗虫当白痴,它们带头的都是天才,比智商200的科学家还天才.
世界上最聪明的人,不是从政就是从商..
因为政坛和商场是最复杂变量最多竞争最激烈,并且是拿命去拼的地方.
太多利益鸠葛地方关系政商关系派系问题突发状况各种奇怪的人事物要解决.
因此,蝗虫跟车的可能有不少白痴.
但发车的纠团的带动的,都是天才.
它们知道要把车开到哪,才会有更大的利益.
并且跟在地政府,中国政府,在地商会,在地人尤其地主(地主市政府就跟官员)建立好桥梁.
所以...它们为啥会把车子开到已经被玩烂的地方呢...颗颗.
炒作...懂吗,就真的炒做.
跟你电影看到的,小说写的,大家嘴巴骂的...是一样的东西.
就是这么恶劣和无耻...吃干抹净拍拍屁股就跑,留一堆大便给在地收拾.
这也是我们政府整天讲说要
"打炒作不打房"讲的打炒作.
但你就是不懂炒作.
所以才一值解读政府要打我平时讲的这些"炒房"操作....XD
我平时讲的炒房大多都不是真的"炒做"
炒作要控盘阿,要拉价阿,要支配区域阿...
你买房过来无论是放几年加价卖,或是翻一翻转卖,或是养著就算养空屋.
这算什么炒作..
我翻一翻卖好了,其实你看政府有干涉这一块马?没有阿.
反而我们活化废墟,对市政有好处...而且创造工作机会...毕竟用到大量工人和耗材.
另外,现金都吃比较大,所以玩家手上现金都不会太少.
所以政府一直都没动这一块,除了房地合一抽得重外...
而且房地合一主要是抽那些洗房子洗房价的,翻修转卖是带赛被扫到台风尾好吗.
当然以前我也小小炒过北盐埕区,称他释出量很少,吃光,然后一间垫一间拉价.
中间有低价释出就吃...不过没吃到因为对方比照我的卖价要卖...XD
这个就是炒作喔....经典炒作手段,只是规模很小.
现在政府限制第三间贷款成数,所以最近都很难再这样玩.
因为限制贷款成数会逼我物件升级,手上房子数量压制....
so...你叫政府拿掉第三间贷款限制阿.
再叫国税局拿掉一年交易次数过多认定营业要开发票阿.
拿掉我就会去玩区域锁盘游戏...颗颗.
so..
一堆外行人在市场上为啥每天都被教训.
因为他们什么都不懂.
连炒房和投资都不懂.
我们新任内政部长不是说,打击贪婪投机者,鼓励长期投资者.
打炒房不打投资.
你分的清什么是炒房什么是投资?
靠邀,一栋房子都没买过的租屋仔,是懂什么炒房和投资的差异..XD
阿不就专家,专家就来仔细分析政府的每一个政策和后续影响阿.
再分析官员讲的每一句话的意思啊.
不然.
不然你怎么知道这个政策为啥要那样定,定下来会对市场造成什么影响.
阿如果你判断错误.
请问你洗个专家的头衔在那边讲大话,会不会害死韭菜和鲁蛇..XD
而那些大脑简单的鲁蛇,就更糟糕.
什么都不懂,又乱听一些"自己爽听"的资讯.
之后对整个世界有扭曲的认识.
之后....
之后就算给他钱去买,他也会买到最危险或是涨最少的产品.
颗颗.
没买过房的抱团再一起,然后从中产生几个专家在那做着桃花源的梦..
我们这些交易百次的人讲话都当屁,都再带风向,都是图利自己.
鲁蛇你们真的搞不懂,是谁在图利自己,谁是吃饱太闲撑著无聊消业障喔..
颗颗.
难怪一天鲁蛇,一辈子鲁蛇.
对喔.
买房麻.
结不结的了婚其实还不是很严重.
你也可以到鲁蛇团里面找那种认为房价会跌跌了再买,或是房价太高不愿意买的女/男生阿.
真正的问题会发生在.
如果你生小孩了.
那你以后就不用买了....XD
你养小孩花那么多钱,你是还有能力买房腻?
所以最后的关键在生小孩,生小孩前不买,生了小孩,你就不用买了.
等你小孩大了,不用花钱在他身上的时候.
你也差不多快退休了,要准备退休金.
当你退休金准备好的时候,你已经没啥收入了,你没收入资产又低.
外加房价不知道涨到哪个宇宙去之外.
你退休后,退休金会因为通膨相对越来越薄,所以就算你有终身俸,也会因此.
能借的钱相对房价越来越远.
因此为啥说你不用买了....你的人生已经注定,就是这样.
当然也许有人会在其中某个时期觉醒,然后往下两级买.
例如租屋在1x年屋,觉醒了跑去买40年老大楼之类的.
但是更多就不用醒了,直接放弃...颗颗.
so...结婚?结婚还小事,找对人还是可以结.
生小孩才是你人生被注定的关键..
有没有房子,未来人生大不同.
有房子的甚至不用准备退休金,以后以房养老都是一条路.
没房子的,更久以后就祈祷自己不需要跟小孩拿生活费,拖累小孩的人生..XD