各位前辈好，
我有一间房子正在出租中（价格略低于市价一点点），
就在刚刚的刚刚租客打来说烘碗机的盖子断了一角，无法闭合，无法使用，不断地重复说
天天都要用，要求尽快处理，
秉持着好房东好心肠的我，当然立刻联系了家电师傅，请他打给房客前去处理；
马的，刚刚租客又打来了，说用修的很丑，加上又说这台10岁了，问我可不可以换新的，
当然我拒绝了，但他现在一直传短信还在说….一下说不要那么小气，一下说他很用心照
顾我的房子，香蕉芭乐凤梨的……
我想问的是：
1. 拒绝，毕竟修理只要500。
2. 答应，换新的7000，租期剩一年，续约把这笔涨回来。

这么卢你换个租客吧

拒绝啊，答应这个到时候就一堆要求了，能用就继续用，我是勤俭的人

建议换租客，有一就有二

拒绝 然后换租客，再换新设备+提高租金摊提

拒绝后，冷处理，除非要紧事，否则都拖上几小时或者一天后再回

囉嗦=踢掉

1就好，很丑这个理由瞎你都有帮过了，建议点到为止，软土深掘，房东房客互相

1然后租约到期涨租 要嘛逼他走不然多拿钱也爽

1.拒绝 时间到提高价格 别鸟他

当然是1，除非租金比市价高1000以上才会换新的

换新的?想得美

这次我坚决say no，但刚刚租客说自垫4成，这样划算吗？

冷处理就好了，已读不回之类的一人一半可以啊，讲好东西到时候留着无异议

冷气热水器叫凹？ 不就一般租屋必备的东西

可以用为什么要换新的，有意见自己去买房阿XD

说到底还是我心太软

只要合约没有强制一律没有义务

现在还有人在用烘碗机这种东西喔？

自垫四成感觉OK欸，如果你说日本人我能理解为什么这么龟毛了= =

才花4000，不错啦，他到时候会搬不走

用十年够本了

同意，谢谢各位大大4/6分就解决了，只是下次我应该会说5/5比较ok结案！

要讲好不续租东西要留着，不然你是送他钱哦

日本人本来入住钱要给礼金和敷金就是要让房东全部整理过之前一堆喜欢讲日本品质好的 阿就是羊毛出在羊身上租金本来就贵一截了 入住前还要给先白给1-2个月相对当然他们有习惯换租客就要大整理一次 品质=钱

直接拒绝就好 照合约精神走

叫他去吃x

问题是你租金有达日本房客的标准吗，如果没有，管他去死如果台湾行情要求日本标准，叫他吃屎

就说是现况租屋了，他也都签约承租了，怎么还继续要求呢？跟当初契约根本不符合，要求其他新的东西就要改契约涨租了

这完全不用思考 现况租屋 修好给他就好而且啊 你没事照单全收 下次毛更多 此陋习万万不可开

考量他龟毛但照顾房子没乱搞的情况下，我会愿意拆帐形式换新的我自己也是房东真的就花钱安心。

哇靠 你还真好柪 我要过去你那边租 全新系统柜 E0 v313板材 天花板我想要造型 请用日本丽仕的硅酸钙板 卫浴我不要求太多 Toto的 要有免治马桶跟暖风机 厨房樱花牌就好 还要烘碗机洗碗机 洗衣机滚筒BOSCH 牌好了 要电动晒衣架喔 室内全热交换 电视80寸 牛皮沙发 再配个席伊丽的床垫就好鹅子醒了 有什么要求我等等补上啊啊啊啊啊

能用即可，冷气热水器都换，这么好的房东请收下我的致敬

他出四成我会考虑 但是如果会传什么不要这么小气什么543的过来 只看这样的部分我就不会租了提供不同的装潢跟设备 租金是不同的囉嗦的房客在我拒租条件里面

拒绝 明年不续约

出四成的话Ok

日本人那么麻烦喔？

不续约也不能赶人走喔 加油

出租怎么会给烘碗机？

买就有的吧 我好几间都有烘碗机建商配的

这种租客，不理时间到换租客时再换新。

到底谁才是老板啊？台湾人的认知障碍真是写在基因里面...

看来我很佛...房客说要买冰箱 换冷气 换家具 我多半会答应而且不用分摊我都觉得你一个月两个月租金 我就回来了 而且还可以用好几年 没差有时候我甚至会想说 你一个月租金自己想添什么去买但想想又觉得房客很可能答应之后 其实没拿一个月租金去买而是买了一个比较烂的便宜货 其他省起来 所以我还是自己出钱自己叫货

也要看当初给什么 我是没遇过说要换的如果正常损坏又加上不太堪用就会换像我最老10几年 前屋主留下来的冷气也没遇到房客说要换烘碗机 我有两台超过十年的 房客还是在用基本上在购买一个物件的时候 就会先淘汰不太好的物品直接换新在出租了我买过一间 除了冰箱以外 都是垃圾 搬了好几趟去楼下给清洁队来载

他付四成可以啊，租约到涨足

先生你用十年了耶.......................................

十年要看东西看使用状况好吗 冷气 洗碗机 冰箱 洗衣机这类正常都活很久我现在租屋处还有三台超过十年的冷气 两台烘碗机正常的很我以前在汐止有一台冰箱用了23年 还可以拿去卖二手 三洋的 有够厉害洗衣机10几年 忘记牌子了 二手卖个1000 加减懒得拿去丢 三洋冰箱则是1500 传统那种双门的我卖房是习惯清空的主要症结点还是在能修且不影响功能还有当初附什么就是以合约为主 额外的要求就是看状况

拒绝，等换租客的风险是空租你考虑好就好

还便宜的烘碗机啊XD修好不影响功能你也可以不理会

出租本来就很麻烦

一人一半 看对方能不能接受，不行就不要啊 不然以后都要新的

日本租客=租金高，你租屋品质太低了！少收点租金

涨租啊

涨好涨满

很旧的话就换一下吧 长期摊下来7000还好

以拖待变，跟师傅约时间修，然后让师傅慢慢排时间，修不好就再来N次，轮回到租约快结束，新合约直接把烘碗机删掉，租金另外涨500元

拖不好啦 东西正常使用坏掉一定要修 只是修跟换全新是两码事

有的电器也不适合用那么久吧，万一使用上出问题，发生意外怎么办？长远一点看，换新的吧。

这租客真是想不开，烘碗机能干嘛，还不如自己装洗碗机

约满换一个吧 整天卢洨的租客真的很烦

看租金 比周遭高 也没贷款压力 就买新的 或者跟租客一起负担，如果有贷款压力 东西也堪用 就婉拒，看租金堪用程度 贷款压力 租客友善度 大概是这样

2.答应 然后换新的钱叫他自己出原来日本客人这么难搞…

很丑哪有影响使用，况且也不是必需品，到期不续约了啦

原来房东尽是一堆穷酸鬼 除了IB大比较正常以外也是 毕竟也都是吃穿节省客家精神

拒绝 或是续约一年7000的约

房客出四成不用想，当然好。没几千元的东西，就当投资吧

拒绝 换租客 依然提高租金

日本本土的话 一般来说房东提供的东西 坏了都要换新所以说日本房屋出租常常连冷气与热水器都没有 要你自己买房客的心态一定是能凹就凹 你不如固定涨租金留着当修理费

叫房客出四成不准带走 不也是能凹就凹吗？还一堆人叫好呢？ 真扯

房客可以不用出四成阿 又没规定房东要换新 傻啦？电器坏掉修好不能用？ 嫌丑？ 丑不能用吗？

叫他自己装 到时候搬家让他搬走

所以说日本房客如果财力比较好的 通常3~5年就会搬一次很多东西都可以用新的 缺点就是要花一堆礼金仲介费搬家费

美丑很主观, 你换了, 下一个租客又说丑你要再换吗？

日本本土 通常搬一次家要一次花掉半年以上的房租 押金通常也拿不回多少 都会跟你请清洁费油漆费那些用掉就国民性不一样 不要觉得人家龟毛 他们的习惯就这样

就说现况租屋就好了，要换新的等下次租约到了再来重谈，装新的给他，但是价格要重谈，然后合约时间拉久一点，看他同不同意，钱不用他出，反正等同用租金平摊，很多顾客看到钱变多就缩了，除非你原本租得就很便宜了

下次合约写清楚...

拒绝，然后合约到了之后不要续约，马上换一台新的烘碗机然后在新招租文里面写全新烘碗机，气死他。

你是屋主耶

上面不续约 并且买全新烘碗机 是非常棒的方式。绝对比凹房客出四成不准带走好。 但不要口嫌体正直又续约了喔

合约没什么问题啊 设备勾烘碗机 但没说要全新 原本有什么给什么 绝对站得住脚

如果不能接受中古家电家具一开始要承租时就要谈了修完丑不能当作更换的理由，要换应该请他自己买

拒绝，如果不是你的问题的话，租客分担

你确定要跟这种人续约

拒绝啊，租期到租给别人就好，涨租换新的