楼主:
cossin (tancot)
2023-02-08 13:55:28各位房版前辈好
小弟最近看上一间华厦（建商打算成屋后才卖）
在市中心
基地不大只有8层楼 且没停车位
算起来总价还在预算范围1000万内
有点心动
但算了一下假设每坪收100元管理费
一个月收入大概也才30000
连半日管理员都请不起
有点却步
再加上建商是在地建商
推案数不多且量体都不大
不知道大家对这种户数少的华厦有研究吗？
谢谢
作者:
u4fu3 (chi)
2023-02-09 13:38:00这种通常应该不会请管理员了啦 就当成有电梯的公寓比较怕的是哪天电梯换掉 低楼层邻居可能不愿意出钱…
电梯换新要100万。顶楼防水跟置平水泥重作应该要五六十万吧。8户分摊 好贵啊
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-02-08 13:57:00
旧社区找地盖的吧
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-08 13:58:00没停车位 高公设的新房?我是不会想碰 宁愿买老房
作者:
bobo30 (bobobobobobo30)
2023-02-08 13:59:00想知道Ceca大对这篇看法
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-02-08 14:00:00
记得公设比25%
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-02-08 14:00:00比这个大间的老华厦很多都没管理员阿,最多只请个固定清扫的
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-02-08 14:02:00
这价格如果在高雄应该是3房2厅2卫
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-08 14:06:00我不会买这种东西,尤其是新屋.如果这种东西式老屋,我在买老屋时期才会稍微考虑跑短.对喔跑短是..我左手来,整一整,右手就去了...XD
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-02-08 14:10:00这种小华夏也没位置请管理员吧，快递就是自己收件
这种案子常有两房两卫格局 因为公设不高且户数不多管委会大部分也不太有管理 出租客也不在意自住可能会多有不便 不太开会又不会有人为社区着想但反过来对投资出租就都是优点 不太需要忙 租出去就好
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-02-08 14:19:00如果只有电梯和机械车位 没物管的话 管理费就很低廉
自住没优势，投资也没优势，除非真的很便宜。要不然个人不考虑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-08 14:33:00不是台北市就换别家吧
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-02-08 14:40:00我比较担心电梯保养没有人要出钱
作者:
FelixKao (FelixKao)
2023-02-08 15:33:00自住不推 投资随意
楼主:
cossin (tancot)
2023-02-08 15:36:00我是原po可能防水跟电梯保养都是硬伤
作者:
ice1015 (ICE)
2023-02-08 16:25:00顶楼户可能防水住久要自己想办法，只求电梯30年有钱换就好。
一旦电梯坏掉 低楼层住户可能就会说他们可以不用 所以不出钱
作者:
D8716770 (D8716770)
2023-02-08 17:27:00八层楼要双逃生梯，恭喜多了堆东西的地方XD
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-02-08 18:33:00N大 低楼层不出钱 管委会可以发存证信函 再不当一回事走诉讼强制执行 以前老大楼或许没解 现在新盖的 只要第一个出现 管委会就要赶紧处理 所有事都是第一个不处理 后头就不好处理了不然公寓大厦管理条例是做好看的? 新大楼看谁敢这样直接走诉讼强制执行 之前新闻也有报导不缴管理费 摆烂直接被赶出去 房子被强制执行(详情要看判决书)顶楼防水也是管委会要处理到好 只是户数少 有时防水要处理要花大钱 户数少 纵然有管理基金 有时不够 摊给各户还是会很多 逻辑是这样 而不是想怎样就怎样 都有法源依据可以处理
华厦我来整理一下：1.有公设比但没有什么公设2.停车位少甚至没有3.没有24h 4.为了省成本没地下室抗震有疑虑。最大的优点：便宜
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-08 20:14:00我家里就是一楼 二楼 没出电梯的钱 电梯整修时