楼主:
seibu (难过)
2023-02-08 13:43:21看新闻一直提台南高雄房市崩盘，预售屋卖不出去，惨兮兮，房价下跌
因为家人最近要买房，帮忙找不少建案，成屋或预售屋，主要是三民区
和苓雅区，但几乎没看到有降，地点不错的预售屋，1坪40万上下还是牢
牢的钉在那边，从实价登录上看，2022年中到现在，顶多是持平或微幅
上涨，但没有跌，台铁沿线、捷运沿线或文教区附近的建案，甚至还热
销到好格局的房型都卖得差不多，改看10年左右的中古屋，大概开价也
都在1坪30-35万左右，只能说比新成屋或预售屋便宜一些，也没有便宜
到哪里去。
很多专家从2022年开始说房价崩，现在说2023年一定崩，崩崩，真的可
以期待高雄市区好地点的预售屋或新成屋会跌价吗？
叫鲁空阿找给你阿跟他们说没跌 他们还会呛你在壮胆 笑屎结果一群鲁空 在一个改图哥底下推文取暖有在关心房市的 就发现根本没跌阿 量缩价稳结果其实内心最脆弱的就是鲁空 FOMO啦 哭哭 没房好焦虑
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-02-08 13:48:00
连郊区都没跌啦，物件也变少
作者: lionwin (lionwin) 2023-02-08 13:48:00
你可以给几个会跌的理由吗?你越贴近市场越觉得这是在说笑
作者:
kagaya (~~)
2023-02-08 13:50:00法拍市场？凉菜看有没有降
你自己问问自己 没缺钱你家房子会不会便宜卖 就知道会不会跌价
作者:
choasX (查尔斯)
2023-02-08 13:53:00好房子不会跌
我亲自走出门看屋也发现没跌啊！而且桥头楠梓根本也没有爆量怎么跌？
预售没钱过户换约的早就被吓出去了预售建商跟你慢慢耗总有一天会卖完
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-08 14:08:00这一次大家都知道低迷时间很短+小建商不再局内.最后的危机就是不确定的高投机预售屋投资客量但是去年底看就发现,没有投机客量..因此这一次盘超稳,卖家实力太强.所以只会凉菜,连回挡都看不到.冷到降息后再开始夏一波大涨.因此...降息启动的时候有需要的记得要买.不买的是小狗.以后会到版上旺旺叫还乱咬人的那种吉娃娃.凶一下又缩起来的那种.市场,是卖家主导的.所以局面永远优先观察卖家.卖家做好定位后,才看买家的延续影响.
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-02-08 14:15:00ceca大 前几天不就有一个接着被戳破 人都不知道跑去哪
目前看起来价格变化不大，不过房地产看长期，如果投资还
作者:
skyg (sky)
2023-02-08 14:15:00不要说高雄市区，连屏东市也没跌
是小心为妙，我们家90年代初期买的投资南高房子直到前年才解套，没想到套了近30年
那是你投资 人家是自住自住30年 光房租就省了30年3房一个月租金算25000 一年30万 30年就900万
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-02-08 14:17:00台南只要是有工作机会的热区 都很勇 自住型产品价格很
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-02-08 14:18:00硬 广告帆布有变多 但朋友去谈还谈不太下来所以CECA一直讲自住就无脑买 投资尤其要跑短的要很小心
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-08 14:30:00降息开始投资再买就好.有什么风险也不会发生在降息之后.
作者:
z5411 (bonus)
2023-02-08 14:31:00C大 那降息前买可以吗？ 因为其实照预期也可能今年底就发生
楼主:
seibu (难过)
2023-02-08 14:32:00所以自住看到还行可负担的 就上了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-08 14:33:00投资就降息确定然后前夕进场有最好时间效应.中间时间你钱看去哪里打滚都好,不然定存1%..XD
我自己是有看到自己觉得不错的好物件就先丢斡旋试试，毕竟只是业余菜篮族，要在降息开始后找到投保好+自己也不排斥的物件+能够顺利买到，好像也有难度
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-02-08 14:42:00
这次我要听C大的
那请问这次要挑什么样的物件 1x中古蛋黄吗人多的投资区域 楠梓/高大 可以进场还是避开？
预算有到的话1x蛋黄中古应该是最佳选，市况再怎么样转应该也是矮个中最高的
作者:
cblade (cblade)
2023-02-08 14:58:00楠梓桥头被酸两年，越酸实价还越高，市区更不用说了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-08 15:00:00降息后买入是只中期投资喔.短期看到便宜就买,弄一弄高价一点卖,只要不跌都可以做.当然现在交易时间会拉得比较长.不过只要不降价,放著慢慢卖还是会卖掉.利润抓薄一点而已.而如果你卖到一半刚好要降息了.那....那当然就当场打电话给仲介,改价格卖啦.大涨涨价顺序 蛋黄 > 蛋白 > 弹壳 新 > 中 >旧.中期为了一个涨幅吃两三次,从蛋黄区新的入手.暴涨就卖,卖了往后退了买.只是因为现在新屋和5~1x年屋价差太大,所以会有边际效应.所以买5~1x年屋.又因为10年的时候容积有调整过,所以1x年屋容积率比较低.
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-02-08 15:04:00
收到，谢谢西大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-08 15:04:00所以1x年屋比5~10年屋可能会有类似价格效应.买1x年屋比较稳...尤其你中期屯3年好了,你买8年屋过3年市11年屋.你买12年屋过三年是15年屋.但是你15年屋的室内空间明显比11年屋大.那你觉得你持有哪个会比较开心...XDso...中期会从蛋黄区1x年屋切入的原因是这样,为的是卖掉可以往蛋白买2x年屋,之后再往蛋壳买3x年屋.人家一条鱼吃一次,你吃三次.
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-02-08 15:06:00
加上这两者之间屋况新旧差异不大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-08 15:07:00你在路边,你看不太出来他们的差异..XD这也是建筑技术发展成熟的一种表象.变化不大了.这20年来,建物的变化已经小很多.不像199x年和200x年的,一看就知道.或是198x年和199x年,也是一看就知道.那个有很明显的大幅变化,因此价格也会有明显的阶级.
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-02-08 15:17:00
591找最便宜离自己近的区域，挑几间下斡没有很复杂，不要把投资当自住在买，效益很低
作者: weekman 2023-02-08 15:29:00
降息消息是指台湾还是美国？
作者: achiyeng (边界1999) 2023-02-08 16:17:00
小港大寮的案子涨幅那么大 根本也没跌 只是量缩而已 市区怎么可能跌
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-02-08 16:21:00现在是中古屋补涨时间
作者:
jaricho (...)
2023-02-08 16:21:00再涨20倍 安啦
作者: FxxkupCHN 2023-02-08 17:25:00
C大的看法跟乐居分析的一样，价差出来了，该买哪个很简单
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2023-02-08 23:40:00旧市区原本涨得就不多了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-08 23:52:00旧市区为啥涨的没很多?新建案旧市区都踩到四字头.中古屋也大涨了30~50%..两年多而已喔..XD
楼主:
seibu (难过)
2023-02-08 23:53:00哪里不多 110年时预售一坪25万左右 2年后一坪40万 这样少?