楼主:
pxycho (trolltrolltroll)
2023-02-11 17:29:06原文吃掉
来闲聊我自己最近碰到的海外收入房贷问题
我是外商打工仔领台币薪水和美股
太太是翻译承包商承揽海外翻译工作收入
家庭年收大约介于350～400万之间
有一间房子我跟我太太共同持有
土地建物产权都是登记我跟太太各半
目前没有房贷没有抵押
现况用途是自住（太太户籍登记在这里）
房屋现值的部分鉴价没有问题
问过A, B两家银行差不多都是1700万
我目标是增贷1200万（大概七成多）
希望贷到30年、2.2%左右利率
借款目的是代偿信贷和投资
先去问A银行
A说因为是共同持有所以太太是共同担保人
要两个人的收入一起审核
业务员说用去年所得税扣缴资料当财力证明
审核结果说海外承揽收入不能计入财力证明
直接把我太太的收入还款能力打个零分
最后只核个总额500万20年2.8%
我听到整个愣住
我太太海外收入还是通过你们银行在收
是你们理财帐户VIP客户欸XD
再去问B银行
这次学乖财力证明再附上美股和基金当作资本
结果B说海外证券资产也不算
只有台股和台湾的银行卖的基金才算
然后因为不是买卖房屋贷款而是投资目的
所以也只有600万20年2.6%
过程还被发现我老婆去年买MMBCU分36期
之前买卖房屋贷款都用我个人的名字
薪资收入证明就可以办得差不多了
没想到这次扯到我太太的收入就很麻烦
第一次遇到这种对海外承揽收入认定的问题
刚好又是增贷件条件就很差
算是被银行上了一课
作者: stoke4096 (stoke) 2023-02-11 17:33:00
拿税单就好
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2023-02-11 17:51:00目的不一样啊 你没看到鼓励买房？不鼓励投资XDXD
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2023-02-11 18:23:00
投资理财大概就是这个金额跟年限
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-02-11 18:34:00我海外收入领美金, 永丰 / 星展 / 中信 / 华南都认你再多跑几家看看吧
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2023-02-11 18:36:00你领的美股在国内是要缴所得税的，你太太的收入大概只计入海外所得，自行申报的，税单大概没办法呈现你们家庭总收入吧多跑几家看看
楼主:
pxycho (trolltrolltroll)
2023-02-11 18:38:00感谢各位建议，我再调整作法看看
作者:
airjade (飞天)
2023-02-11 19:18:00用现金买啊
作者:
c188cc (borost)
2023-02-11 19:42:00总结还是，有认识的银行关系比起你这些还要有用
作者: ass10528 (美修干某) 2023-02-11 20:12:00
还好吧 钱留在台湾银行才赚得到啊
共同持有，一般来说是弊大于利...交手过的银行，有些认列较宽松，像是富邦、星展与渣打可以去问问看....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-11 22:35:00理财VIP就商品销售部门的噱头而已放贷部门跟风控没在鸟这个租金收入比海外收入好用多了 海外收入缴所得税也不认自己后来想想也可以理解 租金跟薪资都是银行扣得到的真的倒债 海外所得他根本没能力追4F 投资哪有什么金额年限限制 ，2000万30年都很正常