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内文：
因有大量就业人口在旁，观音草漯近年房市发展都算稳定，尤其是去年下半年，整体市场
都不佳时，观音草漯仍保持有一定的成交量，突显此区房市需求强劲；目前区内新建案单
价大约落在20～23万／坪，透天总价普遍在1,800万以上，线上供给以公寓及透天产品居
多。
观音草漯第一季新案多为透天，公寓新案仅位于工业区的一案。因稍早透天案都以相对低
总价为优势，去化平顺，近期区内透天产品坪数缩小，连带使总价明显下修。这波供给中
总价最低的，为重划区单元1内的“鼎腾-云玥”，建坪在50坪上下、总价1,488万起。
包租公还没缩手 598万3套房询问度佳
由于工业区土地开发已逾9成，区内的公寓新案“真钻II”具备稀有性，规划9户，主力为
23～26坪3房（3套房），总价598万起。另因稍早同建商的推案“真享钻”快速完销，“
真钻II”单价有所上调，不过总价带仍不算高，吸引不少客户询问。
回到草漯重划区，包含上文提到的“鼎腾-云玥”，目前新供给都在单元1跟单元6。单元1
除了“鼎腾-云玥”外，近期还有“云玥”、“琢玥”等案销售中，两案属同系列推案，
“云玥”工程较快，预计第三季交屋，建坪66～67坪、地坪26坪，订价约2,200～2,300万
；“琢玥”预计第四季交屋，建坪56～74坪、地坪19～41坪，价位3月才公布。
单元6新案名为“丰湛6”，位在草漯国小首排，基地三面临路，分有透天住家及透天店面
单位，住家55～57坪、总价1,638万起，店面61～89坪、总价2,018万起。
青埔车程20分钟 房价一坪少20万
除了草漯，观音外围也有不少新案筹备中，建商推案开始移往这些区域，主因还是都会区
房价太高，推案销售不易，相较之下，外围地区只要交通尚佳、总价低，销况通常不会差
。目前观音除了本地就业人口以外，也以相对低房价吸纳不少周边桃园客以及少部分台北
客，关键原因便是此区距离青埔特区车程不到20分钟，房价一坪却便宜了20万。
心得：
重点整理
1.草漯离青埔特区车程10几分钟，房价一坪少20万
2.草漯土地建商已经开始惜售，先把观音区外围在房市下行期拿来卖甜甜价
3.草漯就业人口多，在去年下半年低迷期，成交量仍高
4.桃园客和台北客也来下手
5.大量就业人口支撑房价
低基期的威力，在房市低迷期特别亮眼。
事实上，房市热络期，涨得也特别快 !