楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-02-10 08:29:31连结：
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/210310
内文：
【MyGoNews萧又安/综合报导】前几年预售市场火热，2022年开工量写下新纪录，依据内政部统计资料，2022年住宅类开工宅数共145,647宅，总楼地板面积将近623万坪，双双创下统计以来新高，与2021年相比宅数年增11.7％、面积增加10.2％，六都增加最多为高雄市，宅数增加59.9％、面积增加46.2％，而六都以外县市，开工量增加最多的竟然是台东县跟嘉义市，有超过1倍的年增幅。
大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，2022年虽然房市降温，预售买气大不如前，但2020及2021年预售市场大开红盘，投资开发蔓延至蛋白区，累积庞大量体，且缺工、缺料的问题逐渐缓解，虽然目前房市有打房、升息等困境，但预计2~3年后交屋，届时市场可能有不同景象，且平均地权条例修正案上路后，预售转卖受限制，增加以成屋投资置产的意愿，让开工量写下新高。
半导体带动，高雄狂增6成
综观2022年各县市住宅开工量，并与2021年相比，六都仅台中市宅数年减8.5％，台南市几乎持平，高雄市宅数大增59.9％、面积年增46.2％，其住宅开工面积高达86万坪，超过9栋高雄85大楼的楼地板面积，桃园市宅数与面积也分别有27.7％、23.4％的显著成长，台北市宅数增加17.6％，新北市则增加7.7％。住商不动产高屏澎区执行协理林祺博指出，高雄市近几年力推半导体S廊带，吸引大型企业进驻，不但创造房市亮度，未来也能增加广大的就业机会，预期日后有人口红利带动，前几年新案买气非常热络，使得开工数量大幅增加。
出乎意料的是，六都以外县市与2021年相比，住宅开工量大幅增加的都不是印象中的购屋热门地区，宅数年增幅前三名分别为台东县、嘉义市及南投县，台东县住宅开工宅数大增225.7％、面积增加165.9％，嘉义市宅数及面积分别有172.5、173.7％的成长，南投县宅数增加40.8％、面积年增33.6％，郎美囡表示，全台房价走扬后，开发商及买方开始往低价区推案及购屋，尤其这些区域还有许多待开发地段，搭上全台房市热潮以及较低的购屋门槛，吸引买方注意，加上前年的基期低，故有大幅度的成长。
打房不停歇，政策压买气
郎美囡表示，从前年开始，开工数量创下新高，案量大的区域在未来可能形成卖压，央行的选择性信用管制及平均地权条例修正案促使建商、开发商调控供给量，且平均地权条例新案上路后，限制预售转售，预售案交易量不易再写新高，如此高量的荣景恐难再现。
https://i.imgur.com/XhiaAL9.jpg
心得：
被疫情耽搁两年的供给继续往上，
之前可以用疫情跟缺工来申请开工递延
现在不行了
注意销售跟供给是否黄金交叉
作者: Moneytaker (嘎嘎呜啦啦) 2023-02-10 08:30:00
然后高雄人口一直负成长
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-10 08:37:00买精华区不用怕 但是手上买一堆垃圾地方只想作价差
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-10 08:38:00长期来看 还是有赚就跑比较好
怕套牢一辈子 早交割 早清仓少子化 乡下到底会不会炸开呢
作者: antigidu (YaSu) 2023-02-10 08:57:00
供给量太多了
作者:
littlea (å–”)
2023-02-10 09:11:00台北人口一直移出 台北房价有跌过吗
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-10 09:13:00那是因为台北市太贵 被洗到新北了还是要进城啊不然怎么新北第一环的最贵
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-02-10 09:13:00看一下台北一年供给多少户？两年加起来没有桃园一年多
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-10 09:14:00台北市根本没什么新房子
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-02-10 09:14:00台中一年比双北加起来多
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-02-10 09:15:002022开工…所以是2021卖的
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-10 09:15:00多头的时候 买单价低的垃圾区块 作价差可以理解
作者:
a20731 (培养皿)
2023-02-10 10:09:00供给被政府强迫上升 需求下降
我敢说就算供给远大于需求台湾房价还是会涨,台湾房价不理经济学理论的
是啊，台北市应该涨到500万/坪，才合理，穷人就去住南部，台北是给有钱人住的。
作者:
kevinhon (kevin)
2023-02-10 10:18:00楼上反串也不需说这种毫无经济逻辑的话吧我说楼楼上芸姐
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-02-10 10:21:002022大量开工是因为2021或2020卖的预售屋啊，那时高雄还有台积电的梦想，预售屋也以为可以转卖，谁知道一两年后大环境变化这么大，盖好还要等到明后年。这和2016景气反转非常像
作者: Somebody99 (Somebody) 2023-02-10 10:31:00
限制融资阿，不开工就把钱还来
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2023-02-10 10:32:00增加供给量，然后把投资买盘清零，这样房市就健康了
作者:
kevinhon (kevin)
2023-02-10 10:33:00张四房也从来不觉得他买房是投资，完全自住
作者: Brioni 2023-02-10 10:48:00
很好啊，有建设是好事，多盖多工作
作者:
WWIII (东邪西毒)
2023-02-10 11:03:00赞喔 两年后大爆崩
作者: Brioni 2023-02-10 11:05:00
可以回防双北
作者: vs98and99 (蓝天的入口) 2023-02-10 11:09:00
不就法规限定 期限内要开工~
开工盖4年啊 这期间就是租金一直升 不会停直接看建照就好，有建照才能预售建照六年后完工
作者:
zengtoro (ByToro)
2023-02-10 11:19:00预售一堆没错，但里面有多少量是那种自住根本不会考虑的超烂格局鸟笼暗房
作者:
k85564 2023-02-10 12:30:00桃园会不会太多
作者: klzxc0901 (kk) 2023-02-10 13:15:00
申报开工
作者: dream77125 (ddman) 2023-02-10 16:37:00
赔售也是卖得出去啦