连结：https://estate.ltn.com.tw/article/12935
内文：
近日央行总裁杨金龙说自己40岁才买房，年轻人可以先租房，但现实是残酷的，假如晚一
年买房到底会怎样?根据“591实价登录”调查，发现全台七都等各大重点都会区除台北市
外，2021年与去年相比成交总价中位数均是向上成长，然而大部分县市成交坪数却大幅缩
水，最辛苦的莫过于新竹市，晚一年买房就差超过百万，相当一台奔驰车的钱，单价年涨
幅3成，且坪数缩水超过10%，可见现在已是花更多成本但换取更小的空间的惨忍现象。
根据“591实价登录”调查2021年大楼、华厦成交状况与去年相比，全台房价最贵的台北
市，今年成交总价略跌4.75%，但依旧稳住2千万高水位，591房屋交易网新闻公关组组长
毕务洁表示，台北市虽看似好像总价下滑，但其实是今年成交坪数有近10%的缩水，跌破
30坪，今年买房只买的到27.6坪，若换算单价依旧是有4%的涨幅；新北市虽然价格略涨3%
但是坪数也有2%左右的提升，跟各都相比为较正常的县市，主因是新北市幅员广大，还是
有许多像是淡水、莺歌1~2字头低价区块，涨幅没有那么明显，民众还可以往外围区块买
到较大坪数。
桃园今年交易量能还是集中在桃园、中坜等传统热区，不过一样在像是航空城公共建设议
题以及指标重划区拉抬买气，带动整体房市成交状况，成交总价中位数来到800万，比去
年涨约10%。新竹县市今年房价飙涨不是新闻，毕务洁指出，本次调查七都之一涨幅最大
的就在新竹市，晚一年买房单价就差122万，但坪数缩水幅度也是全台之冠，竟有12.3%，
可见要在新竹买房有三越，越来越难，买的越来越贵，住的是越来越小。
台中今年迎来首条捷运绿线正式通车，带动市区房市话题，今年房价以较去年成长约13%
，除市区外，这波房市之热也烧到外围“山海线”，海线包括清水、沙鹿房市交易热，不
少大型造镇新建案进场，也带动区域交易状况，山线部分过去台中县县政中心的丰原区，
今年中古屋交易热络，甚至传出部分屋龄近30年的产品，经过整理有望成交站上2字头，
逼近去年新成屋房价，令人咋舌。
南台湾今年房市关键字只有三个字-“台积电”，护国神山设厂台南科学园区及高雄楠梓
五轻等消息一出，建商、屋主看“积”不可失，狂喊涨房价“一日三市”的情形不断，虽
目前两地总价中位数还尚在6百余万元，全台各大都会区最低，但未来补涨可能性不容小
觑。
房价走涨不止，全球居不动产情报室总监陈炳辰说，央行针对房市价量热潮拟定多次抑制
房价对策，内政部也有房地合一、实价登录新制上路，限缩投资型态购屋行为，政府近日
还再对各县市囤房税加以讨论，不过在低利、热钱，和没有太多稳健投资选项下，都没有
让不动产出现退烧，即便加重税率，获利遭到压缩，房地产还是比起其他投资选项来得优
异，后况即便有升息说法，要升息到足以动摇房市还有不少空间，整体情势显然将持续延
烧。
陈炳辰认为，另可能发展出房价飙高到一般民众、投资族群都负担不起，自然下滑的量能
，令房价能随之走弱，然失控状况恐衍伸出其他社经风险，最好还是得有相关规划提早因
应，也推测年底政府将再祭出对策。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报。民主进步党台北市前议员梁文杰公开表明︰“现在年轻人在爸妈帮忙
下买到房子或有房子可继承的，应该比我这1970年代的多很多。有一个神话说现在年轻人
比我们那代没希望，但其实他们的条件好很多”