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海线第一间星巴克店面1.68亿挂售 租约一查“至少还5年”
记者陈筱惠／台中报导
台中市海线地区，首间星巴克是12年前开在沙鹿区沙田路上的3层楼高建物，占地近百坪
、建物坪数151坪，目前开出1.68亿元求售，也是沙鹿区目前最高单、总价的待售物件，
而地人也相当惊讶，他表示这间星巴克生意爆好。
走在沙田路上，这间星巴克右边就是麦当劳与光田医院、左边摩斯汉堡、对面就是Subway
，堪称是连锁速食一条街，更是沙鹿区相当热闹的蛋黄区；据在地人描述，当初星巴克开
幕时，在地人都很兴奋，排队至少150公尺，也因为这间星巴克当时独占海线，只要买一
送一、有联名商品时都要排20分钟。
东森房屋沙鹿店纪光烜表示，沙鹿区有三大商圈，最早期就是这边的车站商圈、以及商业
导向的成衣商圈、生活机能导向的家乐福商圈，未来还有新光田商圈与后站商圈。
纪光烜说，其实这间角店属于沙鹿难得一见的释出精华地，并没有同质产品，星巴克建物
属于地主自地自建，屋龄仅13年，相比其他角间建物多半属于未保存登记，价值就显现。
不过总价1.68亿元，单纯以土地成本来算，单坪开价竟达到180万元，创下沙鹿区纪录，
调阅实价登录资料，目前沙鹿区土地成交最高单价仅落在7字头，不具名房仲业者坦言：
“开价的确高于行情。”
据了解，星巴克租约至少还有5年，以开价1.68亿元来算，投报率2％，推算月租金额大约
要落在24~30万元之间；纪光烜表示，这种20年难得一见的角地释出，胜在稀有性与品牌
租客。
经查，该土地、建物2006年取得建照申请，房东同为沙鹿区自然人，据了解是一位做生意
相当有信用的生意人，售屋动机则单纯为资产配置。
另一名房仲则评估，会想出手的买家，现在会考量地、建物的贷款金额，以开价1.68亿元
来说，目前推算银行鉴价后，也许自备款并不低于5千万，将成为销售抗性。
心得：
当初海线租金投报高加上低基期涨很快
建案还卖到新竹来
很多人一窝蜂投资
可是太多建案现在要出租反而租不出去
只能降价求租
房子想转手也没人愿意接
连地标精华地都要卖
房市真的反转了
从蛋白区先开始发动