多多都会说建商口袋深
大建商更深
其实中小型建商资金非常单薄
不管大中小建商
预售做越多资金压力越大
盖房子的工程非常现实
小小包，小小小包对上面就是10天一期现金，对小小小包老板的点工师傅也是一样
除了10天一期中间还有各种理由预支薪水
每天的凉水便当费，我装修业没很多人下，一天的便当凉水就破千
有时案子大一点各工种10多个人，一天3000多，都是现金欧
包商 师傅只要钱拿不到不干脆，你隔天就看不到人
借钱不借也是隔天就不来了
更别说现在缺工谁是老大
而为何预售越多压力越大
一旦市场反转已购户几乎都会刻意停缴工程款
一旦停缴就剩土建融可以付工程款
预备金不足的建商.....
就会出现拖工资。甚至拿不到工资
或者是缺工材料工资涨也会遇到收到资金不够付
同时10个案子有一个有状况，那其他9个款来补，很快就会出现23456个都出包
接下来就是全数没钱盖
接着就会做出为了按照合约请工程款，出现反这做，不应该先做的工程，先做再说
导致后面难做难收尾，工程费就会更贵，有些还要拆部分才能做，这样等于付3次费用
目前台北市已经有不少建商这样了
士林就有一个中型建商吧
有能力盖SRC，同时4个建案在做的，中间有重划区土地千坪建案
而且士林还是先建后售案子
都可以出状况多个案子，卖给别的建商
空空会说没钱便宜卖不就好了
很抱歉这一波很多都完销也没机会便宜卖
没完销案子才有机会盘掉
回馈给买方造价过高，便宜卖只是更惨