※ 引述《jl40 (jl)》之铭言：
: 对于法规 少子化 对房市的影响 只要有人看空或对于社会正义的看法就被冠上鲁空 纵使
: 对其论述已经提出一些数据佐证 也是一样
其实问题在于.
我们是在市场上交易后
告诉你交易的结果
市场现在的状况
但是你们用.
幻想理想梦想.
来跟我们辩论?
靠邀,你实验起来,这两个药品加再一起会爆炸.
你在那边什么理论上很安定.
阿就跟你说加再一起会爆炸...
例如你把水滴到浓硫酸里面,就跟你说会喷出来.
你在那边说什么水很安定,水和浓硫酸不会产生化学反应,化学键不会交换什么鬼的.
阿靠邀,贴"加进去喷出来"的影片给你看.
你还说我业障重.....
喔不.
你还说我有意再带风向,意图炒作水加入浓硫酸会有危险的危言耸听.
靠邀,这样你在八卦版,一堆白痴的地方,当然大家好像听你讲得有道理.
你到化学版,被喷到满脸都是口水不就刚好而已...XD
现在你有理解问题在哪吗?
我们每年交易多少栋房子.
阿你在这边讲一些"反市场现象"的幻想.
阿就跟你讲不是那样.
你又不信.
之后呛我们房虫,带风向,收割韭菜?!?!?
这样我们不喷死你还有天理?
然后去八卦版那些一辈子不动产交易有没有三次都是问题.
并且一堆都是没买过房子的地方.
在那边拔狮子鬃毛...很开心.
阿...
阿你去开心就好.
你跑来专业版被喷,还在那边哭哭.
阿不就你走错门了..
: 看多的人 理性的也会提出一些反驳的观点 但更多的是像言语上的揶揄 遇到说房虫 更是
: 倾全力攻击
最早也没人再喷鲁蛇.
阿是谁先呛我们房虫的..
阿不就鲁蛇.
阿靠邀.
鲁蛇没买过房子.
跟你讲观念错了.
在那边呛我们房虫.
那你是认为我们要给你什么好脸色看?
鲁蛇就鲁蛇....
: 似乎有种力量 想要看空风向能被抑制 一看空就会被批 很好奇为什么？ 如果只是自住
: 也没什么既得利益的
要什么力量?
东方神秘力量?
你东方圣人?
要给你朝圣吗...XD
: 当然啦 引经据典 的确长期来看 房子是会涨 那是因为物价上涨 当然持有够久一定会赚
: 但币值也是随着物价变的难花 持有太久很多老公寓也真的是很难卖 要换屋不一定能实现
又在老公寓难卖...XD
你卖过?
你在哪一个地方卖过哪一栋老公寓几楼几坪卖多少钱.
卖了多久屋况怎样.
讲出来听听.
让我们理解一下有多难卖.
哀,再拿林园来讲好了.
林园够偏吧,比什么寿山路更偏好吗.
版上多少高雄人双脚没踏过林园的土地....XD
阿林园空气污染有没有很重..
阿海边的房子海风侵蚀有没有很凶.
这种老公寓5楼,你说....有没有可怕到极点.
阿靠邀,我买两间70,翻修一间大概都在35万.
奢侈税的关系先出租,租金一间7000一间7500(没杠杆就投报率10%..)
两年到了一间卖105一间卖110.
难卖?
你梦到的?
你知道问题在哪吗?
你在幻想.
而我们.
我们在讲的是经验.
你幻想他妈的最好可以跟我们经验牴触还可以说你是对的.
一切跟市场牴触的全都是屁好吗.
你今天史帝芬霍金,物理学大师.
说"因为量子力学的计算关系,所以房价会每年跌10%,连跌5~10年"
然后我们过三年发现新一波大涨又起来了,大家数钞票数到笑呵呵.
这样...请问史帝芬霍金物理学大师...
他讲的话是圣经还是屁?
管你是什么川普拜登巴菲特还是什么智商200的部长.
当你讲的东西跟市场牴触.
一定是你错!!!!
因对答案是市场给的.
不是你讲得比较有道理,你就是对的.
理论是拿来解释或是推测市场用的.
市场哪一天需要跟理论走.
市场爱怎样走就怎样走,她永远都是对的好吗.
: 等都更遥遥无期 急的只能贱卖 最终换屋时 不一定有太多的涨幅补贴
我问妳喔.
台北当年还没都更的时候,价格是多少.
我记得那时候大安区公寓大概在6x~7x.
都更是不是一度价格超级大涨.
大安区一度公寓飙涨到100~120.
后来文林苑事件都更烙赛,看起来要等都更要等很久.
所以公寓有下修到8x~9x.
现在又因为这一波大涨回到100左右.
所以其实现在台北很多公寓,价格还是有内涵隐藏的都更期望价值在里面.
只是没有当年炒都更那么嚣张...所以那个价值有被压缩.
但无论怎样,今天你买大安区的公寓,他的价格就是有所谓"内涵未来都更价值"
所以会比完全没都更效应的还要贵一点.
同样的你可以看高雄的透天店面.
可以被土地整并,建商收购,然后使用分区是商四以上的.
然后非商圈.
(因为商效和住宅价值,取其高...
所以当商效太强,这样价格会由商效决定,无视任何其他价值)
是不是,那种旁边是大楼,一辈子无法土地被整并的.
价格就明显低于有机率土地被整并的.
这就是他买卖的时候,价位有内涵都更价值在里面.
那....
都更遥遥无期,因此内含都更价值会比较低
但只要都更确定,你就会发现,价格立刻跳跃到近乎都更后的价位.
但无论怎样,他有内涵都更价值.
因此,如果你是更早以前就持有.
那这内涵的都更价值,你有赚到阿.
所以你赚到了还在那边装可怜?
还是你后来才买的?
那后来才买的,你自己也知道,这有内涵都更价值.
因此你买的时候也在想等都更....你不要否认,你都发这种言论最好买公寓没幻想等都更.
这样就代表你接受那个内涵都更价值,并且花了代价去买她.
而因为遥遥无期,所以那个内涵价格才比较便宜.
如果确定10年后一定都更.
那还卖你那个价?....前一手又不是智障.
因此,这只是一个交易....你多花了一点代价,去买有都更效应的公寓.
然后遥遥无期在那边靠杯.
阿不就讲白一点是.
想赚钱,但是不知道等多久,所以在哀而已.
还是你想,用没有都更价值的价位买了,然后等到都更大赚一笔...
恩....所以你到头来只是想赚钱麻...呵呵.
跟我们房虫没啥两样....
而如果你去买老大楼.
那个你就没再想都更阿.
并且也没内建都更价值拉高价卖你.
那你可以买老大楼阿...颗颗.
: 房子总会老旧 维护费用也变的更高 所以也不能怪人想要买新房 很多人却只会酸人买不
维护费是要多少拉..XD
我翻了几十栋老房子.
公寓大楼透天都翻过.
是很贵腻,是翻不起腻?
之前我住自由路的时候,自由路透天店面还不是老透天.
翻一翻住起来还是很爽阿(单层有30坪共4层)
你翻公寓翻大楼,是有办法花得比翻透天多腻?
: 起就去买偏僻旧公寓一定买得起 只要看空就先被酸一轮 这里似乎只有多才是政治正确
阿就跟你说,好赚.
你可以年轻的时候忍耐一下.
买个外围的老公寓.
之后卖掉大赚一笔.
手上现金暴增.
之后再贷款买回蛋黄区.
2012年的时候.
小港机场第一排的老公寓,一度只要7x万.
现在都要三百.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12726080.html
(飞机路.....当年太嫩,看到没去捡...)
请问,你这样买.
你现金可以多多少.
那你现金多这么多,你今天要换到巨蛋好了,你换不动?
阿你每天瞧不起老屋在那边靠杯.
然后租屋.
结果租了10年,你还在租屋拉...XD
阿就把经验跟你讲.
并且甚至配合经验把非常适合你的操作法跟你讲.
阿你不只不信.
还在那边说什么带风向,割韭菜,
然后选择很白痴的作法.
还在那边换想什么租金比全额本利和房贷低.
资金可以拿去创业,可以拿去投资,可以拿去提升自己...
阿不就颗颗......我们店面房东最清楚创业....有多维艰...颗颗颗.
也不是说你不会成功拉....但是要我压住阿婆冰,我压你"倒闭",压一赔三!!!
(半死不活赚个老板上班族等级的薪水算我输好不好)
所以为啥你们不能打.
因为你们什么都不懂,没有经验,没有实务,没有操作过.
一切都是幻想幻觉和自我感觉.
为啥会被我们打趴.
因为我们都是直接拿"历史故事"把你打趴.
每一个实实在在发生的事件,把你们的幻想全都搓破.
之后...
之后又在那边跳脚说我们房虫balabala...
这样不就欠呛??
: 想多听听不同的声音 依目前的发展 一年 三年 五年 市场大概会怎么发展 长期当然会涨
可以听阿...
没人说不能讲.
但是偏离事实太远的幻想.
你要我们不出来嘴两句?
另外我嘴你.
你自己往上翻.
我讲了多少"历史"和"实务操作"给你听.
如果没有ptt.
你他妈八辈子都不可能懂的东西好吗.
你把你家人全都叫来,哥哥姐姐爸爸妈妈叔叔伯伯阿姨婶婶.
阿公阿骂叔公淑母.
你问哪一个懂.
你真以为你活八辈子可以董?我还有点高估你哩.
阿你又不在市场,你用幻想的怎么会懂?
: 但也一定有更多卖不出没人住的老屋
这就是重点
请问喔.
如果今天老屋要卖不掉要崩溃要滞销.
你应该看到什么情况??
很简单就像店面租不掉一样.
2002.SARS的年代.
整条马路都在瘦猪.
我记得那时候我家开车在台北南京东路,我妈就看着外面的店面挂售挂租念过这一句话.
因此同样的.
如果今天老屋卖不掉.
你会看到大量的老屋都在二手市场上面挂售和挂租.
然后你自己去二手市场看.
老屋挂售是很多间腻?
新古屋才一大堆....
老屋挂售量"超少"!!!!
这么少的量,你在幻想这个东西卖不掉?
你为啥有这种奇怪的想法?
对喔,我又再一次讲实际的状况给你听....你自己要不要去查证你自己决定.
反正你不信,那你家的事情....其他乡民去查证后信了,那他们赚到.
你继续活在你的艾蜜莉的异想世界.
老屋当中尤其中南部,挂售最多的一般是公寓五楼.
以前更多,现在少一些.
最大问题就是,顶楼漏水处里相对房价成本太高,或是便宜的处理法都处理不好.
公寓五楼你要根治顶楼漏水,就是搭铁皮,然后侧边要包起来.
这样以前大概没包15万,包起来要2x万,现在又涨了.
那如果公寓五楼你买350万....你就会思考一件事情.
你要准备70万头期款+30万铁皮屋费用=100万现金....
那何不买一个400万的公寓四楼?只要80万现金.
(贷款差50万,一个月房贷差2500)
因此五楼这个东西就变得很尴尬,所以释出量就是老屋当中最大的.
另外有没有看到....10年前四楼数量还略多一点,现在公寓四楼数量都变很低.
我几年前就建议长期收租,不要买五楼买四楼,天下大雨有楼上顶着.
有很多乡民都有听进去....
当然我不认为现在四楼的数量变那么少是因为我那句话造成四楼抢购...ptt没那种能耐.
我现在手上公寓也只剩一间,也是四楼...颗颗...
(这一波后来我是买老大楼..)
至于二楼三楼...释出量一直都很低.
如果你有听过帅过头很久以前的一个理论,你应该会记得.
他以前在观察中古屋市场,看的基准是公寓二楼.
当这一区块,公寓二楼挂卖只有一两间,这边价格很强势.
当这一区块公寓二楼挂卖有很多间,这边要走跌.
为啥不是看1x年屋,不是看2x年屋,不是看透天.
你可以问他阿....XD
他毕竟当年是真的当过仲介,而且还当过店长...
他讲的很多也是他自己的经验.
而不是嘴砲十年房仲经验,结果都在卖海外不动产....然后连房仲证照都没有就开房仲课.
当然啦,那是在很久以前的状况.
现在会牵扯到有投资客挂卖很天价的公寓二楼问题.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12818112.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12674279.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12836596.html
都给你挂卖798万了....XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12502077.html
略远一点的的老电梯大楼,也开798万.然后坪数快两倍大.....!!!!!
那当然会有一些投资客天价二楼要卖很久挂在那边的状况.
另外这也是这一波尾声我是买老大楼的主因.
公寓太嚣张了...并且反映得比老大楼快,所以我当然就"滑"去买老大楼噜.
我们投资客很计较的,差一点点,我们就滑走!!!!
so....
老屋很难卖,卖不掉.
老屋都不涨.
请问.
是你爷爷奶奶哥哥姊姊爸爸妈妈跟你讲的.
还是你在哪一个县市的哪一个地方卖了哪一栋房子几坪几年屋几房多少钱卖多久卖不掉?
还是.
一切都是你的幻想?
阿请问.
如果一切都是你的幻想.
你是哪来得自信跟我们这种交易破百间的人.
讨论市场?
我都不用理论.
直接拿操做过的物件的经验.市场的变化结果.
你就被打趴了.
那这样是我们一言堂?
还是你太弱了,根本没有讨论的概念观念知识能力?
另外怎样从外围换到中心,怎样从老屋换到新屋.
以前文章都写过.
不要再要我写一次了好吗.
你是缺贷款还是缺头期款?
另外,为啥很多人有老屋不会涨的错觉.
其实在于价差.
新屋3000万,老屋800万.
喔喔...老屋涨不动拉,追不上新屋拉...XD
但你没想过,你买了3000万的新屋,结果过5年.
你涨到3300万,涨了10%..好棒棒.
结果800万的涨到1000万,涨了20%.
建商在旁边卖3900万,拉高30%.
你有没有看懂问题.
新屋那么贵,不是你买新的比较会赚.
而是....地主赚走了好吗(建商利润大多时候都是固定那个比率)
反而因为你买新屋转手卖是二手屋.
你破处变成二手屋+你没有样品屋销售没有给人家糖果饼干吃.
所以你实际上会是整个市场,同地点同型态的房子里面,涨最少的...颗颗.
(当然啦实务上还有牵扯到涨价时间差,新的会比较早涨(早不代表多)...)
那如果你在大涨初期买了,那之后你会是领涨的那一批
因此在这一波大涨的前中期,你会看到你涨幅不输给老屋.
直到中后期,你停滞了老屋还在大埔涨
最后盘整下去,你涨幅被老屋海放...海放喔..)
因此屯屋我都不爱屯新屋,除非是重划区第一批没选择..
而我买新屋,都很快就脱手....
通常都是中期操作,赚他"早涨"的时间差.
冲起来快没力的时候就卖掉换去中古屋.
而不是买了就无脑屯在那边潮起潮落.
新屋对我而言都很烫手...因为他一值在吃折旧.
就像很多人拿到现金很烫手,动不动就要all in台积电一样...XD
至于说老屋要追新屋.
阿你实际上是开杠杆.
也就是你头期款600万买3000万的新屋,涨到3300你卖掉不算你交易成本赚300.
而头期款160万买800万的中古屋,涨到1000卖掉赚200.
但我他妈的可以买3间800万,然后还多120万可以拿去买正二.
最后我赚600万+120万的正二的投资效应.
喔对....现在央行限制第三间贷款不能八成.
阿你看...你天天讲白痴的央行,都比你懂我们在玩什么把戏...XD
拿石头档我们的路,逼我升级物件.
逼我"不能跟穷人抢他的房子买"
你知道这是多不爽的一件事情....生气气!!!
以上也因此.
你活在幻觉理.
然后就算你有钱,你也会买错东西.
自以为保值的东西.
哈哈哈哈哈
自以为保值.
哈哈哈哈哈!!!!
是我们一言堂吗?
还是你太弱了?什么都不懂,只会幻想?
是我不给你讲你的想法逻辑和理论?
还是你的想法逻辑和理论,根本跟市场反应是两码子事.
告诉你真相.
你还在那边跳脚生气气?
我们是赚钱策略被政府摆道而生气气.
你是....幻想被搓破在那边生气气.
你知道这差异在哪吗...