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各地公寓涨幅狠甩大楼 台南年飙4成、六都第一
2023-02-06 11:57:32经济日报 记者游智文／即时报导
乐屋网统计六都公寓与大楼单价近一年涨幅，结果发现，台南市公寓从2021年每坪10万，
2022年成长到每坪14万元，涨幅高达41%，是六都最涨幅最多的住宅产品。
其次是台南市的大楼，每坪16万元成长到20万元，涨幅也有23%。第三名是高雄市公寓涨
幅21%，第四名为台中市公寓20%，第五名则由桃园市公寓、台中电梯大楼，高雄电梯大楼
以17.7%并列。
观察六都，除新北市外，包括台北，桃园，台中，台南，高雄都是公寓涨幅高于大楼。乐
屋网调研中心经理洪安怡表示，六都大楼房价近年急涨，平均总价都已突破千万，许多人
预算有限只好转买公寓，带动公寓价格明显上扬。
其中台南市近几年在南科等利多加持下，新大楼如雨后春笋般接连冒出，整体大楼均价起
飞，连带着老旧公寓的价格都跟着水涨船高，房价涨幅一直远超越其他5都。不过随着利
多出尽，房市趋冷，短期内房价恐怕很难再持续大幅增值。
至于高雄市公寓，洪安怡指出，高雄房价基期较低，可涨空间多，涨幅自然也较大，尤其
在三民、苓雅、凤山等交易热络的区域，部分精华地段的老公寓单价，还能与外围的新大
楼比肩。
洪安怡说，公寓坪数比电梯大楼更实在，以同样的需求空间来说，公寓需要购买的坪数较
小，同时压低总价门槛，因此一直以来都颇受小资族青睐，不过近期房市吹寒冬，短期内
房价要持续大幅增值也不容易，建议买方还是回到自身需求进行评估。
心得：看来没管理费，没公设的公寓，渐渐得到大家的认可，而且老人家也挺多住公寓的
，就跟很多老人家爬山一样