利空因素笼罩 国泰房地产指数估2023房市将量缩价跌
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国泰建设发布全国房地产指数，2022年第4季指数相较前季为价稳量缩，与2021年相较同
季为价涨量缩。本季成交价、议价率、推案户数及推案金额皆维持稳定，销售率及成交户
数皆大幅减少。
国泰建设表示，全球经济下行风险上升，台湾出口连续 4 个月负成长，央行大幅下修
2022 年全年经济成长率为 2.91%，并于 12 月中旬再度调升利率半码，以抑制通膨预期
心理。景气趋缓、股市震荡，近期房市交易明显减缓，加上平均地权条例修法三读通过，
将进一步有效抑制投资炒作行为、健全房市交易秩序。
进一步观察各地区表现，国泰建设指出，相较2021年同季，各地区成交价大幅上涨；成交
量除台南增加，其余地区均减少。从四季移动趋势观察，与 2013 年、2014 年波段高点
相比，各地区本波成交价均创新高；但成交量呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档
，中南部地区超过前次波段高点，惟台中、高雄近期有和缓趋势。综合本季房市，相较去
年同季，递延推案在选后释出，推案金额小幅增加，成交价大涨，成交量及销售率均下滑
，房市表现待观察。
国泰建设认为，国内房市面临通膨、土建融资金紧缩、金融市场震荡及平均地权条例修法
三读通过等不利因素，买卖双方价格认知差距扩大。另从全年回顾来看，由于经济展望持
续下修，利率升息效应、平均地权条例修法上路、总统大选前哨战干扰等利空因素笼罩，
预期未来房市供给量将逐步收缩
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心得：
我的天
怎么连国泰建设都加入鲁卤空的行列
看起来国泰真的是没被多军教训过哦
可怜那国泰