※ 引述《junyuan (yuan)》之铭言：
: 请教各位大神，假设再目前喊空的时候进场，
: 假如买了总价740万的2房来租人，头期付了148万加上简单家具电32万共投入180万成本
，
: 然后每个月收租金2万含管，假如未来平均房贷利率涨到3%来算，每个月要还本息约2万
5
: ，所以自己要每年要再贴6万算进成本，6年后假如房价一直没涨一样卖掉740万，6年来
我
: 投入的成本180万+6万*6年=216万，此时房贷本金房客帮忙缴了80万（算我的获利），8
0
: 万/6年=13.3万
: 总结：216万投入6年房市，6年后实拿80万，每年投报率稳定约6%，请问我这不求上涨
只
: 求不跌的计算哪里有漏洞吗？
先说我计算的结果
除非买卖房屋不用交易成本
不然几乎没赚头
以原Po所设定的条件去计算6年后资产净值变化如下(由于时间不长，取得租金以及支出贷
款的金流时间成本就不考虑了)
https://i.imgur.com/bSWg6BB.jpg
经过一番操作6年后可以大概可以赚46万(180->226)，年均投报约4.26%(未扣除买卖成本)
但46万是不含买屋及卖屋的交易成本，假设一买一卖的成本是房屋总价6%，那么交易成本
为44.4万(740x0.06)。
在房价没涨、租金没涨的前提下，180万6年过后获利1.6万（46-44.4)。
我的算法跟原Po落差甚大，还请大神指教，感谢～