请教板上的大大们
目前小弟打算定居在北高
因看了不少成屋，都没看到喜欢的
所以最后买了2027交屋的预售屋
目前有两个打算
1. 先租后买
房子交屋前先租屋
2. 先买后换
房子交屋前先买一间低总价的房子住
等预售屋盖好再把房子卖掉，重购退税
主要是觉得租房子住，不是自己的住起来不自在
而且有养宠物能选的物件就少很多
蛮好奇板上的大大们，如果经济上许可的话
会做哪一种选择呢？
希望可以提供一些意见参考
谢谢！

要是我就买买买 我才不要付租金咧

有钱的话当然先买后换

这什么操作....2027交屋你干嘛不买成屋

买买买买买买买，买买买买买买买

楼上XDDD

有能力一定买

租屋,然后买老屋或老公寓出租..XD之后再把老公寓卖掉买到自己要住的,在退租搬过去住.如果你想要快,这样比较快.

google是有百年地震周期啦 2025年前后 已经有自住应该不用那么拼 房租就当避险成本

地震公寓都更不就赚一大笔.到时候直接搬进去住...XD

钱够就买啊

都更到你时不知道何时了 另外都震倒了你还想换到几坪?房子倒了 钱还是要还捏

2027都要打过来了

你也可以不信阿 拼拼看 说不定没有就赚了

现在预售屋好多都盖超久的，不知道为什么？记得十多年前建商都盖超快的。买的话要留意工程款跟头期款现金足够吧

你老公寓出租,倒掉死的又不是你.不倒掉,租爽了加价卖,加个几百万就好,爽爽的.房子倒了就发财了.没看到城中城烧掉,屋主平均赚之前行情的50%.懂不懂把自己放在最有利的位置上的概念阿?你忙着怕东帕西,我忙着赚东赚西...颗颗.然后把风险都转嫁.

是阿 确实压死的不是你 可这里面可以从哪个环节获利?

全部都在赚钱.从买进手出租就开始赚钱.赚租金,赚增值,赚地震后都更.哪一个不赚钱..XD全赢的生意,你怕成这样?必胜的赌局,居然不敢下.倒掉压死的也不是我,颗颗.

精华区老公寓只怕不倒啊，倒了或变危楼，价值暴涨三成到五成不是问题

要赚降息价值回升 我去买美股风险更低阿~

我个人会建议租 但你养宠物大概只能买了

美股我也买不少啊，2020投入之前都两三倍了，去年跌一年也还有一倍，你现在才要进去喔

ㄟ 对阿 是原屋主被震倒了亏爆 然后其他人去捡便宜来赚

加标点避免误会，2020年投入，之前都已经两三倍

租屋，然后买中古屋出租

道琼都涨完了..XD...你买道琼你是觉得之后可以喷多少?

又一个租屋股神，可怜

另外,难道我们就没卡那斯达克正二妈..颗颗.

难道是原屋主赚吗 ? 如果地震倒了反而赚 那其他重建的

新隆国宅被鉴定危楼之前一坪70万，鉴定是危楼马上涨到90-100

居然有人不知道,房子倒掉都更可以发财..XD他应该不是住台湾...

当然是原屋主赚啊，房子倒了有土地好吗，值钱是土地

嘿 对阿 自己买美股叫人买风险标的嘛~

若考虑地震,会倒很多间,到时是建商市场,都更不会太容易?

公寓持分是能有多少 他是买透天ni? 另外 土地价值本来就

我美股赚了钱就买了一间台北大安区公寓，你去股板问应该有人知道

零钱丢美股,大钱买房子阿.XD

地震房屋垮，若是大楼，若人没事，除了地震保险之外，应也能拿到就地都更的门票。 当然啦，拿生命来赌绝对不划算，只是天灾无法避免。只能尽可能降低损失

ㄟ 现在是这个时间的标的选择 美股老早就进场不少

都更之后可以卖新房子的价，你不能都更只有旧房子的价

快出门,不要再窝在房间里...外面现在是吹风好妈.没在下雪.

但tmf回弹会是多少% 自己算算 还想卖人风险标的阿~笑死

我拿我自己公寓讲吧，土地12.8坪，我买3000万，如果正常都更可以盖60坪房子，我拿42坪，每坪120万，总价5040万，但如果倒掉，可以用公共安全奖励多盖30%房子，总共可以盖73坪，我拿52坪，价值6240万

风险标的..XD各位乡民,你说我们该怎样跟他沟通..XD连公寓地震倒了都视为亏钱?

而且因为倒掉省去很多沟通的时间跟成本，我估计可以再多拿两三坪

IB大讲得好清楚…

恩 那位移三公尺像土耳其的那种地震 还是精华区吗? 地价还是以原来精华区的地价算?

通常都更除了一楼都会赚很大，但常常就是卡一楼不愿意，倒掉事情就简单很多921台中还不是重建了

我当兵也抽到北高

921还比土耳其这次更大

是阿 但你没有折价没有人要买来重建阿?你拿走所有利益 建商进去可以赚什么?

重建就是分屋，你有看到我写的可以盖73坪我拿52坪吧？21坪就是建商拿走建商拿21坪，市价大概2500万，盖全部73坪房子，成本大概1200万，1300万差价里面还有建商的各项费用，建商大概还赚七八百这是一般合建的情况，如果直接倒掉，因为建商的其他费用变少，所以我大概可以再多拿两三坪但有些人不想等重建，所以他原本重建能拿52坪大概6000万的房子，他可能就选择用4500或5000让给建商，他拿现金走人另外买，即使这样也是赚很多

恩 但当地地价会先跌阿 另外 你若要算 得以现在买的价格

现在买就3000啊我千年才买的前年

来算 不能拿过去买的价格来算 比方说 我的土地价格

这两年涨一点，大概3500吧怎么算都大赚啊还有保险600万咧

也早就已经超越我之前买的房价可是问题是我现在要买只能以现在的价格买阿~

其实老房子买的时候本来就是只剩土地价格甚至比土地价格低我那12.8坪是在师大旁边10公尺不到的地方如果是空地，市价应该有4000万但我连建筑买才3000

921当时地震后平均地价3.91->3.02 下跌23%

那6000让你跌20%，还有4800我赚1800万加600万保险

你说的30%危老重建奖励 5/12砍半 这样子剩下?

什么是5/12砍半

好麻烦 干脆拿土地1.15 X 0.77 =0.88 假使正常加算土地价格 亏12%

这在算三小

https://ctee.com.tw/news/real-estate/810151.html <-

我已经直接化成可以盖的坪数了啊

我根本就不是讲危老，公共安全奖励，好吗危老是危老，危老15%，都更30%，公共安全奖励60%，跟危老毫无关系

1.3 X 0.77 = 1.001有大地震再抄底赚20% 没有买买美股就好了

0.77是三小？

老房子很实住ㄋ 对比新房子高公设

地价下跌23%阿

我本金才650万，收150万，扣利息之后还有100万你美股每年都有这个投报再跟我说顺便跟妳说，我这房子就是用2020年美股翻倍的钱买的，其实我几乎一毛都没出

那是有买到便宜啊 平平都是GG 难道买60和买600的报酬率一样吗

GG我是没买到60，我买78其实还好啊，这房子我前年才买，没差多少，而且我是头期+整理，你现在跟我买，等于整理的钱也能贷款

但是现在买GG是54X 就说不能以过去价格算阿~ㄟ 然后少子化缺工 天知道现在重建要多久

就跟你说我这房子又没买很久，跳针捏

不确定性还是太高

真的很青番，就承认自己不懂，搞错了很难吗笑死，你买美股不确定性才高

他是现在买又不是过去买 我就说得以现价算 跳针的是你

我下个月几号能收到多少房租我都能预告了，你可以跟我说下个月美股几点吗现价就算3500，你用700万头期款买，一年赚100万，很差吗谁跳针很明显吧

你讲了我照你的算阿 你不就说容积+30%吗

其实要不是合一税，3600万我会卖

已买预售就租房子即可除非….你的目标是想赚到财富自由那这样你就是再买买买

当然不对啊

IB大真有耐心…我直接黑名单…

3000房子，房租一年有150的租金收入！台北哪里还有这种物件可以介绍一下吗

看奇怪的人算奇怪的东西头很痛…我只想看对的东西…

自己买一间改就有啊你买二手，我的价格就是3600我赚600但你报酬还是不错但要等房地合一税或是你补税金给我也行

选我正解，光买不卖

恩 地价下跌23% 0.77抄底等久一点回到1 报酬率似乎差不多还不用吃房贷爆炸风险 恩 你觉得好赚就好

新隆国宅后来还有110 120 但价格太扯了实登直接盖牌

遇到一个杠精，看得很腻

现在进行式跟未来恐恐恐，有没有学习价值，高下立判

震后跌的是建筑，不是土地吧，是不是搞错什么断层带震后反而相较多年未震的地方安全

........干脆担心明天出门被车撞 快把钱花一花吧 无聊租屋股神整天在那股票比较赚 对帐单不贴一下吗

ㄟ 你又知道我是租屋了 版上很多神算耶大震附近的生活机能会毁掉 重建需要时间 土地没有便宜卖那么谁要理你呢?

又要开始做人设了...玩不腻捏...

有重建的容积奖励阿，楼上I大不是有提，况且台湾土地就这么多，人能跑哪，核心移转的成本比重建高很多吧

科科 一堆靠杯巷子太小条的黄金地点可以直接重划都更，还有人在那边想东想西

都想到地震了，真的想钱想疯了各位，天灾不可预测好吗

连地震都能赚钱 鲁空人生的希望只剩飞弹了

你来房虫板一定是叫你买爆帮他们接盘

河童走到哪都要接盘啦～股版接盘 政黑接盘 O2接盘只有七八同温层比较厚，前面有人帮忙接，但一样照轮XD

不要买预售，讲不听喔

除非首都台北市迁都，不然台北市土地就是贵….

笑死 一堆租屋股神人设天才

充分诠释了有钱就是任性