其实我觉得挺矛盾
到底当房东好不好呢
我个人一定是觉得好才会去做
可为什么又有人在那边一边说房东的十万个风险 一边继续当房东 何苦呢
跟颜总曾经酸前张四房
“有人看空 然后房子一直买一直买”
很多时候 事非经过不知难
同时也是经过后才会知道他吸引人的地方
所以让我从头来的话
我还是会选择包租公之路
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曾经的我也是租客
也跟着我妈颠沛流离
我们在租房遇到不开心的事情
所以在当房东的时候也不想让房客不开心
但不代表房客所有的要求都要照单全收
重点在合理与否
当然每个人心中的那把尺不见得一样
只能做到大部分人认为合理
不能要求所有人都能理解你
因为总是会有一些借由站在弱边以彰显自己存在的杠精
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以下是我面对房客的需求经验
1.
我在交屋后买了新的床底
第一组租客我蛮喜欢对方也很阿莎力直接三个月签约
签完后 问我能不能帮她换掀床
我回答 你可以自己换 但我这组全新的要丢掉就可惜了
后来房客没换 跟我租两年到买房
我这新的要丢可惜 而且你看房就知道不是掀床了
后面发现 这房客东西真的靠北多
去她那的时候 都快没路走了….
2. 房客问我能不能换莲蓬头
我心想 阿不是正常可使用吗
结果房客传来影片我才发现问题所在
前房客换过莲蓬头 但底座没换
所以新的莲蓬头装在旧的不同款底座上时
出水方向会是垂直往下 根本无法淋浴
我估计是前房客洗澡习惯是拿着莲蓬头冲水
回家就顺便附近生活百货买一个寄放警卫了
然后 政府补助 感谢政府
3. 嫌弃我的IKEA 书桌
这个房客做线上函授课程的
应该是这样所以需有更大更好的电脑桌吧
但房客直接说 他会负责买然后搬走后留给我
那还有什么好犹豫的呢
虽然下一任房客嫌那个桌子占位置
目前是丢去给我姐夫在用
4. 要求更换洗衣机
其实我那台洗衣机三年不到
但可能房客很在意别人用过的洗衣机吧
同时房客表明她会自行购买
我跟房客说 两个方式
一是 恭喜你获得两个洗衣机 意思就是我的你不能丢 二是 退租后洗衣机必须留给我 不
然我不就没洗衣机了
房客选2 租到现在
5. 要求在门上装安全链条
我一开始直接回绝 因为这要钻孔
门跟门框钻孔又不像墙壁一样批土油漆就能补
但后来房客说她跟男友分手 怕男友有偷打钥匙
既然涉及人身安全 我就同意了
也是租到现在
其实大部分都是先讲好游戏规则
能正常使用的我不会换
除非你给个合理的理由说服我
如果是因为你的特殊需求
你看房的时候也看到就附这些东西
那你要自己想办法且不能影响我下一次招租
就像套餐在那边好好的 你要换更好就是贴差价 甚至有的餐厅套餐菜色不能动的
那我点了这个套餐 不就代表我同意店家的规则 能换就换 不能换如果还要叫就不上道了
其实在每次重新招租前 我都会自己整理一遍
有时候床垫真的有点痕迹 看不顺眼我就会直接换了 每个月我有规划1000是用来当修缮基
金 除了虽小冷气坏过一次差点爆预算 不然都是够用
如果对家具家电有疑问也应该在签约前提出
油漆跟清洁基本上就是正常使用痕迹或房客有先打扫干净也不会讲什么
但像有房客要求抽油烟机要完全干净或是干湿分离上的水垢 这个我尽量
退租时我也不会这样要求
贪押金不会好野
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做什么都是需要滚动式调整
所以我很喜欢看租赁纠纷社团
甚至板上遇到怪房东或怪房客的
别人不好的经验可以成为自己成长的养分
希望板上包租公婆或即将成为包租公婆或未来相当包租公婆的都能够顺利
让我们当个快乐包租公婆