小建商筹资卡关 恐掀倒闭潮
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2023-02-06 03:16 经济日报 记者陈美玲／台北报导
政府祭出史上最严土融管制后，多家小建商面临史上最大筹资难关致濒临倒闭，若无奥援，
下半年恐掀烂尾楼潮。（本报系数据库）
政府祭出史上最严土融管制后，多家小建商面临史上最大筹资难关致濒临倒闭，若无奥援，
下半年恐掀烂尾楼潮。（本报系数据库）
政府祭出史上最严土融管制后，隔年灾情传出，近日，多家小建商陷公股银行借不到钱、民
营银行拒贷困境，加上央行调高存准率，而爆出巨大资金缺口，面临史上最大筹资难关致濒
临倒闭，若无奥援，下半年恐掀烂尾楼潮。
据悉，包括金管会等相关部会近日将针对包括土地融资放贷成数是否过严等新规定，进行通
盘检讨。
中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全昨（5）日证实，今年1月以来，小建商陆续向
公会反映“快活不下去了”，有的找上同业周转，灾情远超市场预期。
央行去年祭出史上最严土融管制，建商土地融资最多仅五成，并保留一成动工款，也就是说
，开发商购地前要先准备好六成自有资金，且18个月内一定要动工，逾期银行将逐步缩减贷
款成数、提高利率，让不少建商开始调节手中土地或开发案，引发房市盘售潮。
惟历经近一年兜售，据悉，多家资本额1亿元以下的小建商在“土地没人要、案子盘不掉”
，公股、民营银行无法进一步取得资金，且央行又调高存准率，资金周转困难，已走到要跟
民间公司、友人借贷的穷途末路，建商面临史上最大筹资难关，距离倒闭仅一线之隔；房产
专家何世昌认为，若情况得不到缓解，最快下半年就看得到小建商倒闭潮、烂尾楼浮现。
杨玉全指出，第一时间已向大型民营银行求证并已证实确有此事，现在不少银行在风险考量
下，银行对建商放贷还出现两大要求，第一建商必须贷款回存信托，第二拉高利率2码，借
款利率达2.7%至3%。
他分析，银行要求建商必须提供六成的贷款回存信托，“我买地要先拿六成自备款，现在跟
银行借钱还要六成贷款回存，不是等于小建商自有资金要超过100%，如果这些建商资金充足
，还要跟银行借吗”。
杨玉全认为，政府祭出史上最严土融管制，不仅让小建商资金断链，更冲击产业正常发展，
加上土融还要求18个月内动工等不合理条件，光是建商取得土地进行设计规划就至少要半年
时间，之后地方政府至少进行三个月以上都审、9至12个月建照审查，能符合新规定的建商
到底有多少。
另外，他指出，若建商已核贷的旧案要展延，原贷款成数最长仅给一年调整期，若没动工就
要比照土融五成贷款新规定、补上成数差额，意味新规定溯及旧案，让建商原本财务计画骤
然出现缺口。
心得：
小建商真的都倒闭的话？（是不是居住正义要来了？）
房价是往上还是往下呢？
记得ceca大讲过，小建商倒闭价格就更好被大建商操控。应该会往上？
昨天在找价格合适的自己能力快完工南科附近建案，
销售直接说现在买方真的都在观望中。感觉差很多。
（我想你这个不在LM，也不是南科新市新的重划区。被宫庙+三合院+农地包围一坪33.5万。
机械车位就要125万。感觉真的要观望一下）