※ 引述《cola330 (cola)》之铭言：
: : 国人两千多万,实际上不动产交易量才2x万....你是每个人天天都在买房子?
: : 然后这2x万里面,一年新屋可能才10万甚至不到.
: : 所以...
: : 房价涨,因为房贷而压缩消费的人其实非常少.
: 我对c大非常尊敬
: 但说房贷没有压缩消费的话这个就有点无法同意了
: 以我身边最多的台积电同学好了
: 一年250万年收好了 老婆大部分都是家管
: 你买了一千五百万的房子 以台南来说一千五不算贵了
: 1500x0.8＝1200 以20年贷款大概一个月要六万
: 30年也要四万 一年大概要72/48
: 怎么会没影响消费？
: 何况如果是这一两年 1500万买不到什么比较好一点的房子
: 少子化跟房价也是有关系的
: 我身边有些人收入不算太高的 大概一年一两百万这一等级的
: 就不敢生第二个了 因为第二个要多花钱 还要换更大的房子 就缩了
: : 你要知道2x万笔交易里面,很多交易也不会压缩到他的消费...颗颗.
: 我相信 但应该也不少也会影响消费的
: : 又不是每个人买房子都是需要缩衣节食...
: : 有些人钱太多没地方摆买房子来放,那些钱本来就不会拿去消费,他不放房子也放股票.
: : 反而他贷款了,以及卖房子的人拿到钱了...所以钱变多,然后卖房子的人可能去买台新车.
: : 所以到头来实际被压制到消费的"不动产买家"还要比各位想的少非常多.
: 这不好说 因为你是要用比较级 本来各位想的到底是多少我也不知道
: 但说受影响的人很少 这个我真的很难同意
: : 但是....
: : 8xx万栋房子的屋主,房价涨的时候.
: : 它们的财富都增加了呢.
: 只有一间的 增加都只是纸上财富
我觉得噢
回归问题吧
房地产炒作？
先调查一下，一年20多万户移转有多少是投资客“炒作”的？
尤其是房地合一税2.0实施后
短进短出的投资客少了一大半
现在都是长期持有的居多
何况，房地产价格上涨
没归咎于QE、经济成长，归咎于炒作？
市场上刚需、换屋族才是交易大宗
就是能力够才会买房自住
伴随着机能、建设到位，房地产价格持续上涨
要不然你看，现在八扩
人持续搬进来
以前路边停车格很好找，早餐店没几间
现在路边停车格难找，早餐店楼下开了一间麦味登、一间早饷食堂、一间Leo brunch
最近还开了一间筑间火锅
合雄Max还开了一间星巴克
然后你说房地产炒作造成经济萧条？
八扩以前一坪15-16万，现在首绽FG栋，一坪卖到36-37万
有经济萧条？
哪里经济萧条？
如果萧条，你以为建商是笨蛋，要在萧条的地方盖房子？
说实话我觉得八扩如果央大医院真的盖起来，蛮有搞头就是了
结尾，我得说，买不起房，可能是你自己经济萧条，不代表社会经济萧条
准备来睡惹，明天还要继续忙一天