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2023/02/10 16:30文/记者朱语荞
丽宝集团近年积极抢进地上权标售，今年才开始不久，1月的国产署标售，丽宝集团旗下
建设公司，就砸下约15.6亿元，标下台北三笔、台中二笔土地，成为此次标售大赢家，为
何深耕台湾房地产40多年的丽宝集团，会如此积极布局相对冷门的地上权市场？
丽宝去年也砸下数亿元，标下台北市同安街、松江路两笔地上权土地，台中市共6笔地上
权案，其实在更早之前，丽宝就已积极在全台横扫地上权标售，截至目前为止，约10年时
间已在全台得标49笔地上权案，共计5万8千多坪，投资金额约120亿元。
不论房市景气好坏，也有别于其他建商只敢在房价相对高的台北市推地上权案，丽宝北中
南各地插旗，更率先在台中推出地上权案，连高雄也规划总销约33亿的地上权建案将推出
。
集团董事长吴宝田相当看好地上权，他认为，所有权的观念要开始改变，“地上权70年其
实很长了，传承三代都可以”。而最让他看好的，是这些精华地段，吴宝田说：“这些土
地基地又大又方正，如果要靠整合，根本不可能。”
重点还是在土地越来越稀少，尤其是精华区土地更是一地难求，政府透过地上权标售，去
活化这些位在精华地段的闲置土地，也可加速区域市容改善。
吴宝田说，主要还是要看地段，这些拿出来标售的地上权土地，都在好的地段，基地很完
整，“你看若是台北市200坪土地要做都更，可能20年都做不来，很不划算。”
丽宝在台中已陆续推出3个地上权案，包括“微笑庄园”、“微笑欧洲”、“微笑101”，
其中“微笑庄园”、“微笑欧洲”还规划透天产品，打破市场对地上权的观念。
吴宝田说，地上权案房价比一般建案大约便宜20~30％，以台中太平区、树德商圈的“微
笑庄园”来说，总价2千多万就可买到地段这么好的新透天，而且现在地上权都可贷到70%
，真的很划算，很适合小家庭、顶客族。
丽宝也针对地上权案，打出“丽宝购屋新经济学”，喊出“买房不买地，成家更容易。”
而丽宝建案以先建后售为主，目前销售中的指标建案还有基隆的“微笑台北”，以及淡水
的“名轩海乐地”，其中“名轩海乐地”基地面积达7600坪，以造镇规模开发，拥1800坪
中庭和多项休闲设施，预计今年完工。
心得：
看丽宝大概就知道未来房地产趋势了
买不起所有权房子没关系
但是有所有权房子7折的地上权房子给你买
还是让你买得起
放款成数7成配合政策补贴应该就有办法刺激出买气了
未来所有权房子慢慢涨
地上权房子也会跟涨吧