最近帮家人处理掉一栋 15 年 的房产, 强烈感受到房地产其实根本就不好赚.
实价登录最早是101年, 不过房子第一手是在96年交屋的, 实登开始时屋龄已经五年
https://s1.imgs.cc/img/aaaaCe3nt.jpg?_w=750
价格14万/坪 ~ 22万/坪, 会有这样的差异主要是 格局、面向、楼层跟有无装潢导致的.
我家人是买交屋第一手的, 价格也落在这个区间之中, 代表价格五年来没任何动静.
来到三年前的109年呢, 也就是屋龄已经13年了, 价格还是稳稳地落在15万-24万/坪
https://s1.imgs.cc/img/aaaaCe3nu.jpg?_w=750
有没有感受到我的干意啊? 只看实登就好, 8年过去了, 一坪大概只涨一万!
前一年我们曾经挂1800万卖(一坪约23万), 算上利息跟装潢成本大概还赔100万吧.
然后委托一年后都卖不掉....只骗到信义房屋来帮忙打扫过一次, 连信义都卖不掉...
各位以为这是什么鸟地方吗? 这是最夯的竹北! 而且在高铁站跟中山高之间.
附近有三间全联/走路到远百不到10分钟/去喜来登饭店吃饭不用开车的精华地段
13年来一坪只涨1万......好险我们108年挂卖时没卖掉, 不然现在真的欲哭无泪啊!
每次有人说什么房地产只涨不跌, 我觉得实在是太唬烂,
现在就是放十年涨不动甚至还下跌, 突然喷个两年而已. 光看这两年就相信
房地产好赚只涨不跌的, 太天真了!
很多早几年卖的邻居, 都是价差只赚50万100万, 利息却付超过200万的...真的很惨.
补充：去年社区开始站稳3000万，而且是16年前取得，不用缴房地合一税，3、4年前全家愁云惨雾的气氛一扫而空，真的落差很大。
树林板桥新庄交界处那边的超级城市，最近满多交易扣掉手续费其实是赔钱的，不知道是不是因为位置有点尴
作者:
yytseng (yytseng)
2023-02-11 22:46:00二期很少赚没超过100%的，应该是你那社区的问题，买家也不是闭眼睛买好吗......
作者:
testPtt (测试)
2023-02-11 22:50:00就薪水高的不想买薪水低的买不了 涨都是有行无市居多
作者:
b03o20y (一休)
2023-02-11 22:51:00买卖成本那么高，真的不好赚
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-02-11 22:51:00真的啊，那时候随便砍价，买得很爽。新竹一直是土地和店面值钱，这两年才开始追捧大楼，因为土地和店面早就买不起。所以去看看高雄好了，土地供给量这么大，收入发展都不好，喊台积电真的是相信的准备套好几年，重点是土地供给啊，阿呆，土地源源不绝就会跟以前的竹北一样。
作者:
jaricho (...)
2023-02-11 22:55:00大师开示未来30年再涨20倍
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-11 22:55:008年一坪只涨一万，帮你哭哭光是谈判进货什么都不处理，直接卖出，也赚比你多
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-02-11 22:57:00确实 能打平已经偷笑了
8年都放著空屋吗？没有自住or租人? 我怀疑你反串
差不多也是2013买竹北第ㄧ间，银行鉴价涨幅2.3倍，增贷买了两间预售
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-11 23:04:00以投资来讲,你再错误的时间又买错东西..XD你那时候买新竹的1x年屋(后来变2x年屋)你再看看涨多少.XD不过还好你凹到这一波大涨.大涨一开始冲新屋,后来新古屋跟上.
地点问题吧 96年我家买北市蛋壳区公寓800初 那个时候没实价登录 但跟银行估价差不多 现在附近差不多条件（包括楼层）的实价登录大约1千7 这种涨幅算很少 因为是蛋壳区公寓 条件比较差
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-11 23:07:00另外,你这个东西可能有ab约...你可以再去调查看看.那一波破1500的AB约全台湾都做不少.因此,为啥会有14和22这么大的落差.很多是"有人没做ab约"所以特别低价..XD阿你是接地二手,你以为看实价登路买ok.实际上你就吃到那些"豪宅赔钱卖"的幌子的陷阱..XD再加上,你买的时候新屋已经冲一坡上去.
韭菜自介文 有个跟我买同社区的 2019 卖 450 我刚好2019买450 然后现在大概560-580 他租13000 我租16500 你说同社区为啥还搞成这样呢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-11 23:09:00以中期来讲要往后退到中古屋(1x~2x)
作者: jameshuangcc (Never Stop) 2023-02-11 23:09:00
这时间是2020年，价格还没上来，应该把2022年实价登录价格比较ㄧ下，应该是爆涨，能说ㄧ下位置，很多人有兴趣
作者: jameshuangcc (Never Stop) 2023-02-11 23:11:00
这个位置若这个价格，可以闭着眼睛买
作者:
yytseng (yytseng)
2023-02-11 23:11:00奇怪我找不到附近96号有盖23楼的，你直接说哪个社区好吗？这么特例我觉得可以拿出来讨论一下，看到有人跳楼的老房子都卖到三十几万/坪了，你的还23真的怪
现在住的这间（新竹关x路）前屋主96.97年预售屋入手推测再贵也不会买到超过9百万 现在同社区实登有同坪数低楼层快3千万的
作者: jameshuangcc (Never Stop) 2023-02-11 23:18:00
跪求竹北该建案资料
作者:
yytseng (yytseng)
2023-02-11 23:19:00二期的房子96年买14，109年卖23有可能，但不可能买14卖15，从没听说过，我这附近买卖好几次了，你直接说哪个社区吧，长见识一下
109-110间涨很快（但也很多地方这两年没什么变化..）
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-02-11 23:19:00再放十年
作者: jameshuangcc (Never Stop) 2023-02-11 23:19:00
我想买几户，感恩再感恩
下新庄给建案的两个都飞天了…希望您也能给建案名字啊
作者: jameshuangcc (Never Stop) 2023-02-11 23:22:00
喜来登附近大楼屋顶10年内，有20多万，简直就是最爱的东西，拜托你，让我在竹北买屋即使是该大楼有人意外，我也有兴趣，这价位已是梦幻
作者: jameshuangcc (Never Stop) 2023-02-11 23:28:00
3000多万以上就是行情价
作者:
lock7 (LOCK上将)
2023-02-11 23:28:00丰邑E&D达文西特区
作者: jameshuangcc (Never Stop) 2023-02-11 23:30:00
跟你的内文一开始完全不同，整个新竹及竹北都是这两年翻天的，不要愚弄别人应该是丰邑的吧，这建商在喜来登附近及竹北地不少
作者:
sa0128 (saaaa)
2023-02-11 23:31:00当时卖掉现在大概每天做恶梦
作者:
yytseng (yytseng)
2023-02-11 23:36:00E&D也不会买14卖15，你要确定同一间馁，不是范围内随便取个数字来讲
作者: jameshuangcc (Never Stop) 2023-02-11 23:39:00
发文者已说明屋龄16年要3000多万，这屋龄不到10年，同地区应该有4000多万了
作者:
yytseng (yytseng)
2023-02-11 23:52:001200买的房子你花五六百万装潢？现在稳三千多你怎么不说难赚勒？另外109年拿到1800万的邻居人家去买新案现在都4000上下了，比你赚得多你知道吗？
后来补充的内容才是真的，前面太早卖真的天天睡不着五六百装潢也是自己住爽的，跟你最后要卖的价钱无关
作者:
lock7 (LOCK上将)
2023-02-12 00:20:00前面太早卖的人也是有可能无缝接轨换屋，吃到20/21这波都还是赚
作者:
hank9201 (hank9201)
2023-02-12 00:25:00我家15年前买的房现在涨三倍了 你说好赚不好赚
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2023-02-12 00:32:00超级城市地点不算好，以附近的发展脚步来看真的尴尬，不过入手便宜就好，当初会买那不就钱不够多吗
2012年是追高买，因为2008-2013刚好一波，这已经证明追高自住很难赔钱，而且当年租金没现在这么会涨尤其是开杠杆五倍这个获利已经是还不错的了，如果撑到今年就三-四倍券等级租金效应才刚开始怕啥 不是租屋股神吗？
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-02-12 01:01:00把特例拿出来讲 然后说房地产根本不好赚？ 不是这样说吧！
你自己社区的问题 我一样2011买竹北预售一坪19 过几年就涨到24 25了 没算这三年的暴涨 暴涨涨到6x了 哪来一坪才赚一万在暴涨前就已经站上30
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2023-02-12 01:25:00分享大有可为自购价格(13F含平面车位。原屋主400多一点、我2017购入820、最近的交易110/10 4F机械车位 1560，，附近社区应该比我们好一点吧
作者:
opencat (opencat)
2023-02-12 01:28:00买错当然不好赚 跟股票一样
哈哈~你在反串吗XD 十年前买16万现在都60万/坪了
县二的那些口字型建案 主要是盖得早 当成成本真的便宜所以获利还是惊人 不然那种盖法现在不太受欢迎
03年我社区竹北购入11万 今年看2楼转手62万了
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-02-12 02:32:00结论就是你买1600现在涨到3000~~那还不赚烂
竹北井喷没有错 但有些人唬烂不打草稿XD那个社区03年11万现在6X万？
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-02-12 07:52:00如果是达文西，放到现在赚翻，地点好又大，高楼层视野不错
作者:
raslin (raslin  )
2023-02-12 08:01:00只涨不跌 暴涨再暴涨！翻倍再翻倍！
其实蛮认同原Po 不算自住房 如果你的房地产都是出租的话 尤其是在外县市 的确不好做
把他当投资当然觉得一定要转，当成二手车市场就好了，有人买二手车会越买越贵吗？
作者:
jjjerry (JJ)
2023-02-12 09:39:00赚翻了，放著就稳赚
作者:
waeiwwww (waeiwwww)
2023-02-12 10:09:00都丢实登了 为啥还要马赛克门牌 这些都是公开资讯不只竹北市这两年 全台都是这两年阿而且说不好赚 您却说好险108没卖掉 说社区最近成交3000明明就赚翻了哥
作者:
swgun (杨 威利)
2023-02-12 10:43:00竹北三年前我去看确实是这个价啊
作者:
raslin (raslin  )
2023-02-12 11:29:00没有赚十倍都是不好赚 暴涨再暴涨～^_^
作者:
aaaplay (残念)
2023-02-12 11:31:00炫耀文
作者:
stevelovkaka (Face Sun, Shadow Behind)
2023-02-12 11:40:00要租的出去投报率才高 租客帮你付贷款
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-02-12 12:28:00关新路15年到19年明明就还是赚啊 21年疫后直接喷爆竹北是吃竹科外溢 从发哥卤肉开始把重心搬到竹北之后吧?
作者:
maypcc (The K)
2023-02-12 12:37:0015年前涨三倍，选对案子5年就涨三倍了...
作者:
Zexion (Zexion)
2023-02-12 13:04:00笑死，你是在笑盘子工程师吗
作者: jimhall (真好) 2023-02-12 13:23:00
住房不付租金 卖出不赔钱 不是赚爆
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-12 14:41:00可能是中ab约陷阱，这家那个时期会主动问
作者:
kadolong (kadolong)
2023-02-12 17:34:00一堆翻倍赚的
不是 你们撑到现在才卖不就赚好几百了？房地产也是要会看趋势的，108年卖掉的是自己傻，无关好不好赚尤其你们应该是权状50以上的大坪数，实登站上3000的话赚个1000万都是小意思==
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-02-12 18:45:00就是买到高点阿
作者: CWKO 2023-02-12 20:45:00
10年前的新屋，10年后卖的时候变成10年屋，应该只有目前新屋的20%。再加上贷款10年利息15%，仲介费4%，装潢费、增值税、维修费、管理费、房地合一税……我觉得50%跑不掉。如果10年间新建案没有涨50%以上(50万/坪涨到75万/坪)，基本上不赔钱就很好了。 万一买在景气循环高点，那就很惨。折价20%10年屋相较新屋折价20%
作者:
trestan (trestan)
2023-02-12 21:52:00按照楼上的逻辑，只要买新屋不都是赔？
作者: petesam (roger) 2023-02-13 19:48:00
竹北跟新竹确实是从2020年下半年才狂喷又狂喷